2017年02月15日
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先日、この「生産緑地2022年問題」の講演依頼が来た時には、
「生産緑地」の所有者を対象にしたセミナーだと、そんなに人が集まらないんじゃない?」
という話をし、であれば、これらがもたらす問題点も取り込んだらいいんじゃないの、ということで講演プランを考えた。
さすがに広告代理店も、ちょっとビビったらしく、私の後にテレビなどでおなじみの寺島氏をくっつけ、世界の経済の話をもってきた。
ところが、意に反し、大反響で、200人会場なのに、すでに300人近く申し込みがあったようだ。
ただ、今回の参加者、税理士や不動産業者、金融機関などの申し込みが多く、これは偵察ではないかと憶測を呼んでいる。
「先生、どうしましょうか?」とは、広告代理店。
「それは、それでいいんじゃないですか」
このテーマは、そう簡単に解決ができないし、今回のようにハウスメーカーやゼネコンの力が必要になるし、資金も必要になる。
合わせて、我々のような法的にも税務的にも、そして鑑定評価なども出せるプロの介在が必要な業務であるのだから、一概にだれでも扱えるものではない、と言って参加者制限をしないことにした。
「先生、大変恐縮なのですが、講演内容など説明できますか?」
ということで、ちょっと時間を割いて説明したところ
「これ、また6月頃にお願いします!」
といって、興奮気味に帰って行った。
当日は、農協さんも視察に来るらしい。
そろそろ事の重大さに気が付いたらしく、政府も、混乱を避けるべく法改正を急いでいるようだ。
ま、これは、早い手を打った人たちが勝ち。
特に東京近郊地域では、対岸の火事では済まされない。
あ、そういえば、現在、私の住む町、三浦市ではどんな状況だろうと都市計画図を見てみた。
ん〜、やばい。
これだけ地価が下落している地域で、一部の地域を除いて、生産緑地を解除し、宅地化して販売できない土地が多い。
この指定を受けてから相続など発生していたとすれば、アウトである。
生産緑地の解除で問題なのは、途中、相続税の納税猶予を受けていたとすれば、それは何年たっても免除でなく、解除すると、その時期に遡って相続税と利子税を支払わなくてはならない。
たとえば、地価の高い時に相続が発生していて、その時に納税猶予の申請で相続税の納税額を圧縮していたとすれば、生産緑地の解除をして、地価の下がった状況で土地を売却しても、その売却金額で相続税が払えない、ということがでてくる。
そのほかにも、想定できるリスクは盛りだくさんだ。
ん〜、そういえば、以前、横須賀では講演依頼があったが、三浦ではないな。
どうも、不動産に無頓着なのかもしれない。
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