CFネッツグループ会長[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2010年11月01日

床暖房など、ヒット中!

現在、新商品開発に取り組んでいる!



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先日、当社が保有運営している「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」で新たな取り組みを開始した。




この取り組みは、安全性と耐久性を目的とする塗料の新商品開発である。
従来の塗料は、揮発性有機化合物「VOC(volatile organic compounds)」が多く含まれており、その為にシックハウス症候群などの健康被害を引き起こしている。VOCは塗料の揮発性を向上させて作業効率を上げる為に添加されているもので、実は、これらが引き起こす環境被害にまでは考えられていなかった。ところが昨今のこの健康被害が叫ばれるようになり、日本の塗料メーカーにおいても、この「VOC」の含有量を減らす努力をし、水性塗料においては、かなり減少させることができている。しかし油性塗料においては技術的に難しいことから、いまだ開発が進んでいないし、併せて、既に市場に出回っている商品を変更させるのも大変であるし、揮発性が低下すれば施工性能も低下するから、あまり普及が進んでいない。

今回、我々が開発しているのは、無機無溶剤の油性で、VOCが「0」である。

実は、既に存在していて、日本と米国で特許も取得しているものであり、橋梁工事等の公共事業には使われている素材である。特に鉄部に使われるのには相性がよく橋梁工事の他にも、軍事基地などのレーダーの塗料に利用されており、橋梁工事では15年前の施工で他社製品との比較が明確になっており、実証済みのものである。

この塗料を利用し、住宅建材等に利用できるようにしようと考えている。

塗装とコーティング材というのは、本来、異物と考えやすいが、無機無溶剤の原料の場合、同物異名な考え方ができ、またVOCが含有されていないから、乾燥速度が遅く、塗膜の厚みを調整できるというメリットがある。今回、「城ヶ島 遊ヶ崎リゾート」で実験したのは、大浴場の全部、共同トイレ、そして抗菌剤を含めてキッチン周りのコーティングと床の塗装を行った。また、ちょっともったいないが、レストランの床部分も表面を削ってコーティングしてみた。

効果として、撥水性能は凄いものがある。鏡、壁のタイル面の水分は、すべて水滴となって落下するので、汚れも付着しない。また、今回、トイレとキッチン周りには抗菌材を含有した塗料を使用したので、臭いも少なくなったし、ヌメリ感も減少した。また、実は、この塗膜は自動車にも施工することができるということで、この部分は、プロに任せ、私の愛車S2000に施工してもらったのだが、埃が付着しにくいだけでなく、雨が降ると汚れが落ちやすく、驚くのはブレーキダスト(タイヤのホイール部分にブレーキシューの粉がこびりつくもの)が付着しない。これらの現象は、実際、施工してみないと分からなかった。新技術というものは、結構、いい加減なものも多く、私自身、気をつけるようにしているが今回の開発には、驚かされるものがある。顧客に紹介する前にはやはり検証が必要であると考えているが、まず第一歩は正解である。

今後、三崎港のバスターミナル前のビルにも施工するようにしており、ここでの検証結果が出れば、皆さんにご紹介したいと考えている。

「この塗料が世の中にでてしまうと、大手の塗料メーカーに大きなダメージを与えてしまう。だから普及させるには、大きな障壁が発生してしまう」とは、開発メーカーの言である。かなり面白い展開になるのではないかと思っている。

また同時並行で進んでいるのが「カーボン床暖房」。これはヒートプラスという商品名であるが施工はしやすく、低燃費。CFネッツの加盟店も巻き込んで、メーカー交渉を済ませ、今年の冬に向けて営業を開始している。


(お問合せは045−832−7440)


簡単な話、従来の床暖房は、電気の熱線式か温水式の二通りであったが、温水式の場合、施工費は高い上に故障が生じるとどうにもならず電気の熱線式だと施工はし易いがランニングコストは高い上、電磁波の影響なども考慮しなければならない。そこで新たな製品が開発され、当社が注目したのが「カーボン式」。施工がし易い上、故障が少ない。おまけに施工コストも、ランニングコストも少なくて済む。当社の調べでは、10畳間を基準に比較すると、温水式だと、初期費用が約62万円で、灯油代が月額4500円。電気熱線式だと初期費用が約55万円、電気代が月額6600円である。そこでヒートプラスの場合、初期費用は約31万円、電気代は月額2330円と安い。また現状の状況にもよるが、フローリング材等の部屋では、釘ひとつ打たなくても、その上に施工出来てしまうし、片付けも出来たりする。つまり賃貸住宅などの場合は、引越しの際、持ち運びが可能だということである。これについてもまずは社員の家に施工してみて検証してみたのだが、大変、好評である。

さらに、このヒートプラス、当社で施工すると、何と20万円程度で出来てしまう。

今年の冬、床暖房を希望されている方は、ぜひ、試して頂きたいと思う。

現在、当社CFネッツ、及びグループ各社は、新たな取り組みにチャレンジしている。日本経済の先行きが不透明な現在、大変大きなチャンスが潜んでいる訳だが、今回のようにメーカーと直接的な交渉や提携などが出来るチャンスは、さほど多いわけではなく、逆に言えば、今でなくては、かようなチャンスなどなかったのではないかと思う。

「幸運の女神に、後ろ髪はない」とはよく言ったもので、常にチャンスとは目の前を通り過ぎて行くものである。かつてバブル好景気の時代では、我々のような中小零細企業にメーカーが、直接、取引をすることなどなかった。つまりチャンスが少なかった訳だが、現在は大きく変わってきている。また、併せて、当社の知名度も高まり、そして全国展開によって、相互メリットが生まれたからなのかもしれない。

いずれにしても、まだまだチャンスが広がってきている以上、CFネッツグループ快進撃を続けてゆきたいと考えている。





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かなり、参考になると思います!


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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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