2012年02月27日
似て否なるもの。中身が重要だ！
＜昨日の続き＞
ＣＦネッツは、１２歳を迎えたわけだが、私自身は、今年、５４歳を９月に迎える。
この業界に入って、約３０年であるが、３２歳のときに、当時の仕事の斬新さを認められ「賃貸管理」の業務に関して講演を依頼された。
その後、その内容が３４歳のときにマニュアルとして出版され、更に３冊のマニュアルが発行されたことで、そのまま｢賃貸管理」の業界ではプロとして評価された。
１９９８年に「賃貸トラブル１１０番」（にじゅういち出版）が出版され、次々に出版物が発行されてきた。
現在では、２０００年の１月に発売された「あっと驚く不動産投資」（住宅新報社）が、その年の１１月に、あの「金持ち父さん、貧乏父さん」の発行によって注目されて大ヒットし、現在では不動産投資の第一人者になってしまったわけだが、本来の姿はプロパティマネジメントの技術のほうが本業である。
確かに私自身、サラリーマン時代には５億円ほど不動産投資を行っていたが、これは本業ではない。
あくまで、今で言う、サラリーマン大家である。
もちろん、大家と言っても、前職の会社に管理を任せていたから、どちらかというと、「サラリーマン不動産投資家」だった。
最近、この「サラリーマン大家」というカテゴリーの人たちが増えており、それらが独立？、あるいは会社をやめて「本業大家」とかのカテゴリーになったりして注目されるほどであるが、その時点で、プロと同等と勘違いする人がいたりする。
サークルとプロは違い、私自身は、プロのＰＭ（プロパティマネジメント）であり、国際ライセンスのＣＰＭも取得して、事業を行っている。
ここに来て、無責任な人たちが、無責任な「仕事」をする。
プロでもないのに、独自な見解を述べて、様々なトラブルになっている。
トラブルに巻き込まれてから、当社に相談に来たりするが、それは無責任な立場の人に責任はないという社会のルールを知らずに投資したことに起因している。
事業とか投資に、うまい話はない。
うまい話に乗ってしまった責任は、自己責任である。
どうも最近、セミナーなどをやっていて、かような人たちと同様に思われるのは心外なのである。
昨日も、個別相談にこられた方が
「勉強しすぎて、疲れました！」というようなことを言っていた。
それは、勉強したことだけでなく、セミナーに参加すると、どうも物件が用意されていて、それを断るのに疲れるそうだ。
そこで、ふと気付いた。
最近、よかれと思って「無料」セミナーを行っているのだが、ひょっとして、同様に思われているのか。
ん〜、この時代、どのようにすれば、実業と虚業の差別化が計れるのか。
とりあえず、しばらくは、この状態が続くのだろうけれど、その内、淘汰されるのだろう。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
【大阪支社開催】会場URL：http://www.cfnets.co.jp/branch/osaka/index.html
■ 3/ 9（金）「不動産を始めるための たった4つの基礎知識」
■ 3/20（火・祝）「不動産投資物件、検討購入会」
■ 3/31（土）「金融電卓習得講座！」
■ 4/ 7（土）「CFネッツ流 不動産投資の基本“不動産投資の入り口”編」
■ 4/15（日）「不動産投資物件、検討購入会」
▼セミナー詳細・申込はコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/miniseminar.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《申込締切間近！》3/3(土)港南台本部開催 藤原浩行・小林雅裕講演！
■■ 明るい相続プランニング ■■
子として最低限知っておきたい 「レバレッジ相続対策」
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
親子で一緒に考える円満相続への道しるべ
相続税を支払わなくてはならないほどの大きな資産。それを相続発生まで眠ら
せておくのはモッタイナイ。その資産を活用して、相続税額を減らしながら、
同時 に毎月のキャッシュフローを増やす。そのためにも今から少しずつでも
良いので、相続に関する知識を増やしていきませんか？
▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120303akarui_souzoku.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3/3(土)三島開催 ＝無料＝
CFネッツグループCEO倉橋隆行と関西・中部エリア担当山内CPMの豪華2部セミナー
■■ 「不動産投資スタートアップセミナー」 ■■
失敗しないノウハウ大公開！今後の不動産投資と戦略！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
どのようにして不動産投資を始めればいいのか？不動産投資は、この“スター
ト”がとても大切なのです。投資と聞けば何かとても難しいように感じるかも
しれませんが、そのスタートさえ間違わなければ決して難しいことはありませ
ん。「選んではいけない物件とは？」「CFネッツが過去に取り扱った物件とは
？」・・・“失敗しないノウハウ”を大公開いたします！
▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120303mishima_startup.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《申込締切間近！》3/4(日)東京開催
■■ 保険業界の裏話と保険商品の賢い選び方 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
保険商品の数っていくつあるかご存知ですか？
一社専属の保険営業マンは、いま乗り合い代理店に移られました。それは、保
険の選び方について公平な立場から提案をするため。その考え方は、まさに我々
の目指すカスタマーフォーカスと合致します。
今回、保険屋さんが明かしたくない「保険業界の内情」や「乱立する保険商品」
についてのセミナーを開催します。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/cf_hoken/erabikata.html#erabikata
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
