倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

実務経験豊富な不動産コンサルタントがプロだけが知っているノウハウをお教えします!

2009年07月06日

資産家のあなたは、狙われている(3)

相続対策プロジェクトチームここの所、相続対策の案件が増えてきている。

 

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一昨日は、相続対策で購入した物件の件で、賃料滞納が生じ、その賃料請求のコンサルと裁判所に同行、結局、和解で決着をつけて終了。

昨日は、相続対策を進める上で、親御さんを説得しに訪問。

これも依頼を受けて、昨日からプランの作成に着手。

本日は、午後から、遺言手続きの前処理のためのミーティングを行う為に訪問する予定になっている。

明日は、定休日であるが、リゾート案件の為に、高松空港から淡路島に向かう。

いやいや、どんどん仕事が詰まってきているから、プロジェクトチームを組んで処理速度を速めている。

CFネッツ本部あ、そういえば、先日、当社の本部に来た人が

「CFネッツさんって、こんなに大きな会社だったのですね」と、感心されたが、そういえば、当社に来たことがない人や、南青山、みなとみらいオフィスなどにしか来たことがないひとは驚かれるようだ。

一応、本部は、こんな事務所で仕事をしている。

ん〜、そんなに大きくはないんだけどなぁ・・・・・。

 

相続に付け込む、取り込み詐欺!(3)

 

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一週間がたち、複数ある銀行の口座を確認したが、代金は振り込まれていない。

そういえば、道路局の役人は指定の口座に代金を振り込むとは言ったが、よく考えてみると、山田の父は、秋山や役人に銀行口座を伝えた覚えがない。そこで、早速、秋山に連絡を取った。

「ああ、山田さん。大丈夫ですよ、確かに代金は振り込まれていますからご安心してください」電話口の向こうで、秋山は、快活に笑った。「入金は、確認済みです」

「ああ、それは良かった」山田の父は、安堵しながら言った。「ところで土地の代金は、どの銀行の口座に入っているんですか?」

「え、何を言っているんですか」秋山は、不思議な声で言った。「お約束のとおり、当社の口座に入金されていますよ」

「あ、そんな約束だったっけ」山田の父は、秋山に対し、初めて疑念を持った。

「契約書にそう書いてありますよ、確認してみてください」秋山はちょっとふてぶてしい声で言った。「相続税の納税額を超えた部分は、当社のコンサルティングフィーで戴きます」

「なにぃ、相続税は7億ちょっとじゃないか。おたくらの手数料が2億円を越えると言うのか」

山田の父の声など、すでに秋山の耳に入るはずもなかった。

 

山田の父は、倒れてしまった。

周りのものと、一切、口をきかず、周りは理由が分からないまま、そっとしておいた。

道路局に土地を売却し、暫くしてから相続税が納付されたことは、税務署からの電話で分かった。山田の父は、この連絡を受けて一応に安堵しており、2億円を超えるお金を、秋山らに騙し取られはしたが7億円を越える相続税の支払いができた事実と、彼らの努力で高く土地が売れた訳だからと、自分を慰めるよう努力し、徐々に体調の不良が改善されるようになってきた。

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【筆者のプロフィール】
不動産売買のトップセールスマンとして活躍し、これまでの売買実績は軽く300億円を超える。また、日本人として初めて不動産管理士の国際ライセンスCPM(Certified Property Manager)を取得。さらには、世界的ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバート・キヨサキ氏)が日本で発売される前に、著書「アッと驚く不動産投資」を執筆し、話題となる。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

(株)月極倶楽部 代表取締役
(有)CFビルマネジメント 代表取締役
(有)不動産綜合研究所 取締役社長
JREM国際CPM協会 2002年度会長
(社)全国賃貸住宅経営協会 神奈川横浜南支部長
(社)全国賃貸住宅経営協会 神奈川連合会副会長

現在、グループ企業4社の代表取締役と取締役、そのほか公益法人の役職を務め、超多忙な仕事をこなしている。
また、実務的には、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、 建築コンサルティングや、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも定評があり、併せて住宅新報社の不動産コンサルタント養成講座、にじゅういち出版社の法務エキスパート養成講座等の専任講師、そのほかにもリクルート社や大手金融機関、全国宅地建物取引業協会全日本不動産協会、全国賃貸住宅経営協会、日本賃貸管理業協会などでは全国各地で経営者、および実務者向けの講演を行ない、わかりやすく楽しい解説にも定評がある。
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