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2012年07月28日

連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(19)!

※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。


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 以前、自分の株に対する考え方は偏っているという批判を貰った。
 自分も昔、株をやっていた事がある。残念だが、株は能力の一部を其れに注がなければならないといけない。ある意味、時間とともに稼ぐ量が決まってくる。
 株式市場は、上がる場合も下がる場合もある。
 大数の法則というのがあるが、景気がどんどん上向いて、物価などが上昇する時、株式も全体的に上がっていく。全体の株価が上がっているときには、時間とともに、右肩上がりとなる。
 でも、現在は、日本の人口は右肩下がりだし、個人消費も落ち込んでいる。すると、株価は全体にみれば下がり傾向にあるわけだ。
 また、ゼロサムゲームの場合、ダウントレードの場合は、全部が失敗する。上場した知人の株価も30分の1になった。
 今の現状では、株式市場はどうかと思う。
 大数の法則の場合、解りやすく言うと、賭け事である。
 例えば、パチンコ屋さんは、自らの儲けを最初から差し引き、残った分を顧客のみんなで分配する訳だから、何回も何回も、何時間も何時間もやっている内に、大数の法則通り、確実に損をする。競馬も競輪も、繰り返し、それをやるけれど、同じ結果。
 ディーラーがいる場合、その人の分を差し引いた残りを分配するから、賭け事は継続して行えば必ず損をする。
 儲かった人は儲かった事を話し、『今日は儲かったから、御馳走するよ』と言って、浪費する。損をした人は、決して損した話を人には言わない。
 周りの人は、その人が儲かったように思うが、実際には、ディーラーの分を差し引いた分しか利益はないのだから、賭け事をする人はまず、利益は上がらない。

したがって、金持ちは賭け事など、愚かなことはしない。
 もちろん、楽しむ程度に行うことはあるが、儲けようなど思っていない。なぜなら、この大数の法則を知っているからだ。
 これも、本に書いたときに批判されたが、金持ちは煙草を吸わない。
 タバコは、健康を害する。自分も27歳まで吸っていたが、その後、ずっと吸っていたら、その分、可処分所得から引かれていく訳だ。
 なるべく支出を減らす事が大事。一方で収入を上げていくこと。上げ方は何でもよい。会社で働いて、残業代で稼ぐのもよい。1日8時間働く人よりも20時間働いた方がかせぎは伸びる。
 そんなことを言うと、またもや批判を受けるかもしれないが、私自身は、それでも良いと思っている。
 学生時代、私自身、2日半、寝ないで働いたことがある。これはこれで、自らの時間を投資して稼いだお金である。
 私自身は高校時代から製本工場でアルバイトをしたり、ガソリンスタンドでバイトしたり、学生時代は、ともかく働ける時間は働いた。
 父親は公務員だったが、母親は公務員になるなと言っていた。
 結局、私自身は、将来、何をしようかとアルバイトをしながら模索していた。
 しかし、アルバイトを通じて模索していた仕事の環境では、社会になにひとつ希望らしいものは見当たらない環境だった。
 その後、大学には進学せず、コンピュータの夜学に通ってアルバイトを続けていたのだが、その延長線上で、陸送と輸出の仕事で起業し、社会人の第一歩を踏んだ。
 結果敵に自分の会社は大きくなっていった。
 最初は1人を雇い、そして1人と、仕事と共に人員を増やし、7人までになった。7人だと給料という固定リスクは増すが、収入も増える。なぜかと言うと、自分以外にかせぐ人が増えるからだ。
 また、仕事の効率は上がるし、できる仕事の幅も広がる。
 トータルで言うと、リスクさえなければ、商売が一番収益率は高い。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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