2016年12月29日
不動産投資で成功する人、失敗する人。
世の中は、急速に二極化が進む。
不動産投資ランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
この前、テレビで不動産投資で成功した人、失敗した人というのをクローズアップしてこれからの不動産投資について報道していた。
成功した人の要因と失敗した人の原因を見た場合、実物の所有権を持つことが出来て低金利で融資を受けることが出来る不動産投資は一番リスクの少ない投資と言われている。
実際に起業をするとなると高い金利で融資を受けることになるけれど、不動産投資は担保を取るから金利が低くてすむ。
あとは購入した物件の賃料を上げ続けられるかの能力。そこを見極めて投資をしていけば失敗しない。
そこを見極めていなかったり、独自の判断や電話の営業に引っかかったりする人が失敗しやすかったりする。高い金額の1Rマンションを3つ、4つ買ったりして破綻する人はいっぱいいる。でもうちの会社のお客さんだと1Rマンションの3つ、4つってどちらかと言うとこれからの投資始めという感覚だと思う。
持ち出しする不動産投資をしていると多少税金が戻ることがあるけれど、投資としてみたら毎月持ち出しは続けるのが難しくなる。
深夜の番組で毎月一万円で新築の分譲で不動産投資が出来る。35年返済したら支払金額は420万だから1000万で売却できたとしても手元にお金が残る。
首都圏の1R は2年に1回ぐらい入れ替えが起きる。そうなると原状回復費用や10年ぐらいたってリフォーム費用や修繕積立金そういった計画を実際にやっているから、そういった計算が危ういかがわかる。
世の中がどうなるかわからないけれど、投資をするということは家賃を上げ続けられるエリアに投資をしなければならない。今、銀座に出店をしているから東京の中心部の状況がよくわかっている。だからできる。
地方じゃ難しくて不動産業をやっている人たちが銀座に集まってきている。三大都市圏、福岡とかそういったエリアに人が集中すると過疎化するところも増える。すごい勢いで日本の人口が減る中で、東京と地方が同じ様に減ってくるわけではない。人口が減ると仕事も減ってマーケットも縮小する。産業が衰退すると人口は増えなくなる。
増えるところに人が移動するのだから過疎化と過密化の二極化が急速に進む。
日本人から見た日本の見方と外国人から見方は全く違う。
リゾートがまた再燃すると思っている。高度成長期に不動産が高騰した。その代わり所得も伸びた。その時にリゾートブームが起きたけれど、今そのリゾート地だったところが原野になってる。
日本人は常に働いている。お金ができない仕組みがある。労働の対価じゃなくて生活が出来るようになっている。海外のお金持ちの観光ブームがすごい。昔の農協の観光ツアーみたいなかんじになっているけれど、文化が成熟してくれば変わってくる。東京オリンピックを中心として文化が変わる。その変化についていくことが有意義な状況になると持っている。楽しみにしていてください。
不動産投資ランキングへ
◆詳細・お申し込みはこちらから
大型バスで一棟物件を実際に見に行くセミナーです。
仕入れたばかりの新鮮な一棟物件を、CFネッツ流の市場分析・投資分析を行った資料を参考にしながら、コンサルタントと一緒に見に行きませんか?
◆詳細・お申し込みはこちらから
地価上昇や新築マンションの価格高騰を受け住宅価格の頭打ちが聞こえてくる中、収益物件の動きは未だ活況であり留まるところを知りません。各金融機関の詳細な融資条件とは?フルローン・オーバーローンでできるアパート投資とは?有利なアパートローンを受けるための諸条件とは?資産管理法人での融資審査は?そして絶対に利用してはいけない物件・融資の裏話から不動産投資の出口戦略まで。自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2017年の融資環境を中心に今できるアパート投資についてお伝え致します。
◆詳細・お申し込みはこちらから
毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。
◆詳細・お申し込みはこちらから
首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。皆様のご参加をお待ちしております。
◆詳細・お申し込みはこちらから
↑応援して頂くと更新の励みになります!
