2017年04月11日
不動産投資に、うまい話などない。
台湾で、話してきた。
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不動産投資にうまい話は無い。
よく勘違いされるのであるが、不動産投資で成功してる人たちは、何かうまい話があってそれに乗っかって利益を上げていると言う考えを持っている人たちがいて困ることがある。
そもそも、現在、不動産投資物件というのはキャップレートが下がっていて、なかなか利回りが高くて良い物件なんていうのはないのが現状である。
最近は少なくなってきたが、以前はすごく勘違いした人たちがやってきて、不動産投資物件で良いものを紹介しろと言ってきた。
当社では、すでに2万人近くの顧客がおり、その中で実際に投資を行っているのは2,000人程度。
また、すでに金融機関から融資を受けている人は3,000人程度いる。
その方々が現在首都圏のワンルームマンションを始めとする投資物件の紹介を待って頂いている状況である。
したがって、仕事の中にも様々な優先順位と言うものがあり、いきなりこられたとしても、まずは金融機関の融資の打診をしていただき、その結果が出た段階から、おおむね6ヶ月間の間に様々な物件情報の中から条件の良いものを紹介して買っていただく。
さらにその物件を当社で管理し、例えば入居者に問題があったり、賃貸借契約に問題があったりした場合でも、購入した顧客にそのリスクは負わさず、当社がリスクをとりながら優良物件に変えていく手続きを行っている。
当社のクライアントが買った物件が、例えば賃料の滞納が起きたり、契約違反があったりした場合であっても、当社の費用と負担で、全て解決するので入り口の段階でリスクが回避できることになる。
当社の場合は、多くのクライアントがあり、その中でもサラリーマンの方が初めて不動産投資を行おうと言う人が多く、第一段階で失敗しないようにサポートなども行っている。
そして多くの方々がそのようなサポートとともに、資産の拡大を行っていて、結果的に大きな投資物件に買い換えたり、法人化をしたりすることになる。
大きなクライアントのお世話もずっとしている最近では、古くから営業してる中小企業の本業があまりおもわしくなく、本業の他に不動産投資を行って収益構造作ろうと考える会社も少なくなく、そのような起業に対してもコンサルティングを行っている。
そのために当社には、弁護士や税理士、不動産鑑定士などがおり、不動産に関する全ての要望に応えられるような仕組みを作っている。
よく当社の批判する人たちは、そのようなものはアウトソーシングで賄えるものであり、外注で充分間に合うと言う人たちもいるのであるが、残念ながらそのような人たちは当社のような仕組みを作ったことがなくメリットの多くを知らないままデメリットについて語るだけなのである。
当社と、当社のクライアントには、事業を通じて、様々な意味で信頼関係が必要である。
日本でも、外国でも、信頼関係が築けない人たちと仕事を一緒にするつもりはない。
そこは、当社が貫くポリシーであるからだ。
では。
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CFネッツフェア2017
全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!
CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします! 大型セミナー会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!
今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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一棟アパートを勉強する上で、最初はどのような事を学んで実行すればいいのかわからないものです。数々の書籍も読めば読むほど、それが自分にとって正しい選択なのかどうかと不安にもなります。このセミナーでは、道を踏み外さないために知っておくべきアパート投資の基礎を学んでいただけます。アパート投資とはどういうものなのか、どういう見方をすればリスクの低い不動産投資ができるのか、そして自分自身にとって目指すアパート投資とは何か?をわかりやすくお伝えします。
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現場で徹底的に叩き上げられた氏の話だからこそ、決して教科書的ではない、より実践的な話が聞けるのではないでしょうか。そんな氏の「投資分析」というテーマにて絞って聞ける数少ない機会です。是非この機会にご参加下さい。
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