CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！:強引に仕事をすれば、長くは続かない。

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてＣＦネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています！

2013年11月29日

強引に仕事をすれば、長くは続かない。

常に、フェアーな仕事の仕方が大切だ。

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横浜の業者だと思うが、強引な販売方法でワンルームを
二つ売ったことが問題となりテレビで取り上げられていた。
この業者はジャスダック上場の会社であるが、
上場しているからといって、その会社の中身・サービスに裏付けがあるという証明にはならない。
こういったワンルーム販売業者では、
売っている人自身は自分では買わないことが多い。
理由は、買うと失敗することが分かっているためである。
自分では買わないような物件を売ることはお客さんのためにならないし、
株主のためにも、本人のためにもならない。
誰のためにもならない。
そういった会社は、世の中に無くても良い会社である。
会社は、継続することが大切であるが、
社会正義に適わない事業のやり方は長続きしない。

我々の仕事はコンサルであり、物件購入を止めるべき人には、
「購入はやめた方がいい」と言うのが仕事である。
そうやって、フェアな立場でアドバイスできるということは、実は色んな意味で凄く良いことなのである。

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税理士とＣＦネッツグループ代表が語る　　　無料　　東京支社開催
「損をしない確定申告・資産管理会社設立のメリット」
不動産収入必須の確定申告。不動産オーナー＆経営者の皆様、準備は万全ですか？
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【スケージュール】
2014年1月12日（日)
2014年1月25日（土）

受　付：12:30
第1部：13:00～15:00
第2部：15:10～16:10
個別相談会：16:30～

【東京支社個別無料相談会】　
11/25日現在の個別相談会状況。

2014年1月12日
税金関するご相談：税理士H氏　
不動産・経営に関するご相談：CFネッツグループ代表　倉橋隆行
倉橋：①16:30～済　②17:30～　③18:30～
税理士Ｈ氏：①16:30～済　②17:30～　③18:30～

2014年1月25日
税金関するご相談：税理士H氏　
不動産・経営に関するご相談：CFネッツグループ代表　倉橋隆行
倉橋：①16:30～　②17:30～　③18:30～
税理士Ｈ氏：①16:30～　②17:30～　③18:30～

◆セミナー参加者だけ無料個別相談会をご用意しております。

【内容】

不動産オーナー＆経営者の皆様、大変、お待たせしました！ご要望を多く頂いていた「不動産オーナー」と「法人」向けの節税、そして、この時期、タイムリーに「確定申告」に関するセミナーを開催することになりました！不動産投資によって不動産収入を得た場合、必ず確定申告をしなければなりません。そして、不動産投資を行い続けて、キャッシュフローを得て、単純に納税を行い続けると、殆んど利益が出なのが不動産投資の現実となります。では、なぜ、不動産投資を行うのか。それは、不動産投資を行う一方、計画的な修繕や追加の投資計画を立てなければなりません。そして、資産規模が拡大すれば相続、企業においては事業継承などの戦略的スケジュールと実行なくして、不動産投資で成功することはできません。様々な書籍、そして多くのセミナーが行われている昨今では、実務とかけ離れたセンセーショナルなものが目に付きますが、CFネッツグループ代表の倉橋がいつも「不動産投資は、不動産を人に貸して利益を得る商売である」と言うとおり、不動産投資は実業であり、経営的な素養が必要となります。それは、サラリーマン大家さんでも同様です。今回のセミナーでは、資産税部門で活躍してきた税理士と、日本国内10社を経営し、かつ建設、不動産の専門家であるCFネッツグループ代表倉橋が、実業の中での税の知識とノウハウをお伝えします。税の知識も、法律の知識も、「無知」が一番損をする仕組みになっています。本セミナーでは、知らないと損をする確定申告と税についての基礎知識を解説致します。また、現在、CFネッツグループでは、税理士法人設立に向けて準備を進めており、建設、不動産を通じて、個人、法人を問わず、総合的なコンサルティングができる体制を整えつつあります。さらに今回のセミナーでは、最近の税制の動向についてふまえながら、法人化のメリットについても説明します。そして、セミナー終了後には、税については担当税理士、不動産と経営については、CFネッツ代表の倉橋による個別相談会も行います。今回のセミナーは、ＣＦネッツ東京支社（銀座）のセミナールームで行う為、大変少人数での募集となりますので、ご希望の方は、どうぞ、お早めにお申込ください。新年を迎えて、お忙しい時期ではございますが、是非、この機会に、ご参加をお待ち致しております。 ◆セミナー参加者だけ無料個別相談会をご用意しております。

