2015年08月26日
三浦半島、城ヶ島地区はミシュランで注目を集める。
城ヶ島 遊ヶ崎リゾートと、三崎 炭火焼 蔵も、ミシュランに紹介された。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
三崎は昔、ゴルフ場とかの話もあったのだけれど全部未開発のまま残っていて、そこの部分では加速が止まっていた。
周りの地域はバブルの時に加速して失敗してしまったれど、三崎はバブルに関係なくマグロの文化でやって来て経済的な文化はそこそこうまくいっている。
商店街の開発をこれから5年10年立った時に、この街は相当変わる。
変わるというのは変える人達がいるから変わる。
たった8年なんだけれど、うちが入ったことによって閉まっていたシャッターが開くようになったり、炭火焼き蔵や遊ヶ崎リゾート。ミシュランが動き出すということは世界的な注目が集まってくる。
そうなると今度は新しく入ってきた人たちが、そこの物の価値を決める。
昔からいる人達じゃなくて、それを価値として判断してくる人がどんどん増えてくる。
前にも紹介したアマン伝説という本に三崎のことが紹介されている。
アマングループの創始者、エイドリアン・ゼッカは三崎の外国人向けのリゾートに感化されて、そこでリゾートの感覚をホテルに持ちこんで作ったのがアマンの第一号店。
考えてみると本来の価値は見出さなければわからない、そこを見出す人が増えてきた。
この間マンガでアフロ田中という作品が始まっていて、先週辺りから三崎に来る若いカップルの街の歩き方が今までと違う。
今までならマグロ切符で来てマグロを食べてオフロに入って帰るだったのが、ここで仕事ができないかというようになってきている。
どういうルートで来たのかわからないけれど、たぶんアフロ田中の影響じゃないかなと思う。
今回、山田屋という酒屋さんを建て直しすることにして、提携はするけれどグループ会社にはしたくなかったので、声をかけたら手を挙げる人が出てきてすぐに資本金が集まった。
人間お金がかかると命がけになる。
他の人のお金まで預かっているから一所懸命なわけ。
結果的に山田屋がラーメン屋さんをやることにして、これからどんどん膨らんでいく。
山田屋は三崎で言うなら老舗。
昔は他にも老舗と言われるところはいっぱいあったけれど、機能していないところが増えた。
老舗で同じ業種を続けていくことのリスクがわからない人がいる。
ここでこのビジネスモデルがうまくいったら、まだまだインパクトを与えていくこのエリアの中で老舗の実力、ブランド力、歴史が与える価値感が上がってくる。
僕たちは商店街を開発していく、彼らは多分リゾート開発でいろんなことをやっていく。
昔、買ってくれと頼まれた物件がいくつも買われている。
その人達はある一つのエリアではものすごい開発を進めている。
これから面白いことが起きる。
価値は基本的にマーケットが作る。
今、三崎の街の流動性は低いのだけれど彼らが入ってくると流動性が高まるだろう。
もっと面白いことが起こるだろう。
物件を買って賃貸で貸すのは目利きの仕事。
今度は中身の仕事。社員も関われる。
社員の人が自分の株を持って会社を大きくする。
これは面白い文化が根付いてきていると思う。
日本の金融資産の多くは中小企業やサラーリーマンの人たちが持っている。
ここの流動性を高めれば、不動産の流動性も高まる。
これは面白いことになるから楽しみにしていてください。
詳細:お申込はこちらから
少子高齢化が進む日本。
労働者として、また留学生として、外国人を招き入れる流れは加速しています。そして、供給過多に陥った
首都圏の賃貸住宅市場。外国人入居者が増えるのはもはや必然です。
毎年開催しています年に1度のPM事業部主催の大型セミナー。
今年度は、CFネッツグループとして、初の試みとなります「外国人と賃貸不動産」を、メインテーマにセミ
ナーを開催いたします。
まず第1部では、外国人を専門とした家賃保証会社株式会社グローバルトラストネットワークスの法人営業部
長である矢島啓至氏が、外国人賃貸の現状と実情、最新事例を皆様へお話しいたします。
そして第2部では、CFネッツシニアコンサルタントの猪俣淳と、株式会社グローバルトラストネットワークス
の矢島啓至氏、CFネッツPM事業部のスタッフ陣による、パネルディスカッション形式のセミナーになります。
それぞれの現場担当者から、外国人の新規入居の募集方法や、入居時の問題点、そしてその対策を、皆様へ披
露いたします。
[日程]
2015年9月6日(日)
受 付 12:30〜
第1部 13:00〜14:45
第2部 15:00〜16:20
[会場]
AP東京八重洲通り 11階 L+Mルーム
東京都中央区京橋1丁目10番7号
KPP八重洲ビル
JR各線「東京」駅 八重洲中央口 徒歩6分
都営浅草線「宝町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩4分
★詳細・お申込みはこちらから!
