CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループ会長、倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学などを動画で公開しています!

2017年01月07日

稼ぐ、力(ちから)。

これは、早くに気づく必要のあることだ。



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年末の間に稼ぐ力について考えていました。

子供の頃に新聞配達をしていて、最初は自転車で、高校の頃はオートバイで配達をしていました。自転車よりもオートバイのほうがエリアが広がるので稼げました。稼ぐことについての時間的労働だから限界がある。
もう一つ、稼ぐ力の中で製造業が一番儲かる術。
何故かと言うと、作ったものが棚卸資産として貯まる職業ってあまりない。普通は売上から経費が引かれ利益がある。製造業は作れば作るだけ資産が増える。それを売ることでお金に変わる。お金に変わった段階で売上に結びつく。最悪、バッタ売りをすればお金は作れる。
売れるものがなかなか作れないのが今の現状になっています。

今の国の政策の流れでこれからそんなに景気が良くならない、製造業がイマイチで、為替の関係で利益が出るかもしれないけれど、実際的にこれから消費に結びつくようなものが出来るかといえば、消費が冷えているから難しい。

今回も軽自動車が増税になった途端に売れなくなった。車が売れないと日本の経済が難しい。何でもかんでも増税をすると車が売れなくなる。今の若い人たち車が持てない。車が高くて買えない。金利が低くても維持費が高くて買えない。車がなくても困らない。免許も要らないから取らない。そういう形になるとなんか夢がない。夢がないと消費に結びつかない。

学生時代、オートバイがほしいから働いた。気がつけば7台もオートバイを持っていて維持費やガソリン代やらでガソリンスタンドでアルバイトをしていたのも社割りがきいたから。オートバイが乗りたいというのがモチベーションとして働いていた。

色々アルバイトをして現場で働いている人の姿を見て、構造が変わらないから稼ぐ力にならない。時間を切り売りしているから稼ぐ力に結びつかない。
能力をお金に変えられるって凄いことだと思う。
住宅を販売する3パーセントプラス6万円のお金をもらえる。それが1ヶ月に何件も売れる。稼ぐ力が他の職業と比が違う。そうして、能力を高めれば稼ぐ力になるってことがわかった。本を出す、研究する。勉強する。それで結果的に稼ぐ力になってきた。会社を経営すると上がった利益の中から分配が入ってくる。
今は、新しく副社長も出てきた。いろんな会社の社長が出てきた。能力のある人たちに稼いでもらおうと思っている。稼ぐというのは自分の稼ぎだけじゃなく、他人を稼がせて初めて社長は稼ぎになる。社長業というのは自分が1番最後だから。

若い頃に、とにかく付加価値の高い仕事を取ろうとして付加価値の高い中東方面に大型車両の輸出する事業をしていた。
稼ぐというのは自分の能力を高めること。自分の能力が高まるというのが何かというと、例えば車の免許を全部持っている。休みの日に教習所に通って免許を取ってきた。それがその世界では価値だったから。

今は、宅建の免許はみんな持っている。弁護士、税理士がいる。公認会計士もこれから出来る。不動産鑑定士もいる。人が価値。みんながそこの価値に近づいていくように仕組みができているのだから、どんどん学んでください。

1番良かったのは30代で本を出している。過去において毎年1、2冊本を出してきた。
仕事について考えてください。自分の能力ってどこに発揮できるのか。経理だったら経理の資格を取る。税理士の資格を頑張ってとるのもあり。事務ならそういった資格を取る。それがあってはじめての能力だから。

1度に出来るわけじゃない。1年は1年。それの凝縮が1日です。毎日努力を積み重ねる。
我々はお客さんから能力を買われている仕事をしている。お客さんからクレームが来たら自分の能力が足りないと思ってください。
それが全部会社につながります。そういう意識を持って仕事をしてください。






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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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