2016年07月31日
無駄な時間。
本日、エアコンの取り付け工事。
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2015年の相続税改正から日銀のマイナス金利導入による、いわゆる資産家の資産に対する考え方の変化が、都心部の不動産動向に多大な影響を与えている。また、資産の組み替えによる不動産売却によって供給される地域の地価の下落、組み換え先の優良不動産価格の高騰は、さらに地域格差の二極化を形成させている。そして2020年の東京オリンピックまでに進められるインフラの整備は、不動産投資のチャンスと捉えることができ、今後、さらなる二極化と、首都圏の不動産投資の安定性を向上させることになる。
今回の講演では、短い時間であるが、短決に今後の不動産投資の方向性を示してゆきたいと考えている。
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賃貸物件の借主の賃料滞納が発生すると、手紙・電話・訪問にて督促します。ただし、借主が貸主からの督促を拒絶、無視したとき、その賃料滞納は長期化します。また、建物の賃貸借は、入居者募集に始まり、賃貸借契約の解除・解約、建物の明渡しに終わるわけですが、その間、あらゆる場面で法律が関係してきます。第一部では滞納賃料督促の現場担当者である片岡雄介が、実際に直面し、解決した事例を基に皆様へ解説いたします。第二部では弁護士歴20年の世戸孝司が、賃貸借のさまざまな場面において、どのような法律があるのか、その法律は何を規定しているのか、その法律を解釈・適用することによって、実際のトラブルをどのように解決するのか、について、皆さんにわかりやすく説明致します。
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例えば、肌に疾患を抱えてお悩みの方・お年寄り・赤ちゃんにとって優しく住み易い住宅を株式会社南青山建築工房が提供致します。何が健康なの？なんで健康なの？健康だと何が良いの？等々。株式会社南青山建築工房が設計・施工する健康住宅のすべてをお話しいたします。
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第一部ではCFネッツも代理店であります大手家賃保証会社である株式会社リクルートフォレントインシュア様にお越しいただき、業務内容や具体的な滞納者のデータについてご説明いただきます。第二部では弊社PM事業部管理課・エンジンルームリーダーの伊藤成規より、弊社の管理業務体制や業務内容、トラブル対応実例集についてお話しさせていただきます。第三部では、弊社PM事業部の現場担当者によるパネルディスカッションを行います。全員が前職も不動産業者であり、不動産業者の裏事情を知るメンバー。裏話も交えて不動産業界事情を踏まえた上での賃貸住宅トラブルの予防策をご提案いたします。なおセミナー終了後は無料相談会を開催いたします。御希望の方は弊社までお問い合わせくださいませ。
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三崎の商店街の中にある、某ドラマの撮影で使われた店舗付き住宅。
夏休みに、大量な人が夏祭りに手伝いに来るため、急遽エアコンを取り付けることにした。
そして、本日、10時から12時に間に業者が来るという。
とりあえず社員に鍵を開けて待っていてもらったが、来たのが11時過ぎ。
ま、それは仕方がないが、指定した場所では工事ができないという。
「見積もりが必要です」
「じゃぁ、急いで見積もりしてよ」
「いや、私は〇〇からきたので、営業所が違うから見積もりできません」
「同じ会社じゃないの？」
「会社は同じなんですけど、営業所が違うんです」
「せっかく、今日、時間をあけて待ってたんだから、あなたが見積もりをして報告すればいいんじゃないの？」
「いや、できないんです」
「・・・・・・」
めんどくさい仕組みだ。
「あとで担当者から連絡させます」
自宅に戻って、仕事をしていると、先ほど電話。
「今度の金曜日は、ご予定、いかがですか？」
「ま、調整してみるけど、何時ころになるの？」
「時間は、前日にならないとわからないんです」
「いや、午前とか、午後とか、それもわからないの？」
「はい、わからないんです」
しまった。ケチって、大手の電気店で買ったのがいけなかった。
この時間的機会損失を考えると、業者に頼んだほうが良かった。
あ〜あっ “！”