個人で不動産投資を行う場合、その収益不動産から生じる利益は、不動産所得となり、所得税の対象となります。また、その不動産所得は所得税の計算上、総合課税として他の所得と合算して計算されてしまうのです。その所得税の税率は超過累進税率として所得が高ければ高いほど、高い税率が課税されることになります。
所得税の税率については、平成25年度の税制改正により最高税率は、なんと45%です。住民税と合わせると55%も課税されてしまいます。
つまり、給与所得などの他の所得が高い区分に属する方の場合には、不動産所得についても給与所得と同様に高い税率が課税されてしまうのです。そこで資産管理法人の活用です。
資産管理法人を設立し、個人と所得を分散させることにより税負担を軽減することができるようになります。また、資産管理法人は相続対策として重要なポイントの一つになります。
第1部セミナーでは、どういう人が資産管理法人を設立した場合にメリットがあるか、資産管理法人の種類と設立の手順、所得分散のやり方、相続対策としての活用方法等について、CFネッツグループ銀座タックスコンサルティングの保立(ほたて)税理士から詳しく解説させて頂きます。
また、第2部におきましては、「不動産投資プロの流儀(週刊住宅新聞社)」の著者でもあり、CFネッツにおいてアセットコンサルタントとして不動産投資の最前線にてコンサルティングと実務を行う中元CPMから、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説して頂き、法人を活用した資産形成の手順を知って頂く内容となっております。
◆詳細・お申込みはこちらから!
↑応援して頂くと更新の励みになります!
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
三崎は昔、ゴルフ場とかの話もあったのだけれど全部未開発のまま残っていて、そこの部分では加速が止まっていた。
周りの地域はバブルの時に加速して失敗してしまったれど、三崎はバブルに関係なくマグロの文化でやって来て経済的な文化はそこそこうまくいっている。
商店街の開発をこれから5年10年立った時に、この街は相当変わる。
変わるというのは変える人達がいるから変わる。
たった8年なんだけれど、うちが入ったことによって閉まっていたシャッターが開くようになったり、炭火焼き蔵や遊ヶ崎リゾート。ミシュランが動き出すということは世界的な注目が集まってくる。
そうなると今度は新しく入ってきた人たちが、そこの物の価値を決める。
昔からいる人達じゃなくて、それを価値として判断してくる人がどんどん増えてくる。
前にも紹介したアマン伝説という本に三崎のことが紹介されている。
アマングループの創始者、エイドリアン・ゼッカは三崎の外国人向けのリゾートに感化されて、そこでリゾートの感覚をホテルに持ちこんで作ったのがアマンの第一号店。
考えてみると本来の価値は見出さなければわからない、そこを見出す人が増えてきた。
この間マンガでアフロ田中という作品が始まっていて、先週辺りから三崎に来る若いカップルの街の歩き方が今までと違う。
今までならマグロ切符で来てマグロを食べてオフロに入って帰るだったのが、ここで仕事ができないかというようになってきている。
どういうルートで来たのかわからないけれど、たぶんアフロ田中の影響じゃないかなと思う。
今回、山田屋という酒屋さんを建て直しすることにして、提携はするけれどグループ会社にはしたくなかったので、声をかけたら手を挙げる人が出てきてすぐに資本金が集まった。
人間お金がかかると命がけになる。
他の人のお金まで預かっているから一所懸命なわけ。
結果的に山田屋がラーメン屋さんをやることにして、これからどんどん膨らんでいく。
山田屋は三崎で言うなら老舗。
昔は他にも老舗と言われるところはいっぱいあったけれど、機能していないところが増えた。
老舗で同じ業種を続けていくことのリスクがわからない人がいる。
ここでこのビジネスモデルがうまくいったら、まだまだインパクトを与えていくこのエリアの中で老舗の実力、ブランド力、歴史が与える価値感が上がってくる。
僕たちは商店街を開発していく、彼らは多分リゾート開発でいろんなことをやっていく。
昔、買ってくれと頼まれた物件がいくつも買われている。
その人達はある一つのエリアではものすごい開発を進めている。
これから面白いことが起きる。
価値は基本的にマーケットが作る。
今、三崎の街の流動性は低いのだけれど彼らが入ってくると流動性が高まるだろう。
もっと面白いことが起こるだろう。
物件を買って賃貸で貸すのは目利きの仕事。
今度は中身の仕事。社員も関われる。
社員の人が自分の株を持って会社を大きくする。
これは面白い文化が根付いてきていると思う。
日本の金融資産の多くは中小企業やサラーリーマンの人たちが持っている。
ここの流動性を高めれば、不動産の流動性も高まる。
