CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2016年12月29日

不動産投資で成功する人、失敗する人。

世の中は、急速に二極化が進む。



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この前、テレビで不動産投資で成功した人、失敗した人というのをクローズアップしてこれからの不動産投資について報道していた。
成功した人の要因と失敗した人の原因を見た場合、実物の所有権を持つことが出来て低金利で融資を受けることが出来る不動産投資は一番リスクの少ない投資と言われている。
実際に起業をするとなると高い金利で融資を受けることになるけれど、不動産投資は担保を取るから金利が低くてすむ。
あとは購入した物件の賃料を上げ続けられるかの能力。そこを見極めて投資をしていけば失敗しない。

そこを見極めていなかったり、独自の判断や電話の営業に引っかかったりする人が失敗しやすかったりする。高い金額の1Rマンションを3つ、4つ買ったりして破綻する人はいっぱいいる。でもうちの会社のお客さんだと1Rマンションの3つ、4つってどちらかと言うとこれからの投資始めという感覚だと思う。

持ち出しする不動産投資をしていると多少税金が戻ることがあるけれど、投資としてみたら毎月持ち出しは続けるのが難しくなる。
深夜の番組で毎月一万円で新築の分譲で不動産投資が出来る。35年返済したら支払金額は420万だから1000万で売却できたとしても手元にお金が残る。
首都圏の1R は2年に1回ぐらい入れ替えが起きる。そうなると原状回復費用や10年ぐらいたってリフォーム費用や修繕積立金そういった計画を実際にやっているから、そういった計算が危ういかがわかる。

世の中がどうなるかわからないけれど、投資をするということは家賃を上げ続けられるエリアに投資をしなければならない。今、銀座に出店をしているから東京の中心部の状況がよくわかっている。だからできる。

地方じゃ難しくて不動産業をやっている人たちが銀座に集まってきている。三大都市圏、福岡とかそういったエリアに人が集中すると過疎化するところも増える。すごい勢いで日本の人口が減る中で、東京と地方が同じ様に減ってくるわけではない。人口が減ると仕事も減ってマーケットも縮小する。産業が衰退すると人口は増えなくなる。
増えるところに人が移動するのだから過疎化と過密化の二極化が急速に進む。

日本人から見た日本の見方と外国人から見方は全く違う。
リゾートがまた再燃すると思っている。高度成長期に不動産が高騰した。その代わり所得も伸びた。その時にリゾートブームが起きたけれど、今そのリゾート地だったところが原野になってる。
日本人は常に働いている。お金ができない仕組みがある。労働の対価じゃなくて生活が出来るようになっている。海外のお金持ちの観光ブームがすごい。昔の農協の観光ツアーみたいなかんじになっているけれど、文化が成熟してくれば変わってくる。東京オリンピックを中心として文化が変わる。その変化についていくことが有意義な状況になると持っている。楽しみにしていてください。




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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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