CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2011年10月31日

個別相談、お陰さまで増えている。

私の場合、どうしてもスケジュールの都合で「横浜本社」で行っている。


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「そんなこと、今まで誰も教えてくれなかった!」


昨日、お越し頂いた70歳を過ぎた方。


ほんとに叩き上げで事業を行ってきた方だが、相続について考えるようになってからというもの、あちこちで相談をして進めてきたらしい。

今回、息子さんと一緒に当職事務所に訪れたのだが、私との面談は初めて。
いろいろ話を伺ってみると、どうも短絡的な手段で進めてきており、また、相談してきた専門家の人たちも、私が聞く限りでは、どうも専門的な知識はないまま、教科書どおりの提案を受けてきてしまっている。

ただ、方法はよくやる手なのだが、この人には、あまりあてはまる作戦ではない。

いろいろ話を伺った後で、私ならこうするという、まずは簡単な提案をした。

そのときに、初めて発したのが、冒頭の言葉だ。


その後、いろいろ我々がやっている相続対策のうち、この方にあった手法を簡単に説明すると


「この人は、本物だ」

と褒められたばかりでなく、良いパートナーと出会えたというようなことを言って頂き、息子さんに、

「この先生なら大丈夫」
と太鼓判を押してもらい、事業を進めることになった。


私の場合、実業家や苦労人の方が来ると、すごく話が早い。
それは、人の見る目があるからである。


苦労を知らない人たちは、我々、プロの提案が、どれくらいの価値があるか分からないから、不動産業者や税理士はみんな、私たちのように提案できると思ってしまう。
しかしながら、実業家や苦労人は、いろいろ辛酸をなめてきているから、本物の実力が分かってくれる。
それは、過去の経験則上、比較検討が出来るからだ。


不動産コンサルタント会社の存在というのは、未だ日本では馴染みがないが、実際、実力が分かれば、人生の強みになるものである。


先日も、別の顧客から
「やっぱり、用心棒は強いに限る」などと褒められた。


一昨日、「不動産、買う前に聞く話」というので講演したが、そのときにも、お話をさせて頂いたが、人生において、不動産が関わる判断で間違えた選択肢を選ぶと、取り返しに時間が掛かるばかりか、大問題に発展している権利関係も気付かなかったりする。
さらに、相続対策で失敗すると、資産の継承や事業家であれば、事業自体が立ち行かなくなることもあるのである。


私自身、投資家の立場で考えると、私のようなコンサルタントの存在が20代のときにあったとすると、もっといろいろな相談が出来た。
残念ながら当社のような会社は、当時なかったし、多分、現在もないのではないか。


「もう、任せますから、お願いします」

と喜んで頂き

「もう、仕事は息子に任せて、私は趣味に生きるようにします」


というようなことを言って、帰っていった。



ほんと、最近、不動産コンサルタント冥利に尽きる個別相談が増えている。


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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