CFネッツ代表[公式]「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年04月10日

能力×情熱×考え方。

能力は、情熱と考え方でカバーする。そのうち、能力は、後からついてくるものだ。



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先日、入社式の時に中元君が昔に飲み会で箸袋に書いたときの能力×情熱×考え方の話をした。
言われてはっと思った。能力があっても情熱がなければ能力を使うところがないし、考え方が駄目だと、能力と情熱があっても悪い形になる。
人間の能力なんて能力が低いに決まっているのだから、情熱とか考え方をすりあわせていい方向に持っていく。

考え方が間違えて、正反対の方向にいってしまったり、方向を間違えてしまうと、行き過ぎた情熱も能力も取り戻すのに倍掛かってしまうからよく考えて行動することが重要。
考え方は潜在能力に入っている。潜在意識の作り方ってすごく難しく、人間は意識する意識と、無意識の意識があって、無意識の意識ってすごく重要なものだけが保存されるようになっている。
意識する意識はどんどん飛んで居なくなる。PCでもメモリが少ないPCを使っていると外さないといけなくなるように、人間は自動的にどんどん忘れるようになっている。だけど、潜在意識は忘れないようになっている。
さっきの、昔飲んでいる時の話を覚えているというのは、本人にとってインパクトが有ったから覚えている。これはいつまでたっても覚えている。
潜在意識は子供の頃に培われて、楽しいことを考えるかつまらないことを考えるか。その時間を楽しく過ごそうとするか。
もう一つは、時間が有るから働く人もいるし生活のために働く人もいる。そうするといろんなことを考えて行動パターンの中に埋まってくる。
自分の環境は自分でしか変えられないから、時間の対価は感性の中で楽しめるかどうか。仕事も、与えられた仕事が楽しいと思うかどうか。

前職の時に賃貸の管理業務をやった時、売買の営業をやっていて誰にも負けないトップだったのを、7戸の賃貸管理を15人でやっていた。
この賃貸管理だけではつまらない。管理や滞納もただ仕事。契約本数が増えるとただ仕事も増えて実益の取れる仕事が減ってしまう。
そこで付加価値を付けるにはどうしたら良いか。
管理を有料化して無料の仲介を仕分けした。半分ぐらいの大家さんが離れたけれど、不当な大家さんが居なくなり優良な大家さんだけになった。この優良な大家さんは業務に対して対価を払ってくれる。そうすると相続対策、アパート建築とかをした時に管理や仲介の手数料がついてくるから、足し算すると大きくなる。
仕組みと考え方の方向性を正せれば事業はうまくいく。この事業を面白いと思う人と面白くないと思う人がいて15人いた部署を半数にした。もともとだめな人の集まりを精鋭部隊に変えて、考え方を変えたらどんどん仕事ができるようになった。
考え方は潜在意識だから繰り返し繰り返し考える。そうすると世の中の考え方がなんとなくわかってくる。良い考え方の人はちゃんとお金がついてくる。
新入社員が入ってきたから考え方をよく伝授してください。会社全体が伸びるような考え方をしてください。








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CFネッツフェア2017
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CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします! 大型セミナー会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後、25歳で某不動産仲介業者に就職。その会社で営業部門でトップの業績を果たし、新入社員の時から広告に携わり、副店長を経て企画課課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、新規出店計画やリクルート活動をこなし、また地域戦略を実践し、地域文化活動なども主宰する。 その後、新規事業の賃貸管理業務とコンサルティングを併せた事業を開発し、企画課長と並行して同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の日本一と言われた事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。 1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。 北野たけし氏の番組「ここが変だよ日本人」に出演したことから、「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」など、テレビにも多数出演している。 2000年、CFネッツを軸としたグループ会社を立ち上げ「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版。あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に不動産投資の著書を日本で初めて出版したことから、全国的講演依頼が殺到し、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて受験して取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社16社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。 実業家だけでなく不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」「手打ちそば葉山商店」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。 現在、FMヨコハマとJ-COMテレビで「ここが知りたい不動産」、J-COMテレビ「大人の歩き方」にレギュラー出演し、その他、ニュース番組にも登場している。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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