CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2017年04月26日

GW、まずは初日。

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これからゴルフ、夕方はコンペのパーティー、そしてタイへ。



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今月は、あっという間に月末を迎えてしまった。



先日の台湾での講演は、おかげさまで好評だったようで、5月21日に行うCFネッツフェアにも海外から参加する方の申し込みが増えている。

それならば、せっかくなので、前日にバスを貸し切ってフィールドワークセミナーを行おうということになった。

ここでは、日本の人たち同時に参加することになっていて、かなり国際色の強いフィールドワークになるのではないかと思っている。

今回は中国の人たちの参加は募集していないのであるが、今回の試みによっては、中国からの人たちの物件購入ツアーなどの企画も考えている。

ただし問題なのは、外国の人たちが物件を買ってくれた場合、当社で管理をするのであるが源泉徴収税の問題があって、納税管理者を決めて納税と、その納税したお金の取り戻しの手続きがちょっと煩雑になる。

これは日本人が海外で投資をしても、同じことなのだが、税金面でやはり手続きというのが必要であるため、法人、個人によっていろいろなやり方があるので、よく精査しないといけない。
当社でも、もともと日本人なのに海外に移住してしまったり、また長期出張で日本に納税する義務のない人に対しては源泉徴収が必要となってくるので、その手続きを行っている。

これを知らないと、購入後に問題が生じてくることになる。

したがって最近は、出張するたびに、その国の税金の面での問い合わせなどを行ったりしていて、国によって方法が異なったり、場合によっては、不動産業者自体が把握していなかったりする。

多分、ユーロ圏では、通貨の統一 だけでなく、税制面なども、多分、統一されているのではないかと考えているが、アジアも、実はそうなってくれると助かるんではないかと考えている。

最近、海外に行くと思い知らされるのが物価の高騰である。

特に不動産の高騰は激しすぎていて、その国の標準的な国民の人たちが買える範囲を逸脱していることは間違いがない。

また食料品やレストラン等の金額も、行くたびに価格が上昇していて、下手をすると日本より高かったりする。

これらの現象というのは、どのようにして起きてくるのかというと、やはり資産インフレから、そこで供給される通貨、つまり2極化した富裕層の人たちのお金で経済が支えられているという構図が垣間見えてくる。

国民の平均所得では、耐えきれないインフレが世の中で起きていて、これについて改善できる余地はないと考えている。

それはいつも私が言ってるように、ハイパワード・インフレ、つまりハイパワードマネーによってもたらすインフレであって、実体経済と乖離したインフレーションであるため、これらの構造で出来上がってきた経済活動と言うのはなかなか元に戻せるものでは無い。


あ、やばい。

ゴルフ場に到着だ。

この続きは、明日に書きます!


では。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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