CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年08月06日

地面師。

ちょうど、知人の司法書士と昔話をしていたところで、例の地面師の話が。



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積水ハウスの地面師事件。

ちょっと巨額な案件だが、詐欺事件というのは、比較的量刑が軽いため、実際にはちょくちょく起きているのが実態だ。

今回の事件の詳細を調べてみると、売買予約の段階で資金が動いていて、相続が発生した段階で相続人が事件を知り、その売買予約が無効と法務局が判断して相続登記が行われている。

いやはや、ちょっと常識では判断できない。

これだけ巨額な不動産取引なのに、高齢者の女性単独の意思確認で、手付金だけでなく中間金まで支払うものなのだろうか。

我々のような小心者のコンサルタントだとありえない行為だ。

不動産の取引は、様々な角度から確認が必要なのだが、ここでの詐欺師であるプロの技術は、I社をひとつかませて積水ハウスに売買予約を移しているところにある。

この時点で、積水ハウスはI社に対しての損害賠償の請求権しかない訳だから、I社が倒産か破産すればその支払い義務は免れることができる。

たぶん、お金の流れは、相当な捜査権限で調査しても、たどり着くことはできないのかもしれない。

お金の件は民事なので警察がどこまで動いてくれるのかで左右されると思うが。

だいたい、かような事件は連続して行われているわけだが、麻薬捜査や殺人事件、あるいは大量に社会現象になっているような「おれおれ詐欺」のようなものと違って、事件としては風化してしまい、組織の追求にまで至らないから止まることはない。

次々に事件は起きるが、最終的にどこにお金が流れたのかは不問に終わる。

今回の大きな事件が、すべての解明に至るかどうかを注目したい。

以下は、私自身が解決した同じような事件の小説である。

まえがきだけ書かせて頂くので、ご興味のある方は「キンドル」で100円で買えるので参考に読んでみていただければと思う。



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資産家のあなたは、狙われている

相続に付け込む、取り込み詐欺!(巧妙な手口)

 

不動産コンサルタント 倉 橋 隆


 本書は、私が取り扱った複数の事件で、概ね、同一と思える手口で騙された取り込み詐欺の実話である。

 最近、巷では、いわゆる「おれおれ詐欺」等の被害が多発し、注目を浴びているからマスコミなどで大きく取り上げられ、報道されているが、本件のような事件は、一切、取り扱われることがない。それは、被害者が資産家であり、事件は「詐欺」であることから、警察には、あくまで民事事件として判断され、民事不介入を原則として取り扱われてしまうから、ほとんど表面化されることがない。

 ただ、これらの犯罪は、被害額も多く、上記のように表面化しないことを「詐欺師」たちは知っており、組織的に動いていることは間違いない。「相続」という、ある意味、人生の節目を狙った犯罪は、多額な相続税の支払いの弱点を狙って、甘い言葉と共に、責めてくる。

 相続税の支払期限は、相続発生時点から一〇ヶ月。

 相続人の多額な金銭的負担と、時間的期限の焦り。

 これらの心理を巧みに操り、いかにもメリットのありそうな話を持ちかけてくる。

 そして、一度、引っかかってしまえば、次々に、その損を取り返そうとする心理を更に活用され、すべての財産が無くなるまで巻き上げられてしまう。そして、巻き上げられたからといって、誰も同情してくれないし、助けてもくれない。

 それが、資産家の運命なのである。

 従って、資産家は、自己防衛の努力が必要であるし、資産を守る知恵が必要である。少なくとも、騙されない最低限の知識、あるいは相談相手が必要である。

 我々、日々、不動産のコンサルティングを行っているわけだが、特に必要と思えるのは、資産家に対する「相続対策」である。また「資産家」というカテゴリーを、相続税納税レベルに合わせるとすれば、当社のクライアントの多くが「資産家」ということになるから、これはもう他人事ではない。

 人が亡くなれば、周囲は悲しみに耽る。ただ資産家の場合、情緒的な問題に合わせて金銭的な問題が短期間に現れる。これに基づいて、相続税のみならず、相続、いわゆる遺族間の資産の分配に関する問題。被相続人(亡くなった人)を取り巻く人間関係が、複雑であれば複雑である程、問題の根も深く、解決にも時間が掛かる。場合によっては、解決自体ができないこともあるのである。

 実は、これらの根源は、被相続人(亡くなった人)に原因がある。

 「相続」で揉めるというのは、誤解を恐れずに言わせてもらえば、相続対策に対する被相続人の怠慢なのである。資産家は自分の財産を円満に、かつ円滑に継承させる義務を負うべきなのである。

 本書は、残された相続人が詐欺に陥ってしまったケースを、事実に基づいて書き下ろしたフィクションである。本書が、今後、少しでも多くの被害者、あるいは被害者候補の方たちを救う「助言」の提案になれば幸いである。




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この記事へのコメント

1. Posted by ちゅん   2017年08月06日 20:07
ブログを読んでいて疑問に思ったのですが、オレオレ詐欺は民事不介入にはならないのですか?
2. Posted by 倉橋   2017年08月06日 21:37
結局、社会性の問題です。一人の被害者と社会的にクローズアップされている事件では取り扱いが違います。一万円をとるための殺人事件と1億円の詐欺事件では、量刑と社会的な価値が違うわけです。
3. Posted by ちゅん   2017年08月07日 09:10
5 倉橋社長、お忙しいところ有難うございました。

私もそう言う意味ではないかと思っていました。

いつもブログを拝見していて、(失礼な言い方になってしまうかも知れませんが)ただ者ではないなと感じております。

三浦、三崎の活性化プロジェクトも凄いですね!!

倉橋社長でないとできないですね。
4. Posted by 倉橋   2017年08月07日 09:57
ありがとうございます!まだまだ頑張りますので、今後とも引き続き、お引き立てのほど、よろしくお願いいたします!

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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

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