CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2017年05月11日

不動産コンサルタントって、どこで儲けるの?

「倉橋社長にズバリ伺います!不動産コンサルタントは、どこで利益を得るのですか?一般的にはコンサルタント契約を結んで、月額いくら、、、とかになると思うのですが。教えてください。」
「おはようございます。早速ですが、倉橋社長の会社の無料相談は、どの範囲まで無料で可能なのでしょうか?弁護士は30分でいくら、とか聞くので、是非、参考までに教えてください。」


FMヨコハマ、ここが知りたい不動産。質問コーナー。





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不動産コンサルタントの利益と言うのは、どこでも一緒と言うことではありません。
したがって当社の仕組みについてご説明すると、当社の利益構造と言うのは、例えば不動産投資物件などの売買の仲介を行わせてもらい、その仲介料、そしてその物件の賃貸管理、及び運用についての管理料や、その物件が空室になったときの賃貸の仲介を行い、その仲介料などで会社の経費がまかなわれています。
つまり不動産の仲介会社と賃貸の管理会社などとの利益構造はあまり変わりません。
しかし当社の場合は、弁護士や税理士、建築士、不動産鑑定士、もちろん宅地建物取引士は営業社員の全てが保有していますし、不動産コンサルティングマスターや国際ライセンスの
CPM等の資格の保有者が多く、当然ですが倫理観の高い不動産取引を行っていますから、手数料は一緒ですが、サービスの内容は異なります。

次の質問でも、当社の無料相談はどの範囲までが無料なのかということですが、この番組を聴いて頂いてる方や、私の本や当社社員が書いた本を読んだ方については、第一回目の1時間半について、無料の相談になっています。

この無料相談についても、法律に関わるものは当社の弁護士、税金関係や相続対策の個別相談は、当社の税理士や不動産鑑定士も立ち会うことになりますので、無料だからといって手を抜くことはありません。
我々は、不動産に関する全てのご相談について解決策を持っていますので、すべてワンストップで行えるところが強みだと思います。
よく弁護士や税理士までもが本当に相談が無料なのかと言う事の問い合わせがありますが、先ほど申し上げた通り、当社では多くの管理物件があり、これらの人件費等は賄われることになっていて、例えば
2回目以降に費用が発生するような場合は、最初の個別相談の時にご説明しますし、当社で物件を買って頂いて、当社がその物件を管理させて頂いている方については、プラチナ会員として、ずっと無料の相談が受けられるようになっています。
まだ当社のクライアントになっていない方については、年会費
12,000円でゴールド会員と言う会員になっていただければ、様々なサービスが受けられるのとともに、この個別相談も無料で受けることができます。


ゴールド会員の仕組みはこちら

多分、なかなかそのような形態で事業を行っている不動産コンサルタント会社は少ないと思います。
合わせて当社は、東京の銀座と大船駅にある鎌倉本店のほか、名古屋支社、大阪支社があり、さらに全国に加盟店と言う組織もありますので日本全国の不動産についてのご相談も受けています。

先日も東京に住む方が福岡の物件を相続し、その物件を売却して東京にアパートを買ったと言う事例もありますが、この方の場合でも、我々の手数料は仲介手数料のみで、調査費や旅費交通費等の請求もありません。
わざわざ本人が福岡に行って、福岡の不動産業者に売却を依頼して、東京の不動産会社にアパートを購入するという手続きを行う必要がありません。
全て当社がワンストップでおこないますので無駄な経費や労力も必要がありません。
簡単に言うと不動産に特化したコンサルタント会社ですので、賃貸の仲介から住宅の購入や不動産投資、相続対策、土地有効活用、住宅やアパートの建築等のご相談も、全てワンストップで解決できる仕組みが構築できています。
何でも、解決できますので、ご相談ください。


不動産投資に関するお悩みがあれば、ぜひ、個別相談にいらしてください。

東京、神奈川、大阪、名古屋の個別相談予約は
0120-177-213 までお問い合わせください。


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テナント誘致、必要ではないですか?
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CFネッツフェア2017
全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします! 大型セミナー会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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一棟アパートを勉強する上で、最初はどのような事を学んで実行すればいいのかわからないものです。数々の書籍も読めば読むほど、それが自分にとって正しい選択なのかどうかと不安にもなります。このセミナーでは、道を踏み外さないために知っておくべきアパート投資の基礎を学んでいただけます。アパート投資とはどういうものなのか、どういう見方をすればリスクの低い不動産投資ができるのか、そして自分自身にとって目指すアパート投資とは何か?をわかりやすくお伝えします。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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