聞く前に始めるなかれ、上手な資産のつくり方を知ろう！
■■ 「成功するためのアパート投資戦術」 ■■
〜将来不安を解消する稼げる資産のつくり方〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
3/10(土)東京開催 人気講師、中元崇CPM講演！
本セミナーでは、区分ワンルームでも一棟マンションでもない、主に一棟アパー
トを活用した資産形成の流れを解説させて頂きます。
その流れの中での注意点 や、必要最低限おさえておくべき「収益性」や「安
全性」を判断する数字を知って頂き、実際に目標とする収益をあげるための実
戦的な方法を、資金調達の仕組 みとあわせて解説させて頂きます。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120310toshi_senryaku.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《new！》倉橋の人気セミナーが5年ぶりに復活！ ＝無料＝
■■ 『不動産投資、成功の方程式』筆者が語る
不動産投資の基礎知識 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
CFネッツの行う不動産投資は、国際ライセンスである米国公認不動産管理士
（CPM）で用いられている理論に基づいており、購入予定物件に空室リスクなどを
勘案して計算しています。そのため、購入を進めていった後に収支が破綻する危険
性が少ないのです。今回は、その理論をシー･エフ･ネッツ代表取締役である倉橋自
らがご説明します。
【東 京】 3/17(土) 銀座会議室三丁目
【大 阪】 3/25(日) AP大阪
▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012kisochishiki.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《new！》3/24(土)横浜開催 不動産投資を始めたい方必見！ ＝無料＝
野崎 恭一CPM講演
■■ プロが教える「不動産投資 基礎の基礎」 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
総収益率・自己資本配当率・損益分岐点など
たった9つの指標で不動産投資を丸裸にする方法
不動産投資を行う上で必要な「モノサシ」というものがあります。 「ＦＣＲ」、
「ＣＣＲ」、「ＤＣＲ」、「ＩＲＲ」・・・。 なんだかとっつきにくいアル
ファベットの数々ですが、基本的な考え方はとってもシンプル、かつ応用が
利きます。不動産投資を行う上で、必ず知っておかなければならない最低限
の「モノサシ」とその考え方、使い方をお教えします。
▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120324kisonokiso.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《new！》大好評！地主必見の無料セミナー！ ＝無料＝
■■ 1級建築士 猪俣淳がこっそり教える「建築提案書の読み込み方」 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
本セミナーでは、具体的な建築提案書を例題に「建築会社はどういったところ
で儲かる計画に見せるのか」「どこの数字を押さえておけば失敗しないのか」
「そもそも論でいったらどうすればいいのか」といった切り口で、＜アパマン
建築＞事業計画書・企画書のカンタンな読み込み方･見抜き方を伝授します。
当日お持ちの事業計画書をチェックさせていただく事もできますので、ご希望
の方はセミナーお申込み時にお伝えください。
（時間に限りがございますので、先着順となります。）
【名古屋】3月10日（土）AP名古屋.名駅 Jルーム
【札 幌】3月24日（土）KP札幌ビジネスセンターアネックス
カンファレンスルーム７C
【東 京】4月8日（日）有楽町国際ビジネスセンター
▼セミナー詳細・お申込みはコチラから
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/2012yomikata.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《new！》山内真也CPMによる金融電卓を活用した不動産投資分析講座を静岡で初開催！
■■ 「金融電卓初級講座」 ■■
ヒューレットパッカード社製金融電卓を活用した不動産投資分析初級講座
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この金融電卓初級講座を受講して頂くと、ネット等で出回っている数多くの物
件から、「優良な物とは？」の確かな投資判断ができるようになります。物件
はいいが価格が高い、ではどのくらい下がれば投資適格と言えるのか？投資価
値のある物件選定は、投資分析のどこに隠されているのか？
高度な不動産投資分析手法を楽しく学べ、投資分析が身近になります。不動産
投資分析の理論は、あなたの一番の財産になることでしょう。
【静 岡】3月25日（日） パルシェ7F D会議室
▼セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120325dentaku.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《new！》3/31横浜開催！“不動産、買う前に聞く話”シリーズの実践計画版！
■■ 藤原 浩行CPM講演「稼げる自宅購入！」 ■■
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
勝ち組自宅と負け組み自宅の見分け方、大公開！
これから自宅を買うなら（買い換えるなら）、もう一歩先を見た今の時代に合っ
た自宅購入（買い換え）を考えてみませんか？本セミナーにご参加頂くと、自
宅不動産の購入や買い換えに関する発想が180度変わります。
▼「不動産、買う前に聞く話」セミナー参加者特典割引あり！
セミナーの詳細・お申込みはこちら
http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20120325dentaku.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
