CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年12月01日

人生、時間の切り売りじゃない。

自分自身に投資することが大事だ。




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来年、60歳になる。赤いちゃんちゃんこは着ませんが、年齢は重ねていきます。
プラチナ出版がトーハンの許可が取れて今までと同じように書店日本が並ぶようになりました。まだ、出版物が足りないから、新刊本を早く出さないと数が追いつかないと占有率が低くなるので、頑張って本を書いているところです。
その中に一つ書いたのは、若いうちは時間を気にしないから無駄に使う。この歳になってくると、前倒しにしてこういうことをしたほうが良かったのかな、とか色々思う。
簡単な話だけど、25歳の時に初めて住宅ローンを組んだ。25歳で25年ローンだと50歳で完済する。それ以降はローンがなくなるから生活コストが下がる。
50歳位から住宅を購入する人は住宅ローンは定年退職が65歳までとすると15年ローンしか組めない。そうすると月々の返済金額が高くなるから、返済できる範囲でローンを組むと2000万ぐらいの物件になってしまう。
若い時に住宅ローンを組んで買ったからローンの返済が減って行き、資産が拡大した。住宅ローンは支出はローンなんだけれど金利部分が経費で元本の返済はストックに回る。早くから資産を増やす人は資産が増え続ける様になる。

来年、また新卒の人が入ってくるけれど、学生時代に何をしていたか。大体の人は学生時代は親からお金をもらってる。これは生活コストを親に面倒を見てもらって、親から時間をもらっているのと一緒。
当たり前のように学校に行って就職する段階になった時に、今までの時間は有効だったかを検証をしない。新卒で入ってきて当たり前のように給料をもらって、仕事をしていればいいと思ってしまう。そうすると当たり前のように時間を浪費する形になる。そうして自分自身にストックがないことに気がつく人達が一杯出てくる。

アルバイトで時間を身売りして給料をもらう。自分に身についていないんじゃないかと気がついてくる。自分の価値や存在、スキルや知識を気にしないでそのまま生きて行く人もいる。
うちの会社の場合は宅建がひとつのハードルになって、取れたら営業の仕事ができるけれど、取れなかったらアシスタントの仕事しかできない。
仕事をしながら営業活動で稼いでいる。35%ぐらいの人がそれを味わっている。もう一つは事務系の人たちもいろいろな形でサポートをしている。直間比率を考えると、直接部門はまだまだ少ないかもしれないけれど会社全体で売上がわかる仕組みになっている。
そのなかで自分たちが何をするべきか分かる人はどんどんと進化していきます。

時間はお金以上に大切だと思っている。本を書いているときとか、移動時間が無駄に思ってしまう。だから移動時間に原稿を書いたり、自宅を事務所にして通勤時間を減らして、仕事の効率が高くなるようにしている。
年を取ってくると、時間がもったいなくなってくる。
若い人は若い時代に時間というものに対しての価値感。同じ時間をかけるなら、かけた時間で稼げるようにしないといけないわけ。ストック、資産もそう。会社にいるときの資産とはお金だけじゃなく知識も資産。
若いうちに積んだ経験が資産となって残っている。自分の経験だから後継者に残せない。だから若い人たちにどんどん経験をしてもらいたい。
若い人たちが上の人達の経験をよく見ながら、自分たちで蓄積をしていってください。人間の知恵は人伝いでしか来ない。仕事ができる人について仕事を学んでください。
優秀な人はいっぱいいるので、若い人たちはその知識を有意義に吸い取る気持ちで仕事に取り組んでください。




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前半はスペシャルセミナー。CFネッツ グループ代表 倉橋が語る「2017年。1年を締めくくる特別講演。ズバリ、大予測。来年の不動産投資事情!」そして副社長の木内からは「CFネッツの2017年取引実績から学ぶ、東京都心ワンルームのキャップレート大公開!」今年の総括と来年度の投資戦略をお持ち帰りください。後半は、1年を締めくくる大忘年会。お客様の横にはCFネッツコンサルタントが同席。 不動産投資のヒントや、新たな投資情報が発見できるかもしれません!

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cfnets at 09:28│Comments(0)clip!朝礼講話 | 社長の日誌

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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