CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2017年12月01日

人生、時間の切り売りじゃない。

自分自身に投資することが大事だ。




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来年、60歳になる。赤いちゃんちゃんこは着ませんが、年齢は重ねていきます。
プラチナ出版がトーハンの許可が取れて今までと同じように書店日本が並ぶようになりました。まだ、出版物が足りないから、新刊本を早く出さないと数が追いつかないと占有率が低くなるので、頑張って本を書いているところです。
その中に一つ書いたのは、若いうちは時間を気にしないから無駄に使う。この歳になってくると、前倒しにしてこういうことをしたほうが良かったのかな、とか色々思う。
簡単な話だけど、25歳の時に初めて住宅ローンを組んだ。25歳で25年ローンだと50歳で完済する。それ以降はローンがなくなるから生活コストが下がる。
50歳位から住宅を購入する人は住宅ローンは定年退職が65歳までとすると15年ローンしか組めない。そうすると月々の返済金額が高くなるから、返済できる範囲でローンを組むと2000万ぐらいの物件になってしまう。
若い時に住宅ローンを組んで買ったからローンの返済が減って行き、資産が拡大した。住宅ローンは支出はローンなんだけれど金利部分が経費で元本の返済はストックに回る。早くから資産を増やす人は資産が増え続ける様になる。

来年、また新卒の人が入ってくるけれど、学生時代に何をしていたか。大体の人は学生時代は親からお金をもらってる。これは生活コストを親に面倒を見てもらって、親から時間をもらっているのと一緒。
当たり前のように学校に行って就職する段階になった時に、今までの時間は有効だったかを検証をしない。新卒で入ってきて当たり前のように給料をもらって、仕事をしていればいいと思ってしまう。そうすると当たり前のように時間を浪費する形になる。そうして自分自身にストックがないことに気がつく人達が一杯出てくる。

アルバイトで時間を身売りして給料をもらう。自分に身についていないんじゃないかと気がついてくる。自分の価値や存在、スキルや知識を気にしないでそのまま生きて行く人もいる。
うちの会社の場合は宅建がひとつのハードルになって、取れたら営業の仕事ができるけれど、取れなかったらアシスタントの仕事しかできない。
仕事をしながら営業活動で稼いでいる。35%ぐらいの人がそれを味わっている。もう一つは事務系の人たちもいろいろな形でサポートをしている。直間比率を考えると、直接部門はまだまだ少ないかもしれないけれど会社全体で売上がわかる仕組みになっている。
そのなかで自分たちが何をするべきか分かる人はどんどんと進化していきます。

時間はお金以上に大切だと思っている。本を書いているときとか、移動時間が無駄に思ってしまう。だから移動時間に原稿を書いたり、自宅を事務所にして通勤時間を減らして、仕事の効率が高くなるようにしている。
年を取ってくると、時間がもったいなくなってくる。
若い人は若い時代に時間というものに対しての価値感。同じ時間をかけるなら、かけた時間で稼げるようにしないといけないわけ。ストック、資産もそう。会社にいるときの資産とはお金だけじゃなく知識も資産。
若いうちに積んだ経験が資産となって残っている。自分の経験だから後継者に残せない。だから若い人たちにどんどん経験をしてもらいたい。
若い人たちが上の人達の経験をよく見ながら、自分たちで蓄積をしていってください。人間の知恵は人伝いでしか来ない。仕事ができる人について仕事を学んでください。
優秀な人はいっぱいいるので、若い人たちはその知識を有意義に吸い取る気持ちで仕事に取り組んでください。




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cfnets at 09:28│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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