2012年07月22日
連載「あなたの人生を変えるお金持ち理論」(17)!
※過去のセミナーで人気が高かった「お金持ち理論」を連載しています。
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7/29(日)横浜
■■「CFネッツグループpresentsここが知りたい不動産」
スペシャルinパシフィコ横浜■■
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FMヨコハマの番組をお聴きのリスナー様からの不動産に関する疑問、質問にお答えし続けて早4年になりました。番組に寄せてくださる質問もますます増え、答えられない質問もたくさんあります。DJ栗原治久さんとCFネッツ代表倉橋隆行がいつものスタジオを飛び出して、皆様からの質問にお答えします。
さらに、「プレゼント抽選会」を開催します。
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120729FMYokohama.html
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9/29(土)〜9/30(日)不動産投資倶楽部 プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベント
今年のツアーは九州に上陸、倉橋が所有の島へ
■■■■ CFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」■■■■
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お待たせいたしました!毎年恒例、プラチナ・ゴールド・法人会員限定イベン
トの旅行会、今年はいよいよ、倉橋所有"九十九島"を見に行くことになりまし
た。普通のツアーでは行かない『CFネッツ流』を堪能するため、痴陶人工房の
見学はもちろん、"焼き物の町・伊万里"をじっくり堪能。食事は毎回地元の美
味しいものを楽しめるよう、かなり無理をして調整しました(笑)。お泊りは、
ハウステンボス最高級の宿泊施設"ホテル・ヨーロッパ"。初日夜の懇親会、こ
のホテル内のレストランで開催されます。毎年の旅行会はいよいよ九州上陸で
す。この機会に是非ご参加お待ちしております。本ツアーは、旅行会社HIS様
ご協力のもと実現いたしました。航空券の予約のため早めの締切になっていま
すのでご注意下さい。
▼ 会員限定イベントCFネッツ流「長崎まるごと満喫ツアー」
http://www.cfnets.co.jp/seminar/platinum/index.html#event
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例えば、資産が著しく増加し、不動産が重荷になってきたときは、後から買ったものは、資産管理会社に売ってしまう。
つまり増やす努力も必要なら、切る決断力も必要ということだ。
というのも、地主さん本人がどんどん買い続けると、収入が上がってくるから所得税もあがってくる。そして資産も増えていく。しかし、本人が亡くなったときには、結果的にガツンと相続税が取られてしまう。
どこかで、切り離す努力をしないと、結局マイナスの足し算になってしまう。
これを法人なりにしてしまうと、自分の資産から他の資産に移すことも可能となる。株式会社の株、つまり純資産価格の場合は、借金と資産のバランスで考える。極端なことをいうと、株で資産を移すときは、借金を増やして純資産価格を下げた段階で、譲渡することを考える。
でも、個人で買った場合は、そうはいかない。買った金額が明確になっているし、個人の名義だから、移すことになれば贈与になってしまう。贈与となると暦年贈与で年間110万円をぼちぼち贈与するしかなくなる。
さらに、法人の場合だと、いろいろな税金対策ができる。
ルールに基づいて毎年経営企画しながら、積極的に所得税も圧縮する、相続税も下げていくという努力をしていけば、意外に資産というのは、加速度的に増えていくし、相続税も下がったりする。
当面の間、私の方針としては、この手法で行きたいが、買ってから赤字にできるのはせいぜい2年間くらい。3年目から黒字になったら、また買うことになる。そこで、今度は二つの収入から経費の分の比率は一つ分しかあがらないわけだから、そうすると、この分しか経費で落とせない。
今度は翌年くらいは下がるけど、そのつぎの年は税金かかってくる。その次はそれに見合った以上の物件を買っていくということになる。
その場合に、やはり個人でやるより、法人なりにさせて法人格でやっていったほうがいい。但し、法人格で一番気を付けなければいけないのは、法人税は高いということ。だから、法人なりの会計処理上の利益が出た時は、なるべく−−−−−−−−で所得を取って、法人の所得は下げざるを得ない。相続税を考えれば、資産は法人には残せないからだ。