CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2014年07月26日

考え方の駄目な人は、どこへいっても駄目である。

すべては、考え方でできており、会社も人も、まずは考え方から創り上げることである。


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 おかげさまで、弊社は成長している為、優秀な社員が入社している。成長についてこられない社員はおのずと退職しているが、その退職した社員が弊社の悪口を言って物件の管理を取ろうとしているが、だれにも相手にさえていない。なぜなら、その人の根底の考え方が間違えているからである。

弊社は、オーナー様の収益物件を7%で管理していて、家賃の回収だけでなくトータルでサポートして頂いているので管理解約はされていないのである。

 

人や会社も、考え方が重要である。考え方が間違えているとうまくいかないのである。

新規事業をするときは、収益を優先すると失敗するのでお客様を一番に考えて行動する事で成功する可能性が高いのである。

 

建築費が高騰しているので、物件の仕入れが追いついていない。

中古の収益物件価格が上がっており、昔、キャップレート7%で購入できた物件が購入できないエリアが増えてきた。

東京都心のエリアの投資分析を社員にお願いしているのだが、協力してくれる社員もいれば、非協力的な社員もいる。非協力的な社員は、誰かが考えて行動する人達作り上げた物の上でのっかるだけではダメである。

 努力した人が報われる会社にしたい。ボーナスの分配金も努力をした社員だけがボーナスの額を増やしたいと考えており、努力が報われる会社にするつもりである。

 

 
 

 金もち

YouTube動画再生記録43,000回!
倉橋の人気講演が3年ぶりに開催決定!

成功する条件とは?失敗の落とし穴は?
資産は利用しないと価値が落ちる?バランスシートとは何ですか?
レバレッジ効果とはどのようなことなのか?
 
皆様のご要望にお応えし、倉橋の大人気セミナー「あなたの人生を変える”お金持ちになる理論!”」の約3年ぶりの開催が決定いたしました。

2009年の初開催当時は地主さま、オーナーさまを中心とした内容となっていましたが、不動産投資を始めようとしている方からも「非常に役に立つ」という高い評価をいただき、回を重ねるごとに全ての方に有益なセミナーへとバージョンアップしております。
「勝ち組と呼ばれる人のバランスシートはどのようになっているのか? 」
「勝ち組の考え方は?」
「どうしたら資産を増やすことができるのか?」
勝ち組と呼ばれる人たちの考え方について、シー・エフ・ネッツグループCEO倉橋隆行の軽快な口調で、実例を交えながら”本音”の講義をお伝えいたします!

さぁ、皆様も本セミナーに参加し、人生を変える第一歩を踏み出しましょう!

□セミナー講義内容
1. 成功の条件と失敗への落とし穴は収支のバランス 
 「バランスシートの基本理論(キャッシュフロー)」
2. タンス預金でいいのですか?
「DCF[discounted cash flow]の考え方」 
3. 心当たりがありませんか?
 「資産の向上ができないひとの理由」 
4. 自己資金を有効活用するには?
 「資産向上に有効なレバレッジ効果」 
5. レバレッジ効果の具体的手法とは?
 「レバレッジ効果を活用した資産と負債のバランス」
6. 諦めるのはまだ早い、攻めの相続対策 
 「相続税の課税計算のシステム」 
7. 攻めの相続対策の具体的手法とは?
 「活かせる経費で資産の向上を図る」 
8. 知っているか?知らないかで人生が変わる 
 「お金持ちになる為の鉄則」 
9. 誰を信じる?誰に託す?
 「資産向上を図る為の専門家が存在しない」






 



サマー

CFネッツ代表倉橋などの発案により復活し、大成功を収めた「三崎港サマーフェスティバル」。今年は、更にパワーアップされ、8月15日(金)に開催されることになりました。
今年の三崎港夏祭りは、イベントが盛り沢山!CFネッツグループが所有する、日本最大級60フィートの大きさを誇るヨット「翔鴎(かもめとぶ)号」による体験クルージングをはじめ東北被災地物産展、伊勢海老釣りや手作り作品市、また三崎・城ヶ島の見どころをめぐるスタンプラリーは、今年も豪華な景品付きです。
そして夏まつりに欠かせない「花火」は「海上打ち上げ花火」。間近でみる海上花火は迫力満点!この夏「最高」の思い出になること間違いありません。

今年もCFネッツの会員様だけの特別なツアーを企画いたしました。普段からお世話になっているCFネッツのお客様に最高級の夏の思い出を ご提供するための企画です。ツアー当日は、横浜駅よりチャーターバスでお迎えに上がります。当社代表の倉橋や副社長の木内、そしてスタッフが同乗し、既にバスの車内で、宴会開始?「炭火焼 蔵」では、市場にはまず出ることのない「ハコフグ」を特別にご用意!一度食べるとクセになる珍味です!もちろん、日本酒をはじめとした倉橋特選のお酒も取り揃えてお待ちしています。
なんと、今回は「炭火焼 蔵」だけで使える飲み放題チケットをプレゼント!美味しい三崎の新鮮食材とお酒を心行くまでお楽しみください。

昼食後のフリータイムは「うらり」周辺のイベント会場でお楽しみください。7月にオープンしたばかりのCFネッツグループの新店舗「MFクラブ(スポーツクラブ)・MF接骨院」でご利用いただける体験チケットや、お馴染み「澤田痴陶人美術館」のお土産チケットをお渡ししますので、ぜひお立ち寄りください。

夕方になりましたら、「翔鴎(かもめとぶ)号」を貸切り、三崎・城ヶ島周辺をセーリング。風まかせなゆったりとしたセーリングをお楽しみください。 そしてクライマックスの打上げ花火は、「翔鴎(かもめとぶ)号」に乗船したまま船上からご観覧いただきます。

ミシュラングリーンガイドにも選ばれ、新たな観光の核づくり構想にも認定された三浦半島と城ヶ島。この三崎の夏最大のイベント。是非皆様のお越しをお待ちしております。

※今回の企画は席などの確保の為定員を25名様とさせて頂きます。
 申込みは先着順となりますので、お早めに御予約ください。

「ツアーポイント-1」
究極の食賓会!三崎の旬食材と、幻の食材!?ハコフグ料理を堪能

「ツアーポイント-2」
時間無制限飲み放題

「ツアーポイント-3」
新オープン記念「MF CLUB・MF接骨院」の体験チケット
&「澤田痴陶人美術館」お土産チケット付き!

