CFネッツ代表「不動産投資成功の方程式」倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富なプロの不動産コンサルタント、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼なども公開しています!

2017年02月08日

無理を重ねてきた日本経済。

このままでは、労働力も営業利益も、国民所得も失うことになりかねない。




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街を歩いていて、大船はそんな街ではなかったのにカラオケや飲食店の客引きが増えている。
近くにあった年中無休のお店が何故か昨日休んでいた。最近の風潮を見てみると、飲食店がブラック企業と言われて浸透していくと、働いている人までが、自分の会社がブラックじゃないかとまで思うようになる。そうするとそこに労働組合みたいなのが来てガタガタやる。そうすると労働基準監督署が来て労働時間をコントロールするようになる。祭日もそう。うちもどんどん休みの日が増えてきている。これはしょうがない。国の政策だからそうしている。

これを飲食店に当てはめたら一品一品の単価を上げないと無理。でも、上げたらお客さんが来なくなる。
風潮的に言うと日本って物価が上げられない。消費税が上がると税金だから価格に転化しなくてはいけないのに転化しない。消費税が上がるたびに利益を圧縮して、人件費も下げてきた。それでもお客さんが来ないから商売がうまくいかない。みんな辞めて倒産廃業が続いている。そんな風潮がどんどんおきている。

よく考えてみると、無理して商売を続ける意味がないことになる。
もっと究極的に言うと農業ってどうだろうってことを生産緑地のセミナーやるから調べてみたら三浦市近辺の農家の世帯所得が1000万前後、営農収入だから苗とか機械を購入・メンテナンスする費用はその中に含まれる。そうすると例えば一世帯あたりが750万だとすると夫婦と子供の三人で営農をしていると一人あたり250万くらいになる。
これが栃木や茨木だと世帯収入が300万ぐらい、それに苗を買うお金、その他で110万から120万かかったら実入りの収入が180万くらい、それを夫婦でやっていたら一人あたりの所得が90万になる。

地方の農家は、アパートを建てられた人はアパート収入を農業収入の赤字に補填していた。ところが、いま、郊外型のアパートは空室がどんどん増えている。昔、乱暴だったハウスメーカーがどんどん建てちゃっている。

ある地方の講演に行った時にワンルームアパートの家賃が1万円切っている。そのあたりの駐車場が6000円ぐらい。車庫にしちゃた方がいいんじゃないのみたいな。それが普通になっちゃっている。
過当競争になっている。さっきの飲食店もそうだけれど、客はお金を払っているから自分のことを客だと思っている。でもビール一杯200円、300円で飲んでいるやつって客じゃない。本当を言うと。赤字だから。
何か他のものを頼んでくれると期待して、飲み物を安くしたり、ワンドリンクサービスしたりしている。
今度、そういう客層が食事にも高額だと言い出してくる。そうすると安くする。どんどん働いている人の所得が下がって、経営が成り立たなくなって閉店してしまう。閉店した後に「せっかく行っていたのに」って言うわけだ。経営者も経営能力が低かったかもしれないけれど、本当を言うと店を潰したのは客。
ある意味、客が来ないのは店としては失格。それが過当競争で店が入れ替わり潰れる。三崎でもどんどん閉まっちゃう店が出てきている。なんでかなと思った時に、経営能力もあるけれど、そもそも客が来ない。なんとか来させるためににどうするかっていう作戦が必要。
将来は無理してまでは出来ない。

今後、トランプ大統領の政策で自国の経済を考える時代になってくる。日本の自給率は40%以下、輸入ができないとなると4割の人しか食事ができない。ということは6割の人が食事ができない。やっぱり自給率を増やさないといけない。
どうして農家が上手く行かなくなったのか?国民のせい。コメは主食だから安くしなくてはいけないと農業政策として減反して価格のコントロールをして標準米の価格を下げた。
それに対してブランド米を作って農協を通さないで直接販売している農家もある。
スーパーと同じくらいの金額で直接購入しているから、品質も良くて美味しい物が届く。価格はスーパーと同じ。だったらスーパーと同じ金額で流通を考えていけばいいということになる。

漁業もそう、城ヶ島にある水産技術センターで稚魚や稚貝を育てて放流している。放流しているから魚がいるということが知られていない。それが数年たって収穫出来る様になってくると魚がとれる。漁獲高が下がったと漁業の人がもっと放流しろと言うだけで金は出さない。

農家は自分で苗を買って植えている。稚魚や稚貝を負担するのは漁業じゃないかとは思うのだけど、それを現場の人は言えない。
漁業を衰退させたのは漁業の人たちたと思っている。

それが、今回、三崎でとらふぐがブランドに出来るくらいいると新聞に出ていた。天然物のとらふぐが取れるわけだから、うちには河豚の職人が二人いる。そうすると河豚が行けるんじゃない。漁業のやつに電話をした。、いま、地元の河豚が手に入る用に魚屋にも連絡をした。

江戸前が復活する。魚種が豊富だから、東京大学で研究されて発表があった。これを観光資源にしようと事業計画を建ててお客さんを呼びましょう。
これは行政も責任持ってやってもわらいといけないし、私達も事業が成り立つような形にしていきたいと思う。

世の中、いろんな動きがあるから、これからもっと厳しくなって。物価が急激に上がってくる。
上がった理由はそれは消費者に問題があったことも事実と思うし、役所にも問題があったことも事実と思う。経済はみんなで支えなきゃいけないから、これからを読みながら手を売っていくことが大事。
我々は勝ち戦が見えているから思いっきり勝ち戦で行きましょう。





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【筆者のプロフィール】
Y.C.A.(ヨコハマ.コンピューター.アカデミー)在学中、輸出関連会社を起こすも、ココム規制(COCOM=対共産圏輸出規制)により廃業。 その後某不動産仲介業者においてトップ営業マン、副店長を経て企画課を自ら立上げて課長に就任。C.I.戦略(コーポレート.アイデンティティー)導入や、社内のロゴマークのデザイン、地域戦略を実践し、地域文化活動を主宰する。 その後、賃貸管理業務とコンサルティングを併せた新しい事業を開発し、同事業部の所長に就任、経常利益率35%超の事業構築に成功する。 1993年(平成5年)「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍したが、あの「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバートキヨサキ著 筑摩書房)の発売前に「アッと驚く 不動産投資」(住宅新報社)を出版、その後、数々の不動産投資に関する著書を発表、現在では、不動産投資の世界でもカリスマ的な存在となっている。 また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANを創設し、日本国内のプロパティマネジメントの近代化に取り組んでいる第一人者でもある。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的な月貸し賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。同時に某不動産仲介業者を退職。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社13社、総社員数120名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。不動産投資家としても著名であり、また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「炭火焼蔵」「六本木 遊ヶ崎」などの飲食店を経営する美食家としても知られている。
 著書に「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」ほか多数。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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