CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年02月01日

富山×東京二刀流投資。

CPMミッキーこと、富山の朝日不動産社長の石橋さんの著書が発売された。




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私の場合、著作も多いせいか、ほとんど本は読まない。

どちらかというと、書き手なので、調査資料とかはみるが、ほかの人の本を読むことはない。

今回、石橋社長から贈呈され、沖縄に向けた飛行機の中で、せっかくだからと読ませて頂いた。

巻頭に「初めての不動産投資 成功行程式」というタイトル。

どこかで聞いたようなタイトルである。

内容を読み進めると、確かに初めて不動産投資を行う上での投資指標の解説がわかりやすく書かれている。

さらに、私が常々、セミナーで話しているキャッシュフローとバランスシートの重要性が解説してあり、特に地方物件に投資をしている人たちには読んでもらいたい内容だ。

本の合間に、コラムとして「富山の魅力はこれだ!」というおいしいお店と食材の話。

あ、これ、私も連れて行ってもらったとこだ!

朝日不動産は、当社の加盟店でもあり、時たま講演や個別相談に行ったりしている。

ん〜、このおいしい季節に、また、講演、呼んでもらおっと。

後半は、東京の自ら投資している内容と考え方が書かれている。

せっかくの著書なので、ここで私が解説してしまっては、販売部数に影響がでても申し訳ないので詳細は書かないが、都心部の投資と地方の投資を使い分けることで、より安全な投資ができると力説している。


本を読んで、考えさせられるのが、地方の高利回りの不動産投資を行って、貸借対照表、つまりバランスシートを度外視して、いかにも儲かっているかのように会社を辞めてしまっている人たちの将来についてだ。

以前、富山で個別相談した人が

「いよいよ、私も、これで会社を辞められるようになりました!」

などという若者にであったが

「駄目だよ、会社、辞めちゃ」

といって引き留めたことがある。

今はいいかもしれないが、資産が目減りした場合、キャッシュフローを食いつぶすだけの投資は、出口が見えない。

前倒しで、資産を食いつぶすだけで、一番大事な老後に問題が生じることになる。

なんだか、最近は、不動産投資で会社を辞めるのが偉いかのような風潮になり、一般サラリーマンの人たちが、それを憧れる傾向がある。

「あれ、まだ会社辞めないの?」

みたいに、何となく会社を辞めないと一人前にならないみたいな感じだ。

当たり前だが、シングルインカムよりダブルインカムのほうが資産形成は早いし、奥さんも働いていればトリプルインカム。

収入を積み上げて、資産を増やせるのである。

周りにつられて、会社やめちゃおう、などと考えている人。

そこは、将来に向けて思いとどまったほうが良いですよ!


あ、「おわりに」に、私の名前が登場している。

特に、地方で投資している人は、ぜひ、お読みいただきたい。

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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