「ツアーポイント-4」
日本最大級のヨット「翔鴎(かもめとぶ)号」貸切りクルーズ

「ツアーポイント-5」
イベントのフィナーレを飾る約2,500発の打上花火を海上で観覧!


【スケジュール】
2014年8月15日(金)

【タイムスケジュール】
11:00 「横浜駅」集合。バスにご乗車。三崎へと向かいます。
12:30 「炭火焼 蔵」着。昼食。※ハコフグ料理を堪能。
14:00 いったん解散。自由行動。(うらり周辺のイベント会場でお楽しみいただく)
    ※会員様は「蔵」での飲み物が飲み放題。
     解散後もそのまま「蔵」に残る方もいらっしゃいます。(料理は有料)
    ※MF倶楽部・MF特別ご招待クーポンを配布
※美術館でお土産クーポン(\1,000)を配布
17:00 「翔鴎号」乗船 三崎周辺の海をクルーズ 船上で夕食(蔵のお弁当)
    サンセットクルーズ(日没18:30頃)三崎周辺をクルーズ
20:00 「翔鴎号」の上で打ち上げ花火鑑賞
20:30  下船。バスで「横浜駅」へ向け出発。
22:00 「横浜駅」解散


◆詳細・お申込みはこちらから!


鴎ヨット

<ご案内>

翔鴎(かもめとぶ)号は、当初、リクルートの江副氏のオーダーによって、ヨットの名門とされる造船所岡崎造船にて製造され、1986年に進水した、日本国内で製造された最大級のヨットです。長さは60フィート、定員は35名という、ヨットというよりラグジュアリーなクルーザーだと考えても支障がない優美な船です。林賢之輔氏が設計デザインを担当。進水後、船長を務めていた能崎知文氏により、地球の約4周に相当する距離を帆走して来た歴史をもっている由緒あるヨットです。
この度、本船を当社関連グループ企業が購入し、銀座「シードリームヨットクラブ」との提携によりこのヨットを利用したセーリングクラブ「翔鴎倶楽部」を発足させることになりました。
本会は、これだけのヨットを所有するには大変な費用が掛かる所、皆さんの家族や社員、同僚などと気軽にご利用頂けるように致します。
「翔鴎倶楽部」では、まず皆さんに3日間程度の操船練習をして頂きます。(この操船練習も、実際にチャータークルーズする場合もベテランが乗船しますので免許の必要はありません)。その後は会員特別価格で翔鴎号をチャーターし、キャプテンとなってご家族や仲間で楽しむことができるようになります。
ぜひ、この機会に、ご参加ください。

<Information>
●3回ともすべてご参加頂いた方で一定基準をクリアした方は、自由に本船をチャーターして操船することができます。(ベテランクルーがフォロー)
 またチャーター料(\120,000)が特別価格(\80,000)でご利用いただけます。
●最少施行人員を10名とさせて頂きます。
●最低人数8名でお申込いただければ、ご都合のいい曜日スクールを行い、会員に認定いたします。※ 


鴎


第2回講習のお知らせ 〜ヨット操船基礎練習〜
〜まぐろの街三崎沖にてヨット操船の基礎を学んでいただきます〜

<Schedule>
  7月20日(日)
 7月23日(水)

<時間>
受付時間:9:45〜 
講義:10:00〜16:00
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>

神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください。

<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)

◆詳細・お申込みはこちらから!



第3回講習のお知らせ 〜実践ヨットセーリング〜


〜いよいよ実践!神奈川県浦賀から旨い魚を食べに千葉県保田漁港へセーリング〜
 


<Schedule>
  8月24日(日)
 8月27日(水)



<時間> 

2014年6月1日(日)
受付時間:9:45〜 
午前の講習:10:00〜
昼食:12:00〜
午後の講習13:00〜
懇親会:16:30〜(希望者のみ)


<会場>
神奈川三崎・城ヶ島沖/三崎集合・解散
三崎産直センター「うらり」ゲストバース
神奈川県三浦市三崎5丁目3番1号
●電車:京急線 「三崎口」駅より
 バス利用で「三崎港」バス停にて下車
●自動車:横浜横須賀道路→衣笠IC→
 三崎縦貫道路→国道134号線→引橋交差点→
 県道26号線→三崎港
 ※「うらり」内の有料駐車場をご利用ください


<懇親会会場>

三崎「炭火焼 蔵」
神奈川県三浦市三崎3-2-22
●電車:京浜急行「三崎口駅」よりバスにて15分(「三崎港」バス停下車)
●車:横浜横須賀道路、衣笠I.C.下車→三浦縦貫道路を南下約20分



参加費 : 各回 18、000円(昼食費込)
※保田漁港「ばんや」にて昼食をお召し上がりいただきます。


◆詳細・お申込みはこちらから!



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cfnets at 09:26│Comments(0)TrackBack(0)clip!朝礼講話 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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