【セミナー講義内容】

・青色申告のメリット・事業的規模とは・必要経費にはどのようなものがあるか？・修繕費と資本的支出の違いは？・減価償却とは？・不動産所得が赤字の場合（給与所得及び退職所得との相殺）・保険収入と修繕のタイミング・特定支出控除・e-tax(電子申告)の活用・不動産管理会社の活用の効

◆詳細・お申込みはこちらから

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店舗開業予定者及び店舗経営者向け　　無料　東京支店開催
【失敗しない店舗経営実践塾】
首都圏のテナント市場動向と物件の選び方、店舗設計施工についての豪華2部セミナー
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2013年12月18日（水)
受　付：12:30
第1部：13:00～14:00
第2部：14:00～15:00
個別相談会：15:15～

講師：◆日本テナントサービス株式会社　取締役
　株式会社エリアコミュニケーションズ　代表取締役　西村健

　

講師：◆株式会社Fujitaka　取締役
　FAソリューション株式会社　代表取締役社長
　菊田資士　氏

【内容】
飲食店業界は今年になって国内の景気動向を反映して、伸び悩みから増加傾向に明るい兆しが見え始めました。
しかしその反面、飲食業を始めて3年以内の廃業率は70%といわれています。さらに開業後10年の生存率はわずか10%だそうです。人生を掛けての店舗開業も夢破れた後は借金しか残らないことになります。

そうならない為には、事前に開業の準備をすることが重要です。今回のセミナーでは負け組にならないために、第一部は、日本テナントサービスから現状の店舗市場動向から店舗オーナーの動向などを説明いたします。また、失敗しない物件選びでは市場分析を活用した出店場所のアドバイスや「居抜店舗」の利点や問題点を解説いたします。

第二部では全国の店舗の設計施工を多数手掛ける株式会社Fujitaka様から成功事例を基にした失敗しない店舗設計施工について詳しく説明して頂きます。

全国の飲食店数は約54万店舗（平成21年）と言われています。その中で生き残って行くためにはライバル店との差別化及び経営能力を養うことが最も重要です。今回のセミナーでは出店時に知っておかなければならない「物件」と「内装」にポイントを絞って学んで頂きます

◆詳細・お申込みはこちらから

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ＣＦネッツグループ会員様限定！　2013年
スペシャルセミナー＆大忘年会
ＣＦネッツトップ３による今回しかみれない特別セミナー
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【開催日時】
平成25年12月21日（土）

【受付】13：00～
【講演会】13：30～16：30
第1部　13：30～
第2部　14：30～
第3部　15：30～
【忘年会】17：00～

【開催場所】

講演会会場
東京商工会議所　7F国際会議場
TEL:03-3283-7680

忘年会会場
東京商工会議所　8F東商スカイルーム
TEL：03-3211-4851～2

＜JR＞
東京駅　丸の内南口より徒歩10分
京葉線東京駅　5番、6番出口より徒歩5分
有楽町駅　国際フォーラム側口より徒歩5分

＜地下鉄＞
千代田線　二重橋前駅
有楽町線　有楽町駅
三田線・日比谷線　日比谷駅
いずれも、B5, B7出口より徒歩0分

拝啓、歳末の候、会員の皆様におかれましては益々ご清栄のこととお慶び申し上げます
また、今年一年、お引き立て頂きましたこと、心より感謝いたしております。
さて、今年も、２０１３年を締めくくる「会員様限定！スペシャルセミナー＆大忘年会」を開催する運びとなりました。
今年一年の感謝の気持ちを「倍返し！」させて頂こうと、飛び切りの内容をご用意致しました。
昨年、募集を開始して間もなく満席なってしまったスペシャルセミナーは、皆様からのご要望にお応えしてさらにパワーアップ！第1部のCFネッツゼネラルマネージャー猪俣に始まり、第2部を副社長木内、そして、おおとりである第3部をグループ代表の倉橋が今年の総括と来年の大胆予測をしていきます。「必見です！」

大忘年会では、CFネッツ恒例のビンゴ大会など楽しい企画も目白押しとなっています。
しかも、今年は東京開催のみですので、この機会をお見逃しなく！
年に1度の総決算企画、年末のお忙しい時期とは思いますが、
皆さまのご参加を心よりお待ち申しあげます　　　

◆お申込み・詳細はこちらから


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cfnets at 09:30│Comments(0)│TrackBack(0)│clip!│朝礼講話

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【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！

2013年11月29日

強引に仕事をすれば、長くは続かない。

【セミナー講義内容】

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