CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2009年03月22日

100万円からできる不動産投資?

昨日、「CF−1」の会社説明会を行った。

 

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100万円から不動産投資が出来る仕組みを考え、この運用を担うのが「CF−1」なのだが、昨日の説明会はお陰さまで、満席の盛況ぶりだった。

ちょっとした事情で、参加人数の規制があり、既に会員の方の申込があった為、今回の説明会は上限25名まで。

昨日の参加は22名。

内容の説明などは30分程度でできるのであるが、昨日は、せっかく集まって頂いた関係で、現状の金融経済の話と、後半は、CFネッツグループの今年の戦略や特許出願、ビジネスモデルなども解説させていただき、これも、結構、好評であった。

終わってから、いつものように懇親会を行ったのだが、参加者からは「目から鱗」、「なぜ不況時に投資なのかが分かった」という感想を戴き、主催者としては、またしても満足な説明会であった。

この構造不況、官民同時不況?とでも言おうか、今回の決算で民間企業は赤字転落、あるいは大幅利益減少にあえぎ、将来を盲目的にしか判断できない現状においては、経営者も雇用者も、将来の不安をぬぐえないから、消費に結びつかず個人消費は伸び悩む。

併せて、将来に向けてストックに回すことを考えるから、可処分所得の貯蓄率は高まるばかりである。

このストックを投資に回す戦略を政府では行ったわけだが、日経平均株価は8000円を割り込み、火傷した個人投資家は株式市場から撤退している。

おまけに金融機関や機関投資家も、債権、株式で大いに痛手を受けてしまっているから、今後の経済に与える影響も大きい。

ストックは運用に回すものであり、投機に回すものではない。

株式やFXなどは売買を繰り返す投機であり、投資ではない。

債権は、運用目的だから確かに投資ではあるが、その債権を保証するものがなくなってしまえば、単なるペーパーである。

だから「不動産投資が一番!」って、言ったでしょ!

日本の個人金融資産は、1500兆円を越える。

これを10%で運用できれば、150兆円、国家予算の倍以上である。

そう考えれば分かりやすいのだが、日本において、狭い国土で生み出されるGDPでは、国土の面積で世界一のはずだ。

もっとみんなで、不動産を活用した手法を取り入れれば、少なくとも、いまより経済は活性化するのである。

前回のバブル経済の破綻のときも同様であったが、結果的に経済にダメージを与えたのは金融引き締め策。

今回も、同様なてつを踏めば、今回の世界で6900兆円を越える損失の補填は難しいのではないかと考える。

 

ここは、個人資産を有効に分散投資しておけば、将来、有利な資産を確保することが出来るのである。

「CF−1」の運用についてのお問い合わせは、0120−177−213 藤本まで

 

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cfnets at 15:47│Comments(4)TrackBack(0)clip!不動産投資 

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この記事へのコメント

4. Posted by 倉橋   2009年03月26日 15:50
投資家さんへ
そうですね。根本理論は同じですが、どこか株式については、配当率が下がって本来の投資からはかけ離れているように思います。またFXも、最近の連鎖的なバーチャル資金による損害額からすると、国力が担保になっていることに大いに疑問を感じています。
やっぱり不動産投資が一番!とは、何処かの誰かが書いた本ですが、そのとおりではないかと感心しています。
今後とも、よろしくお願いいたします!
3. Posted by 投資家   2009年03月25日 18:07
倉橋先生のブログ毎回楽しみにして読ませていただいています。
今回のブログで、株とFXは投資ではなく投機とあったのでちょっと気になりコメントしました。
株もFXも不動産同様、投資にも投機にもなり得ると思います。
この全てに共通することですが、短期のキャピタルゲインを期待し短期売買を繰り返すのは、間違い無くゼロサムゲームの投機だと思います。
しかし、それぞれの価格を担保しているものが、中長期である程度予測できるものであって、そこに中長期でお金を入れるのであれば投資になると思います。
不動産であれば家賃、株であれば企業が生み出すフリーキャッシュフロー、FXであれば、通貨発行国の経済成長(=国力)が担保になっています。
その担保になっているものの価値を期待収益率で割り引いた現在価値が、現在の価格以上であれば投資に値すると思います。
ただ、一般的には不動産が最も安定しており将来予測が立ちやすいので、私もやっぱり不動産投資が一番だと考えております。
長文失礼致しました。
2. Posted by 倉橋   2009年03月23日 09:32
ありがとうございます!頑張って、良い結果を出しますので、お楽しみに!
1. Posted by kodama   2009年03月23日 06:57
説明会、ありがとうございます。とても楽しかったです。
CF1、参加させていただきます。
良い物件、仕入れて下さい!楽しみにしています。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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