CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2018年01月28日

不動産投資で失敗しない方法。

本日も、質問に答えます!

・「倉橋社長おはようございます。先日TVで見たのですが、ワンルーム賃貸経営で、最初に物件を担保に次から次に自転車操業でローンを組み、破綻して莫大な借金だけが残ったという事のようでしたが、こうなるパターンの原因は何でしょうか?」
・「倉橋さん、不動産投資を始めようと思っていますが、最初に準備することはなんですか?失敗しないためのアドバイスを是非お願い致します。」
・「光邦さん倉橋さんおはようございます。私は住宅のローンがまだ残っているのですが、投資用のローンを組むことが可能でしょうか?また、投資用のローンは、住宅を購入する住宅ローンとどう違いがあるのですか?簡単に教えてください




不動産投資ランキングへ
人気ブログランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!

※CFネッツ採用情報はこちら


まず最初に投資用のローン、いわゆるアパートローンと言うローンと住宅ローンでは、国の政策的なものがあって、住宅ローンの方が断然に金利が安いです。

そして住宅ローンを組んでいても、当然、その人の返済能力によって、投資用のローンを組むことが可能です。

さて不動産投資についてのご不安の面の説明ですが、これは例えば自己資金がゼロで不動産投資ができるとか、様々な形で営業活動して行っている会社がありますが、アパートを買ってローンを組めば事業がうまくいくとは限りません。
アパートを買って投資をするというのは、そこに入居者が入って賃貸住宅経営が成り立つ物件でなければうまくいくはずがありません。
この番組でも、再三、お話ししていますが、不動産投資と株式投資では性質が異なり、不動産投資の場合は、賃貸住宅をリースする仕事ですので事業と捉えないとなりません。
したがって不動産投資で失敗する人の多くは、事業と言うものの考え方をしないでその物件がずっと運営が可能で、稼働率も高くて、そして利回りも高いと言う幻想にハマって失敗する人だと思います。
2つ目の質問で不動産投資を始めようと思っているが最初に何を準備すれば良いかということなのですが、その場合は、まず目的を当社に来ていただき、まず事業計画を立てることをお勧めします。
もちろん事業計画といっても、他の事業と比べれば難しい事ではありませんので、まず目的に沿った投資のスタンスを決めていきます。
リスクとリターンはイコールですので、高いリターンを求めるには、当然、高いリスクが生じることになります。
ですから、我々一般の会社員が不動産投資を行って一生を棒に振るような投資を勧めることはありません。
つまり計画が大事だと言うことです。
また不動産投資をする場合には、その物件の担保力と、そこに投資する人の属性と言うものが大きく絡むものですから、属性の高い人ができる投資だからといって属性の低い人ができるわけでもありません。
また不動産の場合も通常我々とか金融機関が考える担保評価と言うものがありますが、それを度外視したような提携ローンなどで無理矢理ローンを組ませるということもありません。
また購入してもらった物件は、当社の方で責任を持って管理しますので家賃の滞納や不当な入居者に対しても、当社のほうで解決しますので、そういう面では心配なく、安心して投資ができると思います。
当社では約2,000人ほどの方々が不動産投資を行っており、その中で1件も投資で失敗して破綻した人はおりません。
不動産投資の成否はパートナーシップにあると言って過言ではありません。
投資物件を売るだけの会社の場合には、会社の目的が違いますので、やはりこれから不動産投資を始めると言う方については、当社のような会社とパートナーシップが必要だと思います。
しかしながら、手前味噌ではありますが、現在の不動産投資の事業を行っている会社で社内に弁護士や会計士を直接雇っている会社は当社以外にないと思います。 


2018realestate_money_life_changing
バブル経済が崩壊し、既に30年近く経ち、国民の所得が減少していましたが、この間に資産を増やせた人と、そうでない人の違いはなんだったのでしょうか。その答えを、今回のセミナーで弊社代表の倉橋が直接解説させて頂きます。今回のセミナーでは、さらにバージョンアップして、資産管理法人と個人の不動産投資の違いなども分かりやすく解説させて頂きますので、ぜひ、この機会にご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから





2018tokyo_yamauchi_newbook_2
数多くの不動産書籍の著書で知られるCFネッツ副社長 山内 真也による初の【東京開催】単独著書出版記念講演。新築ワンルーム投資の事例を中心に、不動産投資とはどういうものか?また、どのような目線をもって進めていけばいいのかを、実例をもとにご紹介。単なる不動産書籍でなく、収益構造基礎となる、物件ごとの収支計算も含め、深く追求していきます。

◆詳細・お申し込みはこちらから








2018rent_trouble_1day_1
第1部は弁護士歴21年の世戸孝司と、賃貸管理部門の責任者である不動産歴20年の上町洋が、建物賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、実際のトラブルをどのように解決するのかについて、実例を基に、皆様にご説明いたします。第2部では、弁護士の世戸孝司と、滞納賃料督促の現場責任者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した様々な事例を基に皆様へ解説いたします。
◆詳細・お申し込みはこちらから


2018realestate_from_nowon
不動産投資の今までと、これからの話が聴けるセミナー。第一部では今流行りの仮想通貨と不動産投資を比較。目先だけの利益を求めない投資方法を解説します。第二部では基本的な投資分析、最新不動産価格や利回り、物件選定方法を知り、安全性の高い不動産投資の進め方を学んでいただきます。どちらのセミナーも「勝ち組オーナー」になるための必須知識です。奮ってご参加ください。

◆詳細・お申し込みはこちらから


 ;kindle_banner




人気ブログランキングへ↑応援して頂くと更新の励みになります!



この記事にコメントする

名前:
URL:
  情報を記憶: 評価: 顔   
 
 
 

【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
【CF Net's CHANNEL】
CFチャンネル
【無料!今すぐ登録!】
プロだけが知っている不動産投資の成功/失敗事例を毎週お届け!
まぐまぐ殿堂入り バックナンバー