CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年02月09日

縦社会だけのコミニュケーションは、組織を弱体化させる。

縦横無尽のコミニュケーションが大切だ!



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親戚が集まって、孫達も来てくれた。1歳ちょっとの孫同士がお互いにコミュニケーションを取っているところを見ていたら、子供は大人と違うコミュニケーション能力があって、大人と子供はなかなかコミュニケーションが取りづらい。コミュニケーションって、面白いのだけど親同士は互いに仲良くて一緒に旅行をしたり、子供は子供同士でコミュニケーションがあり、孫は孫同士でコミュニケーションがある。すべて縦と横でつながっている。

会社も新入社員が入ると縦に置かれる。中小企業だと上司が居て新入社員しか居ない。横のつながりがないからコミュニケーションが取りづらいと居づらくなる。
最近はいろんな場面でコミュニケーションをとるようにしているけれど、新卒や中途で入った新入社員同士が同期という形で同期会が影でおこなわれていたりする。組織とかコミュニケーションというのは縦じゃなくて横の連携が大事。いま、うちの会社だとPMがあってAM、PMのひとがAMにいったり、いきなりAMに配属されたりしているよね。新人でOMに入ってくる人もいる。するとOMとPMのつながりが横の連携ができたらすごくいい。最近、事務系の人も新卒の人が入ってきたり、新人が入ってくる。事務は縦で切れてしまうけど、横の連携が大事だと思う。

いままで、様子を見ていると横の連携が取れていないと思っていて。コミュニケーションが取れていないと周りでいろいろなことを言われてしまう。阻害されてしまうと、コミュニケーションが不足してしまう。
コミュニケーションというのは最初にアクションを起こす人がいるから上手くいく。
問題はコミュニケーションは取ろうと思わないと取れない。
特に、不動産コンサルの養成講座、事務方の人も来てくださいと言っている。いろんな部署がいろんなことをやっているのがわかってくる。そうすると横のつながりが取れるようになってきた。
個人のコミュニケーションが取り方を考えてみてください。
例えば、セミナーを開催する時に企画の人と打ち合わせをすることでコミュニケーションが出来上がる。興味が無いと企画に問い合せをしないから、企画側では業務として進行するからやってことに対して同じ仕事をしても評価ができない。
AMも空室対策でAM,PM一緒に現場を観察してくださいと言っている。なぜ、決まらなくて空いているのかがわかる。各立場によって気がつくところが違う。コミュニケーションを取ればわかる。結論というのは経験からしか出てこない。
一対一のコミュニケーションは対立するから上手くいかない。会社も少人数だとなかなかうまくいかない。会社が大きくなるとコミュニティーも大きくなるから対立がなくなっていく。
最近、同世代の人からの個別相談が増えてきた。自分自身が相続税を気にして、会社の経営者だから同じように相続税を気にする人や会社の経営者からの相談が増えている。
歳を重ねていくとコミュニケーションの規模が巨大になっていく。回りにいるコミュニティーの人たちも成長していく。若い頃に付き合いがあった人たちとも今も付き合いがある。コミュニケーションが取れる人は人との付き合いの中でどんどんと成長をしていく。
一緒に仕事をしている人たち、自分の仕事じゃなくてもどんどんと首を突っ込んでください。そうすることでコニュニティーは広がっていきます。よろしくお願いします。






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CFネッツフェア2017
全ての不動産市場のニーズを捉え、実務に落とし込むスキルを養う!

CFネッツグループが総力をあげて開催する、年に一度の不動産市場の祭典「CFネッツフェア2017」を今年も開催いたします! 大型セミナー会場では、代表倉橋をはじめ、AM・PM事業部の各事業部による企画、関係企業のプレゼンテーション等々、今年も大注目企画が目白押し!中・小会場でも様々な不動産関連セミナーを実施いたします!

今年のフェアは会場ごとに、金融機関様・建材業者様・テナント業者様など、エリアごとにブースを配置しております。各ブースでは不動産資産の運用になくてはならない専門家が最新情報をご提供します。今年も不動産・不動産投資の祭典「CFネッツフェア」を是非お楽しみください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。皆様のご参加をお待ちしております。
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どうしても先送りになってしまいがちな相続対策。でも、そのまま放っておくと、取り返しのつかないことになってしまうかもしれません。財産はあるのに、それを自由に使えず生活が苦しくなる。。。相続対策をしなければ土地の大半を売却しなければならなくなることが分かっているのに、何もすることができない。。。また「相続税が発生しても土地を売却すればいいや」と思ってる地主さん。2022年から順次生産緑地が解除されて、売地として市場に出てくることはほぼ確実です。そうなってから売却しようとしても、思った値段で売れません。当セミナーでは後見制度、民事信託、法人化、生産緑地などについてお話させていただきます。
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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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