最近の不動産投資事情とは。

地方の地主の買い替え需要が、ますます強まる傾向にある。


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最近、ＦＣＲが低くても、あまりいいエリアでない場所で物件を購入している人達がいるが、購入している人達はとても喜んでいる。その物件は、弊社ではあまりすすめない物件であった。

弊社では、物件を厳格に投資分析して物件を購入してお客様にすすめているが、お客様のニーズはいろいろとある。地主とサラリーマン大家とでは求めている物件なども違っているので画一化はすることはできない。

Ｋ％（年間の返済額÷借入金額）が低くて資金調達が出来る人は、つまり安い金利で長期調達が出来るので、ＦＣＲが低くても大丈夫であり、価値の高いエリアの物件を求めている人がいる。弊社の場合、価値観が画一的な判断で投資をすすめているが、ＦＣＲが多少低くても魅力のある東京エリアでの物件が売れており、お客様によっては個別事情が違うことを理解してほしい。

 

将来的に考えるとＦＣＲが多少低くても、一等地の物件の方が確実にいい。特に、羽田空港やオリンピックで影響を受けるエリアである。それは、一般のお客様が買わない物件であるが、将来の価値を考えて購入しているケースがある。投資のスタンスは、各自により違い、将来価値を見極めて購入している。当然、それぞれ、5、6年前と比べている。

 

創業当初、キャップレートが7％〜８％の物件を購入できていた。

数年後、私は、キャップレートが６％ごろまで低下して、お客様は８％の物件を求めており、キャップレートを下がったことを理解できた人は購入することができたが、理解することができていない人は購入できなかった。担当コンサルタントが市況を感じ取りお客様にそれを適切に伝えることが出来ていなかった影響があったということを理解してほしい。

 

   米国は、新聞でそのエリアのキャップレートが新聞に載っており、住宅では、その地域の人がどんな人が住んでいるのか、などキャップレートをよくするために行動する。

日本では、キャップレートなどの情報が発表されない。そのために、キャップレートをよくするために行動する人が少ない。

【内容】
お待たせしました！CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント、「CFネッツフェア」を今年も開催いたします。2014年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてください。 スタッフ一同お待ちしております！

●倉橋隆行による特別講演●
毎回一番人気のCFネッツグループ代表 倉橋による基調講演。最新の不動産投資の市況について語ります。

●グループ各社協賛ブース設置●
参加企業がそれぞれブースを設置します。興味のあるブースにお立ち寄りいただき、直接サービス内容を聞いたり、資材や商品に実際に触れることができたりと、充実の内容となっております。

●「収益物件購入会」●
当社人気セミナー「物件購入会」をフェア会場で開催！ご紹介できる物件はフェア当日のお楽しみ！新鮮な収益ワンルーム物件をご用意させていただきます。

●無料個別相談コーナー●
昨年予想以上の参加人数のためスペースが足りなくなってしまったのがこのコーナー。倉橋・猪俣をはじめとした人気コンサルタントの個別相談がその場で無料で受けられてしまうという、主催者泣かせのコーナーです。年に一度のお祭りですから…先着順で受付します。会場に着いたら、早めに予約をお取りください。



【日付】
2014年5月11日（日）

【会場】
東京会場：TOC五反田　130〜133号
〒141-0031
東京都品川区西五反田7-22-17

【アクセス】
ＪＲ、都営地下鉄五反田駅より・・・徒歩8分、
東急電鉄目黒線不動前駅より・・・・徒歩6分
東急電鉄池上線大崎広小路駅より・・・徒歩5分


◆詳細・お申込みはこちらから！




【スケジュール】

2014年6月15日（日)
受　 付：13:00
セミナー：13:30〜16:30
個別相談会：17:00〜
(CFネッツ東京支社にて)

【会場】
銀座フェニックスプラザ　3F　3号室
東京都中央区銀座3-9-11紙パルプ会館

東京メトロ銀座線、丸ノ内線、日比谷線「銀座駅」
A12・A13出口より徒歩2分
都営浅草線「東銀座駅」
A7・A8出口より徒歩1分
JR山手線「有楽町駅」
中央口より徒歩7分


【内容】
当社シー･エフ･ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ代表取締役である倉橋自らがご説明します。『不動産投資、成功の方程式』の内容も加え、現在の最新の市況についてもお伝えします。これだけの充実の内容で無料開催。これから不動産投資をはじめたい方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。


◆詳細・お申込みはこちらから！

アベノミクス・東京オリンピック・カジノ法案可決？とますます盛り上がる東京。 そんな中、関西の方が不動産投資を進めていくには今どのような選択肢があるのでしょうか。 まずは「投資立地」、 地元大阪か名古屋かそれとも東京か。土地勘のある地域また管理面から地元投資を希望される方がいる一方、あえてそれ以外の選択肢を選ぶ最大の理由とは。 そして「ファイナンス」、 常に融資環境が移り変わる中、今の居住地から利用できる関西・関東の金融機関名と、区分・アパート等投資物件とのそれぞれの相性について。 「コストパフォーマンス」、 地域によってどのようなパフォーマンス投資が可能となり、その効率に対するリスクとは。そして安全性を重視した投資家の選択すべきこれからの買い方・進め方とは。 大阪・東京・横浜に物件を所有する投資家であり関西出身でもある山内が関西の投資家に推奨する物件の買い方・進め方をお伝えします。

【セミナー講義内容】

・関東・関西の物件・立地特性から見る投資メリットとデメリット ・投資立地によって異なる利回りと運営コスト ・投資効率と安全性を満たすコストパフォーマンスを求めた投資とは ・2014年関西・関東の金融機関実名大公開 ・関西の投資家が買い進めた投資実例とファイナンス、その個人属性とは ・関西投資家の買い方・進め方

【スケジュール】

2014年5月24日（土）
受　 付：13:00〜
セミナー：13:30〜16:30

【会場】
TKP大阪梅田駅前ビジネスセンター　カンファレンスルーム5A
大阪府大阪市北区堂山町17-13 梅田東宝ビル
・阪急・阪神梅田駅・地下鉄梅田駅より、
　地下道M2番出口から徒歩3分
・JR大阪駅　御堂筋南口より徒歩5分
・谷町線 中崎町駅から徒歩5分

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