CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2013年04月30日

本日より、会社は連休に入る。

といっても、PM部門やオンサイト、月極倶楽部、遊ヶ崎グループなどは、通常営業を行っている。

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良く、当社は休みが多い、などと思われている方がいるようだが、決して一般的な会社と比して多いわけではない。


特に、会社が大きくなってくると「労働基準」というのを遵守しなければならないから、おのずと休日もそれにあわせることになる。


一昨日、一昨昨日と「馬鹿に効く薬」の出版記念講演を行ったわけだが、その内容の中に私自身の若いときは、ほぼ「仕事」に没頭し、昼夜を問わず働いていた、という話をさせていただいた。

というのは、学生時代に起業し、仕事を覚えることの重要性と仕事をとってくる営業力は比例し、逆の行動はもっとも不幸に結びつくことを知っていたからである。

現在の企業文化は、平成の世になじんでしまっていて、「仕事」というものを置き去りにしながら、自らの利益とポストの確保に時間を費やす馬鹿げた人たちが、結果、会社をつぶして行くということになっている。


かつて、昭和の時代には、当たり前だが徒弟制度や丁稚奉公のように、一人前になるまでは自らを切磋琢磨し、独り立ちしてゆくような制度になっていた。

実は、これらは、現在の教育制度などより合理的な教育制度である。


現在、当社では、時代の逆行のように見えるが、この徒弟制度を採用している。


できる人から学ぶ、できる人は、教えることで、さらにスキルをあげることができる。


強い組織は、そのなかで仕事をする人も強くなくてはならない。


多分、この連休中も、多方面の受験勉強に時間を費やしたり、研究したり、出版の準備や講演の準備をしたりする人たちが多い。


私自身は本日からプーケットに出かける。


まだ、一度も行ったことがないリゾートであるが、リゾート施設などの研究も含め、ちょっとはバカンスを楽しみたいと考えている。


そろそろ「老後」にそなえて、いろいろなことを考えて行かないといけないのであるが、この「老後」という言葉もあまりきかなくなった。


そもそも「老」(老いた)の「後」(のち)は、「死」ではないか。


リタイア?


ん〜、多分、私にはリタイアもないだろう。


とにかく、第3ラウンド?とでも言おうか。


第1ラウンドは、学生時代。

第2ラウンドは、社会人時代。


第3ラウンドは、一番、楽しみたい時代である。


そこに向けて、頑張っている次第である。


あ、そろそろ搭乗時刻だ。



では、行ってきます!







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CFネッツクループが総力を挙げて開催する、
年に一度のCFネッツ最大のイベント「CFnet'sフェア2013」
残るは東京にて開催!!


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    5/12東京 開催決定! 「CFnet'sフェア2013」  
 
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☆.。:・★.。:*・CFネッツグループが総力を挙げて開催する、
       年に一度の大イベント「CFネッツフェア2013」☆.。:・★.。:*・

お待たせしました!
CFネッツグループが総力を挙げて開催する、年に一度の一大イベント「CFネッ
ツフェア」を今年も開催いたします。本年度は第9回、第10回となる東京、大
阪開催ですが、今回は開催時期を変更し、4月、5月に連続開催とすることにし
ました。
例年一番人気企画、CFネッツグループ代表・倉橋隆行による基調講演は混沌と
した日本経済と新政権下での今後の不動産投資戦略をお話します。
「東京会場と大阪会場、どちらに参加しようか悩む」という声にお応えして、
同内容を2会場で講演します。参加しやすい会場にお申込下さい。
とうとう10回目を迎える「CFネッツフェア」。節目の開催を機にさらにパワー
アップを目指し、現在企画進行中。確定した内容から随時UPしていきますので、
お楽しみに。2013年の不動産情報は今年も「CFネッツフェア」でゲットしてく
ださい。スタッフ一同お待ちしています!