これは面白いことになるから楽しみにしていてください。
事業拡大を図りたい方に是非聞いていただきたいセミナーです。 | |
不動産投資を進めていくと、おのずと累進課税の増税と相続対策にぶつかることになる。私自身、まだ若かりし頃に不動産投資を進め、40歳を越える頃には、気が付けば5億円以上の不動産に投資していた。サラリーマン時代には所得も向上し、不動産所得も増え続け、将来的な老後には全くの不安を感じてもいなかった。 ところが、である。資産を拡大させるには、不動産投資は明らかに有利なのだが、拡大させればさせるほど、総合所得で所得税がとてつもなく拡大し、さらに純資産は過剰になり、相続対策を意識せざるをえなくなる。気が付いてみれば、当社に相続対策で相談に来る人達以上の資産を築きあげてしまったが、振り返ってみるともっと早くからやっておかなくてはならなかったことが沢山あったことに気付いた。 世の中には、相続対策の仕事をしている人達が多くいるが、その中で自ら相続対策が必要なほどの資産を持っている人はいない。世の中には、不動産投資を勧めている人たちは多くいるが、その人達に事業的規模で行っている人は非常に少ない。世の中には、経営コンサルタントと名乗る人達は多くいるが、その人たちに事業で成功した人は皆無である。 私自身、実業でも不動産投資でも成功してきたが、唯一最初にやっておけばよかったと思われること。それは、不動産投資も事業と捉えて資産の拡大を図ればよかった、ということを本講演でお話ししたいと思います。 やってみてわかった「不動産投資法人」のメリット。今後、事業拡大を図りたいひとはぜひご参加ください。 |
詳細:お申込はこちらから
少子高齢化が進む日本。
労働者として、また留学生として、外国人を招き入れる流れは加速しています。そして、供給過多に陥った
首都圏の賃貸住宅市場。外国人入居者が増えるのはもはや必然です。
毎年開催しています年に1度のPM事業部主催の大型セミナー。
今年度は、CFネッツグループとして、初の試みとなります「外国人と賃貸不動産」を、メインテーマにセミ
ナーを開催いたします。
まず第1部では、外国人を専門とした家賃保証会社株式会社グローバルトラストネットワークスの法人営業部
長である矢島啓至氏が、外国人賃貸の現状と実情、最新事例を皆様へお話しいたします。
そして第2部では、CFネッツシニアコンサルタントの猪俣淳と、株式会社グローバルトラストネットワークス
の矢島啓至氏、CFネッツPM事業部のスタッフ陣による、パネルディスカッション形式のセミナーになります。
それぞれの現場担当者から、外国人の新規入居の募集方法や、入居時の問題点、そしてその対策を、皆様へ披
露いたします。
[日程]
2015年9月6日(日)
受 付 12:30〜
第1部 13:00〜14:45
第2部 15:00〜16:20
[会場]
AP東京八重洲通り 11階 L+Mルーム
東京都中央区京橋1丁目10番7号
KPP八重洲ビル
JR各線「東京」駅 八重洲中央口 徒歩6分
都営浅草線「宝町」駅 徒歩4分
東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩4分
★詳細・お申込みはこちらから!
個人で不動産投資を行う場合、その収益不動産から生じる利益は、不動産所得となり、所得税の対象となります。また、その不動産所得は所得税の計算上、総合課税として他の所得と合算して計算されてしまうのです。その所得税の税率は超過累進税率として所得が高ければ高いほど、高い税率が課税されることになります。
所得税の税率については、平成25年度の税制改正により最高税率は、なんと45%です。住民税と合わせると55%も課税されてしまいます。
つまり、給与所得などの他の所得が高い区分に属する方の場合には、不動産所得についても給与所得と同様に高い税率が課税されてしまうのです。そこで資産管理法人の活用です。
資産管理法人を設立し、個人と所得を分散させることにより税負担を軽減することができるようになります。また、資産管理法人は相続対策として重要なポイントの一つになります。
第1部セミナーでは、どういう人が資産管理法人を設立した場合にメリットがあるか、資産管理法人の種類と設立の手順、所得分散のやり方、相続対策としての活用方法等について、CFネッツグループ銀座タックスコンサルティングの保立(ほたて)税理士から詳しく解説させて頂きます。
また、第2部におきましては、「不動産投資プロの流儀(週刊住宅新聞社)」の著者でもあり、CFネッツにおいてアセットコンサルタントとして不動産投資の最前線にてコンサルティングと実務を行う中元CPMから、実際に資産管理法人を活用した資金調達と投資実例を解説して頂き、法人を活用した資産形成の手順を知って頂く内容となっております。
◆詳細・お申込みはこちらから!
↑応援して頂くと更新の励みになります!