2012年09月26日
連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(33)!
※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。
↑ 順位下落。応援して頂くと更新の励みになります!
不動産投資で、個人の税金を下げる事はできる。
個人事業で確定申告をした場合、借金の金利と減価償却は経費で落ちる。
また毎年毎年、コツコツ不動産を買っていくと、不動産取得税と印紙代なども経費で落ちる。
例えば累進課税で、300万円の税金を納める人がいて、それを上回る経費を使ったら、300万円は納めなくても済むことになるから、300万円はストックに回す事ができる。これを繰り返すことができれば、資産は膨らむことになる。そうすると、自然に収入が増える事になる。
相続税の還付金の事だが、一番下の税率は皆さん安くなったと言うけれど、最大税率50%になり、確かにハードルは低くなった。1000万円以下が10%、3000万円以下が15%、5000万円以下が20%、1億円以下が30%、3億円以下が40%、そして、3億円超えると、50%となっている。
サラリーマン投資家で、3億円を超える資産を持っている人は大勢いる。お子さんが1人と奥さんが1人で、それぞれ法定相続分が2分の1となると、6億円の資産を持っていたら、50%課税となる。
私も含めて、そんな人は世の中に大勢いるのである。
したがって、相続対策は重要であり、親から資産を受け継いだ人でなくても、しっかり課税される世界なのである。
次に活かせる経費と資産の向上だが、先程言ったように、不動産の購入経費で所得を圧縮する事はできる。大事な事はストックに回すと言うこと。すべて、諸経費はかかるもの。不動産を購入すると、諸経費がかかる。経費でその年に落とせるが、不動産は家賃を生み続ける。
不動産自体がストックに回る訳だ。
<この部分は、誤解を生じる為、削除>
例えば会議室のテーブルや椅子を買うとき、まとめて買うと減価償却となる。椅子をバラバラに20万円以下で買うと、1年で落ちる場合もある。買った椅子は1年で落としたが、何年使えるか考えると、当社の椅子などはアルミ製で7、8年は使える。つまり必要なものは買い、それを長く利用することで、経費は圧縮され利益が伸びる。
物をストックに回すという考え方はストックに回しながら、そのストックで収益を上げていく事だ。会社経営者はこういう技術を使うだけで、相当収入をあげることができる。
個人の場合はストックに回すというのは、例えば、外壁の塗り替え工事とかちょっとした工事も分離発注して、その年に落とす方法もある。そうすることで使ったお金が必ず生きていく。
お金は死んでしまうお金と、生きて残るお金、2つに分かれる。
消費や浪費は死んでしまうお金だが、設備投資や不動産投資は生きたお金の使い方ができるのである。
ある程度ずつストックを増やしながら、資産を形成するのが重要だ。
法人の活用と所得分散、経費の活用だが、個人の場合、経費はほとんど落ちない。
したがって、不動産投資も規模が大きくなれば、法人にして活用する必要があるのである。
★★★ CF Net's セミナーDVD情報 ★★★
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■■■ 不動産投資、成功の方程式 ■■■
当社で行っている「個別相談」において、不動産投資で失敗した人たちや、
間違った不動産投資の手法を身につけてしまった人たちが相談に訪れる事が多
くなってきた。
その失敗した人たちの話を聞くと、あまりにもセンセーショナルな内容の著書
に影響を受けた人や、リスクや市場性を無視して利回り重視の物件を購入し、
運用に苦慮している人たちだ。失敗の原因は実務が伴わない、あるいは事例の
多くが著者独自の成功例による内容で「儲かり話」を真に受けて、不動産投資
の本質を見失ってしまっていると言う事だ。
20数年、不動産投資を仕事として携わってきたものとしては、最近の不動産
投資の誤りについて、警笛を鳴らさなければならないと考えた。
そこで不動産投資の集大成として実務に即したノウハウを「不動産投資 成
功の方程式」(朝日新聞出版)に認めた。書籍に副って本来の不動産投資運用
術をDVDでわかり易く解説。是非、再確認を!
講師:倉橋 隆行 形式DVD2枚 価格3,000円 (会員価格2,400円)
☆☆☆ DVDのご注文はこちらから↓↓↓↓↓ ☆☆☆
http://www.cfnets.co.jp/seminar/video/201012houteishiki.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
10/7(日)東京
■■ 不動産投資家向け「法人設立と法人保険」 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資家に役立つ「法人設立」と「法人保険」一定規模以上の不動産投資
家・資産家にとって、資産管理会社の設立というのは、避けて通れないもので
す。不動産の資産管理会社は、運営形態の違いにより節税の効果に差が出ます。
ご自身にあった形態を選択する必要があります。また、法人設立は少し先だと
いう方にも、青色申告10万円控除から65万円控除を受けるための手続きや専従
者給与の活用法などについて理解を深めていただく内容になっています。さら
に、法人設立時には計画的に「法人保険」を組み込むことでより税効果の高い
資産管理会社をつくることができ、そのあたりも併せてお伝えします。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/houjin.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
10/13(土)東京
■■ 成功するためのアパート投資戦術■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本セミナーでは、区分ワンルームでも1棟マンションでもない、1棟アパート
を活用した資産形成の流れを解説させて頂きます。その流れの中での注意点や、
必要最低限おさえておくべき「収益性」や「安全性」を判断する数字を知って
頂き、実際に目標とする収益をあげるための実戦的な方法を、資金調達の仕組
みとあわせて解説させて頂きます。また、最新の融資状況をふまえ、1棟アパ
ート投資と区分ワンルーム投資の比較検討をさせていただきます。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20121013toshi_senryaku.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
10/20(土)横浜
■■買う前に知っ得「はじめての住宅購入7つのステップ!」■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本セミナーでは、不動産実務経験20年、住宅販売件数800件以上、ファイナン
シャルプランナーであり、住宅コンサルタントの玉木が、あなたが今、本当に
買うべきマイホームの選び方を伝授いたします。ライフイベント表を作成する
ワークショップや、住宅ローンの仕組みと算出方法、物件選びのチェックポイ
ントを実例を交えてお伝えいたします。
自分に合ったマイホームはどのようなものがいいかと悩んでいる方、身の丈以
上のローンを組まされてしまわないかが不安な方、後々の資産価値を考えて、
良い物件を安く買いたいと思っている方、ぜひご参加ください。セミナー終了
後の質問会では、皆様からの住宅購入に関するご質問にお答えします。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012_7no_step.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
10/20(土)小田原
■■"損しない相続"の著者が語る「相続対策セミナー」■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本セミナーでは、豊富な実績と深い専門知識に裏づけされたCFネッツの「本
物の相続対策」をご紹介させて頂きます。
アパート・マンションを所有され事業として行われている方に限らず、資産を
所有されている皆様方にとりましては、いつかは後継者へと事業及び資産を引
き継がなければならない時が訪れます。その「継承の仕方」と「タイミング」
を誤ってしまうと、相続人間で揉めてしまう典型的な「争続」になったり、支
払わなくてもすむはずの余計な「相続税額」まで支払うはめになったりと、実
例をあげれば「相続」をめぐるトラブルは数限りなく存在します。そのような
「相続トラブル」の実例を知って頂くこと、資産の組み換えによる納税資金の
確保や相続税額の圧縮を行った成功事例を知って頂くことを通し、あらためて
「相続対策・事業継承対策」の重要性を認識して頂きたいと思います。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20121020odawara_sonshinai_souzoku.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
↑