▼△東京開催▼△
2013年5月12日(日)
東京会場:TOC五反田
http://www.toc.co.jp/map/map.html
東京都品川区西五反田7-22-17

▼詳細・お申込はコチラから!
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013cfnets_fair#osaka

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毎回満員御礼の大人気セミナー東京にて開催決定!
お申込いただいていない方はお早めのお申込をオススメします!
先着順にてお席が無くなり次第締め切りとなります。


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5/19(日)東京開催
■■「不動産投資、成功の方程式」の筆者が語る、不動産投資の基礎知識■■
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当社シー・エフ・ネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不
動産管理士(CPM)で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空
室リスクなどを勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に
収支が破綻する危険性が少ないのです。今回は、その理論をシー・エフ・ネッツ
代表取締役である倉橋自らがご説明します。これから不動産投資をはじめたい
方、自宅購入などで不動産の知識を得たい方、現在持っている物件について改
めて考えたい方、自分の投資に間違いがないか確認したい方必見の内容です。

  ▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013kisochishiki.html
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  ◆◆   5/12【東京】「CFnet'sフェア2013」水素水ブース内開催  ◆◆
  ◆◆    癌化の原因となる自分の酸化度(サビつき度)を知る     ◆◆
  ◆◆    美座先生による「細胞の酸化ダメージ個別診断会」     ◆◆
   
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CFネッツグループ代表倉橋の元秘書 兼 ライフデザイン事業部の藤本です。


先着12名様限定


倉橋の朝礼をご覧になられている方は、倉橋が通っている鎌倉にある
カイロプラクティックのお話をお聞きになった方もいらっしゃるかも
しれません。

今回、5月12日の「CFnet'sフェア2013」in東京に、その倉橋が受けている
カイロプラクティックの先生である美座先生にお越しいただき、

特別に、先着10名様限定にて、
「細胞の酸化ダメージ個別診断会」を
開催することにいたしました。


検査は、尿により体内の酸化度を測定するもので、
結果は5分少々でわかります。


検査の仕組みとしましては、遺伝子が悪玉活性酸素であるヒドロキシラジカル
が細胞の遺伝子に傷を与えると酸化損傷物質ができ、この物質が尿に排出される
量を測定することで、体内の酸化ダメージを測定するものです。


活性酸素が過剰で、抗酸化力が低下した状態が引き起こす症状・病気としては

がん
動脈硬化
皮膚のしわ・しみ
パーキンソン病
アルツハイマー病
白内障
気管支ぜんそく
心筋梗塞
胃潰瘍
糖尿病

など多くのものが関連します。

 

検査の名称は、尿中酸化ストレスマーカーと呼ばれるもので、
アンチエイジングを専門とする一部のクリニック等で行われている検査で
活性酸素が過剰で、抗酸化力が弱っていると、酸化ダメージの高い状態として
結果が出ます。


代表の倉橋も昨年末に検査を行い、大きなショックを受け、あるものを飲み
続けた結果、今月の検査では、大幅にその結果が改善されました。
会場では、その「あるもの」の試飲もしていただくことが可能です。


巷には、さまざまな健康法やダイエット法が氾濫し、特保の認定を受けた
ものが多くありますが、その健康への影響を図る尺度は非常にあいまいです。

そんな中、体の酸化と抗酸化力の状態を数値で確認することができる
尿中酸化ストレスマーカーによる検査結果は、ひとつの明確な尺度になります。


この機会に、「健康な老後」のための現状認識の機会として当個別診断会を
ご活用いただければと思います。

 

開催日時:

東京 CFnet'sフェア 5月12日(日)

会場:

TOC五反田
http://www.toc.co.jp/map/map.html


費用:お一人様 6300円(税込)


時間帯は、11:00〜11:30 3名
     11:30〜12:00 3名
     12:00〜12:30 3名
     12:30〜13:00 3名
計12名

先着順でお受けいたします。


時間帯の選択につきましては、当日のセミナースケジュールをご参考に
お選びください。

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013cfnets_fair#tokyo


「細胞の酸化ダメージ個別診断」をご希望される場合は、

メールアドレス   fujimoto@cfnets.co.jp

宛てに

件名
「東京フェア 酸化ダメージ個別診断希望」

とお書きいただき、

下記事項について文中でお伝えください。

【お名前】
【ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【個別診断希望時間枠】(第1希望より順に、2候補ほどお書きください)


