2013年07月10日
ひとは経験で成長するものである。
経験することで、勇気と実力がついてくるものである。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
私は、経験したことが全てだと思うのである。
私がルミネンス湘南桂台の土地活用のコンサルタントをしたときの話である。
もともとの土地の地主さんは、某ハウスメーカーが相続対策と称して提案する建築提案の話に
騙されかけ、契約の直前までいっていた。
この方は、建築の契約の直前に、セカンドオピニオンとして、私に意見を聞いてきたのである。
そのような経緯で、某ハウスメーカーの提案する企画を見てみると、明らかに収支の合わない企画であった。
具体的には、企画内容では新築する3DKの部屋の想定賃料は15万8000円と設定されており、当時2DKでも6万5千円の賃料相場だったことからすると、完全に相場を無視して設定された賃料なのである。
この地主さんは、契約を直前に控えて、いまさら契約を取りやめることを渋っていたのだが、
いかに無謀な企画であるかを丁寧に説明した結果、考え直してくれることになった。
ただ、「じゃあ、倉橋さん考えてよ」ということになってしまった。
そこで私が提案したのは、もっともローコストのアパート(12戸)だった。
賃料の坪単価が安いのだから、建築の坪単価も安いものでなければダメだという考えからであった。
しかし、そのときは、ビビったものである。
何せ、初めての経験だったため、12戸埋まるか、埋まらなければどうしようかなどと、ずっと悩んでいた。
しかし、作ってみたら、計画通り、すぐに満室になった。
そして、一つできると、自信が付いていき、20戸、34戸、60戸と、企画の規模は大きくなっていったのである。
経験のないことをやるときにビビることは、ある意味で仕方のないことである。
私だって、そうである。
しかし経験のないことをやるときに、ビビっても前に進むか、ビビって後ずさるか、この差が将来を分けるのである。
そして、この差は、ほんの少しの差なのである。
ほんの少しの差であるから、社員には、勇気をもってなんでもやって、もっと経験を蓄積して頂きたい。
--------------------------------------------------------------------------
シー・エフ・ネッツの社長・副社長による 東京開催・参加無料!
『首都圏の不動産投資、現状と将来予測』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行 副社長 木内哲也
--------------------------------------------------------------------------
2013年7月28日(日)
受 付:13:00〜
第1部セミナー:13:30〜15:00
第2部セミナー:15:10〜16:40
場所:
東京商工会議所 7階国際会議場
〒100-0005千代田区丸の内3-2-2
東京商工会議所ビル
・JR東京駅徒歩10分
・JR有楽町駅徒歩5分
【講義内容】
例えば、キャップレート「還元利回り」ひとつとっても正確に理解し、
投資指標としている不動産投資家は何名いるでしょうか?
IRRやNPVを計算するうえでは大変重要な指標ですが、
実は殆どの投資家(もしかしたら不動産会社)は正確に理解せず
「投資」ならぬ「投機」をしているのが現実です。
私どもCFネッツでは、10数年間、この首都圏と大阪圏の不動産の取扱を中心に、
投資家の為に、よりご安心いただける不動産投資をご提案させて頂いております。
今回のセミナーでは、最新の不動産投資状況を含め、
弊社の副社長と社長が不動産投資の現状と将来予測を大胆かつ正確お伝えいたします。
第1部の木内は過去の取引実績に基づき、また人口変動・世帯変動や金融機関の動きを分析し、
現在どのような物件が動いているのか、
失敗しない為にはどのような物件を購入したらよいのをご説明させていただきます。
第2部の倉橋は不動産投資の将来予測において、過去のバブルの時代の実体験に基づくとどの
ように動くと考えられるのか。また、現在、アベノミクスの影響によって株価が大幅に上がってきています。
株価の上昇トレンドと比較し、不動産がどのようなトレンドを描くのか
。これから首都圏においてキャップレートがどれくらいまで下降するのか。
つまり不動産の価値はどのくらい上昇するのか。
さらに、あらゆる税制改正等の政策的要因の影響でどのように不動産が動くのか
ということについて解説をさせていただきます。
お時間のある方は、是非、こちらのセミナーにご参加いただき、早い段階で不動産投資を深くご理解いただき、
ぜひ将来の資産形成にお役立ていただければと思います。
◆詳細はこちら
--------------------------------------------------------------------------
理想と現実 実は「失敗」する理由は理想 横浜開催・参加無料!
