2017年12月01日
人生、時間の切り売りじゃない。
自分自身に投資することが大事だ。
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来年、60歳になる。赤いちゃんちゃんこは着ませんが、年齢は重ねていきます。
プラチナ出版がトーハンの許可が取れて今までと同じように書店日本が並ぶようになりました。まだ、出版物が足りないから、新刊本を早く出さないと数が追いつかないと占有率が低くなるので、頑張って本を書いているところです。
その中に一つ書いたのは、若いうちは時間を気にしないから無駄に使う。この歳になってくると、前倒しにしてこういうことをしたほうが良かったのかな、とか色々思う。
簡単な話だけど、25歳の時に初めて住宅ローンを組んだ。25歳で25年ローンだと50歳で完済する。それ以降はローンがなくなるから生活コストが下がる。
50歳位から住宅を購入する人は住宅ローンは定年退職が65歳までとすると15年ローンしか組めない。そうすると月々の返済金額が高くなるから、返済できる範囲でローンを組むと2000万ぐらいの物件になってしまう。
若い時に住宅ローンを組んで買ったからローンの返済が減って行き、資産が拡大した。住宅ローンは支出はローンなんだけれど金利部分が経費で元本の返済はストックに回る。早くから資産を増やす人は資産が増え続ける様になる。
来年、また新卒の人が入ってくるけれど、学生時代に何をしていたか。大体の人は学生時代は親からお金をもらってる。これは生活コストを親に面倒を見てもらって、親から時間をもらっているのと一緒。
当たり前のように学校に行って就職する段階になった時に、今までの時間は有効だったかを検証をしない。新卒で入ってきて当たり前のように給料をもらって、仕事をしていればいいと思ってしまう。そうすると当たり前のように時間を浪費する形になる。そうして自分自身にストックがないことに気がつく人達が一杯出てくる。
アルバイトで時間を身売りして給料をもらう。自分に身についていないんじゃないかと気がついてくる。自分の価値や存在、スキルや知識を気にしないでそのまま生きて行く人もいる。
うちの会社の場合は宅建がひとつのハードルになって、取れたら営業の仕事ができるけれど、取れなかったらアシスタントの仕事しかできない。
仕事をしながら営業活動で稼いでいる。35%ぐらいの人がそれを味わっている。もう一つは事務系の人たちもいろいろな形でサポートをしている。直間比率を考えると、直接部門はまだまだ少ないかもしれないけれど会社全体で売上がわかる仕組みになっている。
そのなかで自分たちが何をするべきか分かる人はどんどんと進化していきます。
時間はお金以上に大切だと思っている。本を書いているときとか、移動時間が無駄に思ってしまう。だから移動時間に原稿を書いたり、自宅を事務所にして通勤時間を減らして、仕事の効率が高くなるようにしている。
年を取ってくると、時間がもったいなくなってくる。
若い人は若い時代に時間というものに対しての価値感。同じ時間をかけるなら、かけた時間で稼げるようにしないといけないわけ。ストック、資産もそう。会社にいるときの資産とはお金だけじゃなく知識も資産。
若いうちに積んだ経験が資産となって残っている。自分の経験だから後継者に残せない。だから若い人たちにどんどん経験をしてもらいたい。
若い人たちが上の人達の経験をよく見ながら、自分たちで蓄積をしていってください。人間の知恵は人伝いでしか来ない。仕事ができる人について仕事を学んでください。
優秀な人はいっぱいいるので、若い人たちはその知識を有意義に吸い取る気持ちで仕事に取り組んでください。
残りわずか。ぜひ、早めのお申し込みを。
CFネッツの会員様限定セミナー
前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!
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完全分離型2世帯住宅とは… 玄関をはじめとして、台所、風呂、トイレ、寝室、リビング、ダイニング等の生活スペースが完全に分離し、それぞれ別々に作られていますので、2世帯ごとのプライバシーもしっかり確保できます。孫を介して楽しい交流プランや、賃貸併用プラン等。アイディア次第で更に広がる二世帯住宅の魅力を一挙大公開!
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数多くの不動産書籍の著書で知られるCFネッツ副社長 山内 真也による初の【東京開催】単独著書出版記念講演。新築ワンルーム投資の事例を中心に、不動産投資とはどういうものか?また、どのような目線をもって進めていけばいいのかを、実例をもとにご紹介。単なる不動産書籍でなく、収益構造基礎となる、物件ごとの収支計算も含め、深く追求していきます。
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