2017年08月07日
不動産投資の落とし穴。
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なんだか、いかがわしい商売がはやっているようだ。
多分、当社の物件購入会を参考に、ビジネスモデルを模倣して行っているようだが、注意を要する。
当社で行っている物件購入会は、すべて一般的な形で流通されている市場価格を厳選して紹介している。
したがって、正直、あまりもうからない。
当社の目的は、買ってもらった物件を管理することで利益を上げさせていただく仕組みであり、買ってもらった後のアフターフォローがあるから、概ね買主とも利害が一致する。
しかし最近、報告されている物件購入会では、パーティ形式で賞品まで出るという。
その物件購入会で出されるものは、その会社の所有物件に提携ローンをつけるというもの。
実は、当社でも、やろうと思えばできるし、それこそ相当稼ぐことができると思う。
しかし、我々は、購入していただいた後に永い付き合いが始まるわけだから、その一過性の利益はばれることになるからやらない。
昔、当社に入社してきたワンルーム販売業者からの転職組が、もっと利益を上げるために買取仲介を提案したものがいたが、却下した。
安く仕入れて、中間省略登記をして高く売る。
現在、かような業者が増え続ける中、我々は、いつまでも襟を正して商売を行っているのである。
下記は、実際にあった事件を小説化したものである。
人は、どのように騙されるのか。
ぜひ、ご参考にしていただきたい。
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一.手 口
「先生、何とか、助けてください。」
三十も後半の年だというのに、やけに気弱そうな口調で彼は言った。
ある知人の紹介で当職事務所に訪れた彼は、わざわざ一日かけて、遠い島からやってきた。
吉田浩(仮名)、職業は公務員、そして独身。田舎暮らしに憧れて、自ら望んで島に移り住み、本人は、一応、質素ながらも満足した生活を送っていた。
そんなある日、彼のもとにかかってきた電話で、彼の人生は大きく変わることになる。
「吉田、久しぶり。」聞きなれた声ではあったが、突然の電話で誰だか思いつかない。既に時間は、夜の九時を回っていた。「俺だよ、中学時代、同級生だった、権藤だよ。」
「え、良くここが分かったね。」吉田はさほど権藤とは懇意な関係ではなく、怪訝な口調で尋ねた。「久しぶりだけど...。」以前、吉田は同級生から高額な布団を買わされた経験があり、この手の電話には慎重であった。「どうしたんだい、こんな時間に?」
「いやね、いい話があるからさぁ。」権藤は、吉田の連絡先を誰から聞いたとは説明せず、低めの声で話し出した。確か、以前に騙されて購入した高額の布団の時も、こんな出だしだったよなぁと、吉田は疑いながら聞いていると「実は俺、いま不動産、やってんだ。」
権藤は、高校卒業後、一度、どこかの会社に勤めた後、不動産会社に就職し、その後、仲間と独立して、現在、その会社で取締役になっていることなどの経緯を細かく説明した。
「でね、実は、俺のお客さんでさ、買い替えをしようとして自宅を売りに出したんだけどさ、本当はすぐに売れる物件なんだけど、ここは俺の力で安く売らせようとしてるわけ。」不動産のことなど全く分からない吉田には、権藤が何をいいたいのか想像もつかなかったが、権藤は唐突に用件を切り出した。「そこでだ、お前、買わない?」
「え、そんなの僕に買えるの?」突然の話に驚いたが、今まで不動産を購入することなど考えたこともなかったが、吉田は、自分の年齢や独身であることなどの負い目から、不動産という未知の、そして知人からの誘いに、妙なチャンスのような気分にかられた。「でも、僕、あまりお金ないよ。」
「大丈夫だよ、金なんか。」権藤は、自信たっぷりな口調で言った。「お前、公務員なんだから、信用力あるしさ、俺に任せれば大丈夫だよ。」
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