2017年03月14日
不動産投資で成功するコツ。
やはり不動産投資の記事は、閲覧数が増えるようだ。
上位を狙って、今日も書いてみる。
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ゴルフに例える話は、以前にした。
道具が大事だという話だが、事業も不動産投資も道具が大事。
さらに市場性である。
都心部は利回りが低く、地方の物件は利回りが高い。
にも拘わらず、金融機関の貸出レートは変わらないのだから、地方の物件のほうが得だという乱暴な理論を真に受けて投資する人たちが、結構、多い。
もちろん地方は地方で、そのエリアエリアでの市場性があるから、上手に運用できれば、それはそれでいい。
ただ、初心者やストックのない人には、少々、厳しい結果となってしまう可能性が高い。
IRR(internal rate of return)という投資指標の見方がある。
詳細は、私の著書「不動産投資 成功の方程式」を読んでいただければわかる通り、投資には、投資した金額と回収する金額があるのだが、回収する金額の中には「売却益」というものが含まれる。
すると、現状では、10年ほど前に購入した人たちの結果からすれば、明確に都心部のほうが利回りが高いということがわかると思う。
また、不動産投資で成功するには、追加で投資する際に、資本率を高める必要がある。
不動産投資で重要なのは、キャッシュフローである損益計算だけでなく、資本を表す貸借対照の概念が必要であり、現状のような低金利時代では、元金が強烈に減って、都心部の物件は、価格上昇をしているから、時価額計算で金融機関は評価するから、そこでいわゆる担保評価が向上していれば、さらに再投資で有利に展開ができるのである。
その辺の理屈は、意外に教わることがないし、不動産投資のコンサルではなく、販売会社などが、適当な理屈をつけて販売するから、いつまでたっても、成功する人の数より、失敗する人の数のほうが多くなってしまうのである。
いよいよ3月末が近づいている。
金融機関の動きも、鼻息が荒くなってきている。
とりあえず、当社の会員の方は、担当者にご相談を入れてもらうと、面白い話もあるかもしれない。
また、当社の会員以外の方も、東京、神奈川、名古屋、大阪の各部署で、個別相談も行っているので、ぜひ、ご利用いただきたい。
あ、そろそろ時間だ。
今日は、鎌倉カントリーで、ゴルフをば。
では。
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