CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2018年01月05日

正月気分を切り替え。今年も頑張ります!

昨日、妻も病院へ。




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私の自宅から三浦市立病院までは車で10分もかからない。

正月早々、インフルエンザの治療をしてもらい、昨日は、妻も熱が出たため、時間外だったが診てもらった。

お陰様で、インフルエンザではなく、ちょっとした風邪が、疲労からの発熱。

私のほうは解熱後3日目。

多分、人に移す期間は過ぎた。

今日は出勤初日なのだが、私のせいで他の人にインフルエンザが移るとまずいので自宅事務所で講演レジュメやら依頼原稿やらを集中的に片づけている。

昨年の大納会を初めて三崎で行い、参加社員と家族で総勢100人くらいが集まったわけだが、新年の方針会も三崎で行う。

今年は金融機関も参加し、大がかりな方針会になる予定だ。

会社規模も大きくなり、組織運営を行う上でマネージャーは重要であり、小規模の頃とは大きく異なる経営スタイルが必要である。

会社規模が小さい時には、比較的能力が低い人も寄生することができたが、現在の当社ではそれは難しい。

普通の不動産会社であれば宅建の資格があれば大威張りでいられるが、当社の場合はそれが最低の資格であり、不動産コンサルティングマスターや国際ライセンスのCPMやCCIM、不動産の資格ではないが密接する弁護士、税理士、不動産鑑定士もいて、様々な仕事をこなしている。

昨年末には、以前、当社を退職した社員から勧められて当社から離れていった顧客が、当社に戻りたいとの話があったが、とりあえず断ることにした。

今後、当社の方向性としては、万人に対象としたサービスを提供するのではなく、当社との間で信頼関係が構築できる人たちを対象に優良なサービスを提供してゆくことを考えている。

先日も、メールで不動産投資物件を探しているので物件の紹介をお願いします、というような連絡が来たが、これもお断りした。

相手からすれば面倒くさいかもしれないが、当社では個別相談で将来的なスタンスや投資目的などを理解しないと物件を紹介することはない。

当社では、当社が責任をもって管理できない物件は売らない。

管理は管理会社に任せればよい、というような勧誘をして物件を販売する小規模な会社が多い。

確かに管理は管理会社に任せればよいのかもしれないが、これは自分たちが責任が取れない詭弁である。

売った後の責任がなくてよいなら、多分、当社の売り上げは4〜5倍くらいの規模に膨らむのである。

顧客と一緒に投資する気持ちがあるから、一生懸命、あとあとまで考えた物件を投資分析しながら顧客に紹介するため、市場に出ている物件のほんのわずかしか紹介できないのが現状である。

したがって、当然、そんな物件に投資してもらいたい人に投資してもらうのが当然。

もちろんだからといって、既存の顧客だけに紹介するというものではなく、あくまでも当社と共存共栄できる人たちと一緒に成長を続ける事業展開をしてゆくということである。

当社の設立が2000年の2月22日。

お陰様で、日本で初めての不動産コンサルタント会社として起業して、その生業が定着しだしたところだが、本格的な業界の定着はこれからである。

今後の日本経済で必要な業界の一つと考えており、今年は更なる業界の定着を図り、顧客と共に歩んでいきたいと考えている。

顧客にとって、必要不可欠な会社を目指してゆきたいと考えている。

では。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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