CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年04月11日

不動産投資に、うまい話などない。

台湾で、話してきた。



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不動産投資にうまい話は無い。

よく勘違いされるのであるが、不動産投資で成功してる人たちは、何かうまい話があってそれに乗っかって利益を上げていると言う考えを持っている人たちがいて困ることがある。

そもそも、現在、不動産投資物件というのはキャップレートが下がっていて、なかなか利回りが高くて良い物件なんていうのはないのが現状である。

最近は少なくなってきたが、以前はすごく勘違いした人たちがやってきて、不動産投資物件で良いものを紹介しろと言ってきた。

当社では、すでに2万人近くの顧客がおり、その中で実際に投資を行っているのは2,000人程度。

また、すでに金融機関から融資を受けている人は3,000人程度いる。

その方々が現在首都圏のワンルームマンションを始めとする投資物件の紹介を待って頂いている状況である。

したがって、仕事の中にも様々な優先順位と言うものがあり、いきなりこられたとしても、まずは金融機関の融資の打診をしていただき、その結果が出た段階から、おおむね6ヶ月間の間に様々な物件情報の中から条件の良いものを紹介して買っていただく。

さらにその物件を当社で管理し、例えば入居者に問題があったり、賃貸借契約に問題があったりした場合でも、購入した顧客にそのリスクは負わさず、当社がリスクをとりながら優良物件に変えていく手続きを行っている。

当社のクライアントが買った物件が、例えば賃料の滞納が起きたり、契約違反があったりした場合であっても、当社の費用と負担で、全て解決するので入り口の段階でリスクが回避できることになる。

当社の場合は、多くのクライアントがあり、その中でもサラリーマンの方が初めて不動産投資を行おうと言う人が多く、第一段階で失敗しないようにサポートなども行っている。

そして多くの方々がそのようなサポートとともに、資産の拡大を行っていて、結果的に大きな投資物件に買い換えたり、法人化をしたりすることになる。

大きなクライアントのお世話もずっとしている最近では、古くから営業してる中小企業の本業があまりおもわしくなく、本業の他に不動産投資を行って収益構造作ろうと考える会社も少なくなく、そのような起業に対してもコンサルティングを行っている。

そのために当社には、弁護士や税理士、不動産鑑定士などがおり、不動産に関する全ての要望に応えられるような仕組みを作っている。

よく当社の批判する人たちは、そのようなものはアウトソーシングで賄えるものであり、外注で充分間に合うと言う人たちもいるのであるが、残念ながらそのような人たちは当社のような仕組みを作ったことがなくメリットの多くを知らないままデメリットについて語るだけなのである。

当社と、当社のクライアントには、事業を通じて、様々な意味で信頼関係が必要である。

日本でも、外国でも、信頼関係が築けない人たちと仕事を一緒にするつもりはない。

そこは、当社が貫くポリシーであるからだ。



では。


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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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