『失敗しない健康住宅と二世帯住宅』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行
株式会社南青山建築工房 マネージャー 黒川浩道
--------------------------------------------------------------------------
2013年7月27日(土)
受付 13:00〜
講演(第1部)13:30〜14:30
体験会14:30〜15:00
講演(第2部)15:30〜16:30
場所:
TKP横浜ビジネスセンター カンファレンスルーム7B
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町3-30-8
SYビル7F
JR東海道線・京浜東北線 横浜駅西口徒歩5分
東急東横線 横浜駅 徒歩5分
横浜市営地下鉄 横浜駅 徒歩5分
【講義内容】
今回のセミナーでは、実際にCFネッツグループの南青山建築工房で建築した「健康住宅」に採用した設備や
建材などを解説しながら、なぜ「健康住宅」なのかを解説させて頂くとともに、
多くの2世帯住宅だけでなく複数世帯住宅を手掛け、かつ、
失敗事例の相談などを解決してきた当社代表の倉橋が、
経験則上これらの住宅で失敗しない方法を伝授いたします。
更に!平成27年1月から施行される相続税の改正によって、2世帯住宅が有利になり、
この改正を機により理想的な2世帯住宅の建築も解説いたします。
建ててしまってからでは遅い、建てればずっと快適な住宅建築やリフォームなどを提案します。
不動産コンサルタント会社だからできる住宅提案。ぜひ、この機会にご参加ください。
詳細はこちら
-------------------------------------------------------------------------
名古屋にて出張開催・参加無料!
『1DAYセミナーIN名古屋』
株式会社シー・エフ・ネッツ 代表取締役社長 倉橋隆行
アセットマネジメント事業部 不動産コンサルタント 中元崇CPM/CCIM
アセットマネジメント事業部 不動産コンサルタント 山内真也CPM
--------------------------------------------------------------------------
日時:平成25年8月10日(土)
場所:AP名古屋.名駅
〒450-0002
愛知県名古屋市中村区名駅4-10-25
名駅IMAIビル7・8階
スケジュール:
10:00〜 第一部セミナー 講師:倉橋 隆行CPM
「不動産投資の基礎知識in名古屋」
(お昼休憩:昼食のご用意はありません。周辺の施設をご利用ください。)
13:00〜 第二部セミナー 講師:山内 真也CPM/CCIM
「ファイナンスから知る!今あなたができる不動産投資」
14:00〜 第三部セミナー 講演:物件オーナー様
「私が6年で年収1000万円を築くことができた理由(わけ)」
15:00〜 第四部セミナー 講師:中元 崇CPM/CCIM
「東京での不動産投資実例
〜実際の資産形成事例を学ぶことで戦略をイメージしよう〜」
16:15〜 無料個別相談会(倉橋・山内・中元・剱持)
※要予約、お1人様1時間(16:15〜 17:15〜 18:15〜)
平成25年8月11日(日)
10:00〜 無料個別相談会(山内・中元・剱持)
※要予約、お1人様1時間(10:00〜 11:00〜 13:00〜 14:00〜 15:00〜)
講義内容:
セミナーは、今までのCFネッツフェアとは異なり不動産投資基礎知識を弊社代表倉橋が、
不動産投資に不可欠なファイナンスの本質を山内CPM/CCIMが、東京で現在行われてい
る不動産投資の実例を中元CPM/CCIMが、そして実例を元に不動産投資の成功秘話を
実践投資で成功を収めた現役オーナー様が、間髪入れない「リレー形式」でセミナーを行
います。
詳細はこちら
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!