不動産投資ランキングへ
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
この前、テレビで不動産投資で成功した人、失敗した人というのをクローズアップしてこれからの不動産投資について報道していた。
成功した人の要因と失敗した人の原因を見た場合、実物の所有権を持つことが出来て低金利で融資を受けることが出来る不動産投資は一番リスクの少ない投資と言われている。
実際に起業をするとなると高い金利で融資を受けることになるけれど、不動産投資は担保を取るから金利が低くてすむ。
あとは購入した物件の賃料を上げ続けられるかの能力。そこを見極めて投資をしていけば失敗しない。
そこを見極めていなかったり、独自の判断や電話の営業に引っかかったりする人が失敗しやすかったりする。高い金額の1Rマンションを3つ、4つ買ったりして破綻する人はいっぱいいる。でもうちの会社のお客さんだと1Rマンションの3つ、4つってどちらかと言うとこれからの投資始めという感覚だと思う。
持ち出しする不動産投資をしていると多少税金が戻ることがあるけれど、投資としてみたら毎月持ち出しは続けるのが難しくなる。
深夜の番組で毎月一万円で新築の分譲で不動産投資が出来る。35年返済したら支払金額は420万だから1000万で売却できたとしても手元にお金が残る。
首都圏の1R は2年に1回ぐらい入れ替えが起きる。そうなると原状回復費用や10年ぐらいたってリフォーム費用や修繕積立金そういった計画を実際にやっているから、そういった計算が危ういかがわかる。
世の中がどうなるかわからないけれど、投資をするということは家賃を上げ続けられるエリアに投資をしなければならない。今、銀座に出店をしているから東京の中心部の状況がよくわかっている。だからできる。
地方じゃ難しくて不動産業をやっている人たちが銀座に集まってきている。三大都市圏、福岡とかそういったエリアに人が集中すると過疎化するところも増える。すごい勢いで日本の人口が減る中で、東京と地方が同じ様に減ってくるわけではない。人口が減ると仕事も減ってマーケットも縮小する。産業が衰退すると人口は増えなくなる。
増えるところに人が移動するのだから過疎化と過密化の二極化が急速に進む。
日本人から見た日本の見方と外国人から見方は全く違う。
リゾートがまた再燃すると思っている。高度成長期に不動産が高騰した。その代わり所得も伸びた。その時にリゾートブームが起きたけれど、今そのリゾート地だったところが原野になってる。
日本人は常に働いている。お金ができない仕組みがある。労働の対価じゃなくて生活が出来るようになっている。海外のお金持ちの観光ブームがすごい。昔の農協の観光ツアーみたいなかんじになっているけれど、文化が成熟してくれば変わってくる。東京オリンピックを中心として文化が変わる。その変化についていくことが有意義な状況になると持っている。楽しみにしていてください。
不動産投資ランキングへ
◆詳細・お申し込みはこちらから
大型バスで一棟物件を実際に見に行くセミナーです。
仕入れたばかりの新鮮な一棟物件を、CFネッツ流の市場分析・投資分析を行った資料を参考にしながら、コンサルタントと一緒に見に行きませんか?
◆詳細・お申し込みはこちらから
地価上昇や新築マンションの価格高騰を受け住宅価格の頭打ちが聞こえてくる中、収益物件の動きは未だ活況であり留まるところを知りません。各金融機関の詳細な融資条件とは?フルローン・オーバーローンでできるアパート投資とは?有利なアパートローンを受けるための諸条件とは?資産管理法人での融資審査は?そして絶対に利用してはいけない物件・融資の裏話から不動産投資の出口戦略まで。自身も一棟アパート・区分マンションを所有する山内が、2017年の融資環境を中心に今できるアパート投資についてお伝え致します。
◆詳細・お申し込みはこちらから
毎年1月1日から12月31日までの1年間において一定の所得がある場合には、翌年2月16日から3月15日までに確定申告・納税を行わなければなりません。 投資不動産を購入したはいいけれども、申告の仕方が分からない、節税をしたいけど方法が分からないという方のために、税理士による確定申告セミナーを行わせて頂きます。また、今後のために、法人化のメリットについてもお話しさせていただきます。
◆詳細・お申し込みはこちらから
首都圏でワンルームを購入するための、重要なポイントを分かりやすく解説いたします。円安効果や2020年のオリンピック開催に向けて、物件価格がますます上昇している中で、どのような物件を選定していけばいいか、また最近の融資状況についても、金融機関名を実名で教えちゃいます!ワンルーム購入を検討されている方必見のセミナーです。皆様のご参加をお待ちしております。
◆詳細・お申し込みはこちらから
↑応援して頂くと更新の励みになります!