賃貸収入付住宅？住宅活用法とは？

「まさに今の私達夫婦の事なんですが、子供が巣立ったあと、夫婦だけじゃ無駄に広い住宅の活用法がありましたらアドバイスを是非お願いします。」

「おはようございます。住宅ローンの返済をゼロにできるという、自宅に賃室を加えた収入住宅というものがあると聞きました。この収入住宅がどういうものなのか、詳しく教えてください。よろしくおねがいします。」

ＦＭヨコハマ、ここが知りたい不動産。質問コーナー。

不動産投資ランキングへ


↑応援して頂くと更新の励みになります！

この無駄に広い住宅というのはよくある話です。
特に子供の多い家庭だと細かな部屋を子ども部屋として使っていたため、子供が出て行ってしまうと使わない空間だけが残ってしまうことがよくあります。
最近では、ホームステイ型のゲストハウスとして活用する人も増えていますが、これらはその物件の地域によって活用が異なるため、一概にゲストハウスができると言うものではありません。
我々がよく提案する内容として
1つは、その物件を賃貸に貸し出し、自分たちが住む部屋を借りてその差額を収入として得る方法があります。
ただこの物件のエリアの不動産価格の動向を考えれば、将来、値下がりの可能性がある地域の場合、売却をして買い換える方法も考えられます。

続いて、次の質問の収入住宅というものはありますが、これは某ハウスメーカーが使っている言葉であり、本来は賃料収入付の住宅と言うことになると思います。
金融機関から借り入れる住宅ローンは相変わらず低利の融資であるため、これを活用して賃料収入が得られる住宅をたてるということです。
ただ、これには条件があって、住宅面積が２分の１以上確保しなければなりません。
最近その比率が３分の１以上であれば低利で貸し出す金融機関もあるようです。

私がよくお勧めする賃貸住宅付の住宅の場合、賃貸部分を生活習慣の同じような住宅にすることをお勧めしています。
というのは２分の１を住宅にして、その２分の１を賃貸住宅にする場合、その賃貸住宅をワンルームのアパートにする人がいますが、明らかに大家さんの住んでいる家の隣にワンルームのアパートをつけると、全ての苦情やクレームを24時間受け付けることになります。
例えば自宅を2LDKの大きさにするのであれば、テラスハウス式の残りの２分の１を同じ程度の物件にすることによって、自分と同じような生活レベルの人が越してくることになり、そしてご自分も大家さんと言うことを告知しないで、我々のような賃貸管理をしているような会社に任せてしまえば、クレームの処理なども、いちいち受付なくても済むようになり、両者が快適な形になると思います。
また空室等のリスクを回避したいと言うことであれば、マスターリース契約によって、想定賃料の15%位は減額されますが、ある意味安心な形で賃料収入を得ることもできます。

先のご質問の無駄に広い住宅についても、その建物の状況がどういうものかわかりませんが、この手法を使って建て替えるということも可能かもしれません。
ただ言える事は、その土地のエリアで、賃貸住宅の潜在的な市場があるかどうかを確認してから行う必要があり、どこの土地でも可能であると言うことではありません。
やはりハウスメーカーの提案を鵜呑みにした計画ではなく、賃貸住宅市場の調査や確認は、我々のような実績のあるコンサルを入れて進めることをお勧めします。

当社では「建築の窓口」というサービスがあり、このような建築の相談から、多くのハウスメーカーとの連携によって、ベストプランを提供しています。

「建築の窓口」のお問い合わせは
0120−177-213　までお問い合わせください


※　最新の著書はこちら

※　ＣＦネッツ採用情報はこちら

テナント誘致、必要ではないですか？
土地有効活用はしたいけど、アパートだけでは不安。
アパート収益だけでは採算がとれなくて建築できない。
建築制限で1階から３階まではテナントでないと駄目。
総合的な開発にテナント誘致をして付加価値を付けたい。
既に空いちゃったテナントを埋めないと信用がなくなる。 などなど。

そんなニーズにお応えするのが「テナントガイド・プロ」です。

本セミナーでは事業用専門ポータルサイト「テナントガイド」を運営する 株式会社エリアコミュニケーションズ代表取締役の山根勉が成功事例を 交えて始めるメリットを解説。 また、業務提携を行っている株式会社シー・エフ・ネッツ代表取締役の 倉橋も参加し実務での収益モデルを開設いたします！

詳細はこちら

CFネッツフェア2017
全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う！

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします！ 大型セミナー会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し！中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします！

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
◆詳細・お申し込みはこちらから




一棟アパートを勉強する上で、最初はどのような事を学んで実行すればいいのかわからないものです。数々の書籍も読めば読むほど、それが自分にとって正しい選択なのかどうかと不安にもなります。このセミナーでは、道を踏み外さないために知っておくべきアパート投資の基礎を学んでいただけます。アパート投資とはどういうものなのか、どういう見方をすればリスクの低い不動産投資ができるのか、そして自分自身にとって目指すアパート投資とは何か？をわかりやすくお伝えします。

◆詳細・お申し込みはこちらから






不動産投資ランキングへ


↑応援して頂くと更新の励みになります！