2017年04月12日
台湾から帰国。
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昨日、台湾から帰ってきた。
もともと講演が目的だったが、かなりの多くの方とビジネスの話になり、突然、世界のファンドを動かしている企業と提携することになった。
約3時間に及ぶミーティングでは、双方の意向がすり合わせができ、大変参考になった。
日本人と外国人の日本の不動産に対する見方が全く違い、また資金量もファンドのお金を使うため、あまり小さい不動産の場合だとメリットがなく最低15億円位のファンディングが多く、その上では100億円を超えるファンドでないとうまくニーズに合わないという現象がわかった。
よく考えると日本の場合は、こじんまりとした大家さんが個人的に物件を買って資産を増やしていくと言う手法、あるいは規模を拡大して法人化して資産運用会社を作って資産を増やすのであるが、これも概ねさほど大きな金額ではない。
彼らは一人当たり1億5,000万円から5億円くらいの 資産を投資して資金回収を3年以内に行い、レバレッジをかけて年間12%以上の利益を得る計画をする。
したがって長期的と言うよりも短期的な取引で利益を得ると言う事が多く、どちらかと言うと、現在は日本の東京都内の物件は買えない立場にいて、大阪や福岡などに投資をしている傾向がある。
我々は長期的な投資を目的として投資しているが、彼らは短期的な投資でむしろキャピタルゲイン狙いの事業と言える。
今回中国語で出版物を作り約200 冊を販売してきたが、ここには我々の手法を明確に書き出しており、これが受けられるかどうかはまだわからない。
ただ今回の講演を聞いた方の中には、投資を数値化して可視化をするというのは初めての体験のようで、キャピタルゲインだけでなくキャップレートと言う概念を今回は初めて植え付けてきた。
今回の台湾訪問を参考に、今後、中国大陸でどのような形で出版と講演等を行っていくかだが、中国の場合は融資の面でなかなか難しいと言う事と、現金の持ち出し制限があるので、結構、難しいが、台湾の場合、日本の金金融機関を買っている企業があるので、日本の不動産投資は意外にしやすいようだ。
この環境を使って、なるべく早く日本式の不動産投資法を台湾に進めていけば、結構、面白いことになるかもしれない。
さて、三崎に帰ると、本日、ネパールの偉い人たちが当社のホテルに泊まっていて、蔵で食事をしていると言うことなので、夫婦で立ち寄って若干のミーティングを行った。
これから日本の文化を勉強しながらネパールでホテル事業起こそうとしていて、すでにホテルの建築が始まっているらしい。
今後、日本に訪れて日本のサービス業を勉強したいと言う。
彼らはここでは言えないが、かなりのネットワークを持っていて、今度、我々もネパールに訪問することになった。
ビジネスの環境は既に日本国内のものだけでなく、不動産投資についても金融からみて国際社会に打って出ると言うのも面白いかもしれない。
海外から見た日本の文化とか日本の不動産投資の手法とかは、非常に興味深いものであって、我々、先進的な不動産の活用方法を、彼らに伝えながらグローバルスタンダードを確認してきたいと思う。
今日は、朝早くからゴルフのコンペ。
いやぁ、きつい!
では。
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