2017年02月06日
えっ、そんなに安く売っちゃったの？
売る時も、相談してください！
本日は、何位？
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どうも、ＣＦネッツでは、優良な物件を買うのは有利だが、売るのは他社のほうが有利だ！みたいな馬鹿げた情報を吹聴し、当社の顧客に営業をかけているのがいるらしい。
その中には、当社を退職した者もいるのだが、それって、法律的にまずいんじゃないのかと思っている。
ま、それはさておき、当社はコンサルタント会社である。
売る相談にも乗っており、売り方も考えて販売するから、明らかに他社より有利な展開ができる。
先日などは、当社で販売を任された物件は、ちょっと収支的に当社のクライアントに紹介するのは難しいということで、情報をオープンにして販売活動を行い、ご丁寧に当社を辞めた社員の会社が、当社の顧客に紹介して契約するという、ちょっと変わった事態が発生した。
現在、不動産投資のマーケットには、様々な人たちが参入している。
その多くは、サラリーマン大家さんという人たち。
これらの人の多くは、ほとんどが素人だから、当社のコンサルがちゃんとアシストして、初心者なりに優良な物件を紹介するから、なかなか物件を選定するのが難しい。
次に、地方の相続対策が必要な人たち。
彼らは、小規模宅地の評価減を活用したいという人たちで、路線価が高くて２００�屬泙任諒�件（もちろんそれ以上のものも含む）を購入する。
彼らの場合、土地を売って買い替える人たちも含まれるから、収支計画も重要ではあるが、相続税の圧縮効果を期待して購入する。
そして、外国人投資家の人たち。
これらは、外国とのコネクションがないと成立できないが、日本の取引とは商慣習が違うのだから、ちょっと技術的な手法が必要だが、場所によっては高く売却できる。
その外には、買取仲介業者というのがいて、彼らは安く買って高く売る人たちだから、結論は早いが価格は低めになってしまう。
これら全部のコネクションのある会社は、当社しかないということは知られていない。
多少、時間をかけても都心部の物件を売却したい方は、ぜひ、お声がけいただきたい。
特に、当社から購入した物件は、その時点で市場性を考慮して買っているはずなので、みすみす安く売る必要もないのではないか。
ぜひ、ご相談いただきたい。
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