なお、4月29日夜から5月4日は海外におりますため、メールへのご返信が
できませんので、予めご了承ください。


併せまして、フェアへのお申込みがお済みでない方は、
ホームページよりCFnet'sフェアへのお申込もなさってください。

http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2013cfnets_fair#tokyo


ご不明点等ございましたら、ライフデザイン事業部の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お電話:0120-177-074
メールアドレス:fujimoto@cfnets.co.jp
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  ◆◆◆  「CF-1」という新たな不動産投資の手法   ◆◆◆


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CFネッツでは、人口流入が続くと予想される利回りの比較的高い
都心部の流動性の高い物件をお客様にご紹介しており、
同じ基準で、CF-1の物件を選定しています。

CF-1は、1口の金額が100万円前後で、少人数私募債方式、
1回の募集金額のトータルの上限も5000万円前後と小額ながら
現金で購入し、CF-1という人件費や広告費、その他の経費がない
会社が賃料などの利益だけを目的として不動産を運用しています。

その為、レバレッジをかけて運用益を上げることもありませんが
所有する不動産に抵当権がついたり、ローン返済のリスクも
存在しないメリットがあります。

また、今後、富裕層に課せられる高額な税金を考えますと
利子所得は分離課税で20%となっていますので
所得税が20%を越えている方々には大変有利な投資です。

かつ、流動性においても、不動産を保有するのではなく
あくまで少人数私募債の債権を保有するものですので
流動性も高い間接的な投資の手法です。

また、債権ですので、資産家の暦年贈与にも有利になり
運用益ごと贈与することで相続対策にも有利です。

あわせて、CF-1は、CFネッツのAM部門の物件選定に限らず
仕入れた物件のPMのエリア担当による管理
空室が出た際のエリアのリーシング担当による募集・客付け
入居者滞納の際の督促・内容証明の送付などPMの債権回収チームの対応
南青山建築工房のリフォーム部隊による原状回復やリノベーション
物件によってはサブリースを行うなど

不動産の物件選定・管理・リフォームまで、全社を挙げて
このCF-1の物件の資産価値の向上に努めています。


こうしたCFネッツグループのサービスの結晶でもあるのがこの「CF-1」です。


しかも、CF-1は
人件費という固定経費がかからず
金融機関への利息の支払いもなく
社債ですので投資家としてみれば、手数料もかからない
低コスト安定リターンな投資であるといえます。



<年利4%の成果とは>

CF-1で、100万円の運用をした場合
年に2回、2万円(源泉徴収後ですと1.6万円)の利息が受け取れます。
5年償還のものを継続投資して計10年投資したとすると
100万円は、10年後に140万円(源泉徴収後でも132万円)になります。



投資の果実だけ得られれば不動産の所有にこだわりのない方

高額納税者の方で、
社債投資の20%の源泉分離課税
にメリットがある方

など、一度ご検討いただければと思います。


現在の募集中の具体的なご案内資料をご希望の方は、
CF-1ページ中段の資料請求フォームからご請求いただくか、

【CF-1ページ】 
http://www.cfnets.co.jp/cf1/

メールアドレス cf-1@cfnets.co.jp
宛てにCF-1資料請求である旨と、下記事項ををお書きの上、


【お名前】
【送付先ご住所(郵便番号含む)】
【連絡先(出来れば携帯電話)】
【メールアドレス】
【プラチナ・ゴールド会員ご加入の有無】

ご送信下さい。

私 藤本よりご返信・資料のご送付をさせて頂きます。


今回の締切期限は5月17日になりますが、ご興味ある方は早めの
ご請求をお願い致します。

※ CF-1は、私募債を活用しているため、ご参加には制限を設けております。


ご不明点等ございましたら、CF-1担当の私 藤本まで、
お気軽にお問い合わせ下さい。

お電話:0120-177-074
メールアドレス:
fujimoto@cfnets.co.jp
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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
月極倶楽部
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