2013年05月24日
異常なことは、続かない。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
といっても、異常な高値だったとはいえない。
このアベノミクス効果によって、日本の経済とか物価レベルが普通に戻ると考えるのが妥当だろう。
現在、首都圏のワンルームマンションの価格が徐々に値上がりつつある。
また、既に一棟物の物件の場合、フルローンなど通用しない。
かつて、あのバブル経済以前の投資用不動産は、自己資金３割（１割諸経費＋２割物件充当分）というのが普通であり、ワンルームマンションのローンは、ノンバンクが当たり前であった。
また、首都圏のキャップレートは、５％以下。
神奈川県内の横浜から外れた所でも７％以上の物件はなかったように記憶している。
最近、当社の会員の方の中で「収益物件下見速報」や「ごすけシステム」などでタイムリーな情報をご覧になっている方は、いかに不動産価格が混乱してきているのかがわかると思う。
あのバブル経済真っ只中の時代には、新宿のワンルームマンションが７０００万円近くまで上がったことを考えると、バブル経済も異常であったが、ここ２０年近く、首都圏のキャップレートが７％以上だったことも異常なのである。
為替も、対ドルで８０円を切っていたのも異常だと思う。
最近、日銀の総裁が替わって、ハイパワードマネーを供給してインフレターゲットを打ち出しているが、欧州、米国が同じようなことを繰り返してきた中で、日本銀行と政府が無関心だったことも異常だといえる。
現時点で、海外に行かれた方は痛感していると思うが、日本人は気付かずうちに「貧乏人」になってしまっている。
海外の物価は、この２０年近く上がり続け、日本は円高を続けてきたから気付かないわけだが、ここへ来て、普通の経済に立ち返れば、発展途上国にも劣る通貨の価値観になってきている。
小局的には右往左往しているのであるが、大局的には大きな流れに逆らえない。
今後、しばらくは、２０年間で失った経済が、徐々に普通に戻るようになる。
ただ、残念なことに、日本の国民所得は、上がるとは考えにくい。
ここしばらくは、首都圏不動産はチャンスとみることができる。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資のことがわかって
プロとの懇親が深まる合宿セミナー！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
平成25年6月15日(土)〜16日(日) ２Ｄａｙｓ
倉橋隆行の「不動産投資実戦合宿セミナー」開催！
城ヶ島 遊ヶ崎リゾート １泊４食（懇親会＋飲み物代込み）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
毎年恒例になった、「2Days不動産投資実践合宿セミナー」ですが、今年も開催 初級から上級、そして金融電卓を使った不動産投資実践講座までを、一気にこの なお、本セミナーは合宿型になっており、城ヶ島遊ヶ崎リゾートに宿泊していただき ※時間があれば、三崎の弊社投資事業も現地で案内もできるかもしれません。 | |
【このような方におすすめ】
|
| 日付：2013年6月1日(土) 開催：横浜 |  |
セミナー講師：CFネッツゼネラルマネージャー 猪俣淳CPM/CCIM | |
内容：「手頃な価格の新築ワンルーム投資」、「自己資金ゼロ・フルローンでアパマン大家さん」、「資産活用・相続対策は安心の借上保証付きアパート建築で」…心踊るキャッチコピーに、ホントに大丈夫？ とイマイチ踏み込めないでいるあなた。不動産投資・賃貸用不動産経営は、基本的な考え方を押さえておけば比較的勝ちやすい投資・事業経営ですが、落とし穴もいっぱい！本書は、不動産のプロといわれている方々でさえも手探りで取り組んでいる部分の多い「不動産投資」というゲームのルールブックです。勝率を一気に上げるためには、まず仕組みを理解すること。〈不動産投資の正体〉が、この本の中であきらかに。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります！
