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2009年08月08日

資産家のあなたは、狙われている(9)

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相続に付け込む、取り込み詐欺!(9)

山田の父が意識を取り戻したのは、およそ1週間後であった。

 脳梗塞。実に危ない状態が続き、かろうじて、命は取り留めたが、軽度の言語障害と全身麻痺は、将来にわたっても治ることのないほど重傷であった。

 山田は、忙しい時間を縫って父の病院に通い、ことの成り行きを大雑把ではあったが把握し、現状、どのようになっているのかを調べだした。

父の話から、姉の夫である小川が関与していることは間違いがなく、小川に聞けば、きっと、父より正確にことの成り行きがわかると考えた。 

 「お兄さん、父が倒れて分からないことだらけなのでお聞きしたんですが、うちの父と打ち合わせをして進めている事業計画のほうは、うまく行ってるんですか」山田は、取り急ぎ、まずは小川に電話をしてみた。「権藤さんという人と、特別養護老人ホームを建築するという話を進めているって、父からは聞いているんですが」

 「ああ、その件は大丈夫だよ、かずちゃん」小川は山田の姉と同じように山田のことをかずちゃんと呼んでいた。「権藤さんは立派な方で、今回の件も、採算度外視して、協力してくれているんだ」

 「しかし土地の登記簿謄本を取って調べたら、この土地、既に他の会社に転売されてしまっているみたいですよ」山田は、その土地が既に第三者に転売されている事実から、多少、疑って小川に言った。「普通、許認可を取る為であれば、こんなことしなんじゃないですか」

 「かずちゃん、何か疑ってるんじゃないのか」小川は、急に態度を変えた。「あんたはサラリーマンなんだから不動産のことがわからないんだ」素人なのだから、口出しはしないでくれと言わんばかりの言いようだった。

 「ちょっと待ってください。登記簿謄本に、売買で、所有権が2回も移っていれば、転売されたんじゃないかと疑うのもしかたがないんじゃないですか」山田は、この義理の兄の高飛車な態度がかねてより気に入らなかったから、多少、厳しい口調で言った。「お兄さんだって、この事実を知っていたら疑って掛かったって、おかしくないと思いませんか」

 「なにっ、かずちゃん、俺を疑っているってことか」なかば、喧嘩腰のような態度で小川は山田に食ってかかった。「俺は、その登記簿謄本は知らないが、俺も権藤さんも、お前の親父のために頑張っているのに、そんな言い方をされるなんて心外だぞ」

 「でもね、お兄さん。これは誰が聞いても、おかしな話だと思いますよ」たまたま、不動産会社に勤めていた友人に、この話を聞いてもらったときの反応を再現したように山田は言った。「権藤さんの会社が、許認可を取る工作のために所有権の移転をした所までが事実としても、それを第三者に転売していることを考えると、疑うなというほうがおかしい話ですよ」

 「お前は、善意のわからない男だな」小川が山田に対して、初めてお前という言葉を吐いた。「疑いたきゃ、疑えばいい。そこまで言うなら、後は、お前が勝手にやれ」

 ガチャン!と、電話は切られた。

 山田は、この時点で頭の中が真っ白となってしまった。

どの話も、上場企業に勤めている山田が考えられる常識の範囲を超えることばかりで、訳がわからなくなっていた。いちばん事情がわかっている筈の小川からの情報は途切れ、目の前で行われている行為が、不動産取引では通常に行われているものなのかも判断ができなくなり、実は、小川が言ったように自分の考える常識というものが、不動産業界では非常識なのかもしれないなどとも考えてしまった。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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