2018年01月20日
インフラは、価値。
そして、効率化はリストラが進む。
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時代の流れは変えられない。
我々が、時代に流されるのではなく、創造してゆく姿勢が大事だ。
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通勤の時に工事現場を見て回ったりして、だいたい朝の9時過ぎには大勢の人たちが準備をしている。あの人数で毎日土を削ったり、骨組みを組んだり、仮設の道路を造ったりしている。インフラが整うことで国の財産になる。公共投資というのは消費じゃなくて投資。予算があって道路が通るという現実がある。国の予算でインフラが進むというのは国民の財産でもある。たとえば空港の整備が進むことでそこで働く人が増えてくる。そうすると関連する事業も増えてくることでさらに労働力が必要になってくる。
そうなってくると、今必要な事業、衰退するところがいっぱい出てくると思う。3月に発表されると思うけれど、金融機関、窓口がこんなに要らないという話になっている。人を雇うよりもATMを設置したほうが効率よく作業が進むということになると、駅前にこんなに銀行の窓口が要らなくなる。
ネットバンキングで十分になってくれば、金融機関の窓口の少なくてすむようになる。保険もいろいろな保険がネットで申し込むことが出来る。保険会社は再保険をかけているからどこでも変わらない。コストを下げるためにネットでの利用が増えてきている。
これからどんどん、いらなくなる人達が増えてきている。
物流が変わってくる。スーパーマーケット、デパートが駅前に高い家賃を払ってやっている。いまはネットショッピングでストレスフリーで購入することが出来る。
昔に出した本を歴史として残しておこうと思って調べたら10万近くしているところがあって、さすがにそれは購入しなかった。
新刊本を出したあとに、在庫を取っておいたら価値が上がるかもしれない。場合によっては新刊の価格の倍ぐらいの価格で売れていたりしている。
流通の物事の考え方、注文すると翌日には届く。多くの人が利用するようになれば、駅前にテナントを設けて何かをやるということは難しくなる。
いま銀座で行われているのは、ネットで買えないものを売るということがデパートの中で常識的になっている。例えば一般で流通されていないものを見て買う商売しか成り立たない。これからここの部分を意識していかないとダメだと思う。
うちの会社の個別相談の申込み、ラジオやテレビで告知をしているからHPをいっぱい見てもらえている。そこからセミナーも申し込みや個別相談の申込みが発生している。
住宅販売の会社なんかは新聞の折込チラシなどをやって電話を待っている。そう考えると時代が変わっていることを気がついた方が勝ち。時代の流れが変わって、人もそう。社内の知的レベルが上ってきているから勝ち残っている。
金融も含めたマーケットについて、色々なニーズが出てくる。不動産コンサルの会社でできることはいっぱいある。我々は目に見えない知的なインフラの整備をしている。整備をするのは投資だから。将来的に波の乗ると非常にいい形になる。今回もいろいろな物件を見てきたけれど、頭を切り替えないといけないと思ったのは、キャップレートが下がったものを上げることはできない。逆に言うと集中するエリア、まだまだキャップレートが下がるエリアはある。そのあたりを理解して、購入できる人はいるし、そこを買った人は勝ち。そう考えるとこれから羽田空港近辺に物件がまだあると知らなかった。逆に言うとまだまだこれから行けると思います。
インフラということについての価値、ここはよく見極めないと。価値の増加ということは投資の一つの基準だから、そういうところはよく見て行動してください
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。
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