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2009年02月26日

宅建講習、受講中!

本日、宅地建物取引主任者更新講習、受講!

 

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あせった!

昨日、新たな新技術を研究する為、社員を連れて茨城まで朝から向かい、夕方、某地方自治体の人と打ち合わせ。

私の予定を見ると、なんと来月の半ば以降でないと空きがない。

そこで、突然、ミーティングということで、夜、12時頃まで打ち合わせを行い、朝、事務所について予定を見たところで、

「宅建講習」の文字。

本店営業部の山田君が「社長、今日、朝から講習でしょ?」の一言で蒼白。

首都高羽田線をかっ飛ばし、港南台から神奈川宅建協会まで20分で到着。

何とか、間に合って、いま、講習を受けている。

テキスト3冊を渡されて、その本の解説を受けているのであるが、受講者の半分近くが睡眠中。

こんなんで、いいの?

ま、宅地建物取引主任者の更新研修だから、仕方がないか、とは言うものの、このご時勢に、昔学んだことのおさらいを延々とさせられるのであるから、正直、時間がもったいない。

かなり古い判例を解説しているのであるが、そんなことより、実務的な法律改正部分の解説とか、税制解説などをもっと充実したほうが良いのではないか。

もちろん、午後の講義に入っているようだが、どうも期待薄である。

これは、カテゴリー別に受講できる仕組みになっていないのが問題であり、賃貸の仲介、売買の仲介、賃貸管理など、受講者の業務がまったく違う人たちが集合して研修しているからなのだろう。

昨日、地方自治体と話をした中で、

「我々、公務員って、商売の経験がないから、イベントなどでも義務的に行っちゃうんですよね」

という言葉が印象的だった。

「イベントは面白くないと続かない。また、収益構造がなければ面白みもでませんよ」と提言したばかりだ。

宅建協会も、どうも、研修などでは、かような理論が根付いているし、イベントなども旧態依然としたもの多い。

これは、相手方のニーズと主催者側のニーズの不一致が原因である。

そういえば、最近、宅建協会や全日などの講演の依頼がない。

講演料にハードルがあるようだが、今年は、全国、加盟店開発に力を入れる予定なので、多少、採算が合わなくても引き受けても良いように思う。勿論、体が空けばの話だが。

世の中、かなりの速度で変化がある。

昨日の新技術も、かなり面白いものであるが、既成概念を吹き飛ばすような技術で、技術そのものは以前から研究されていたものであるが、かなり完成度が高く、実用化が確立、利用するシステムのソフトと活用方法を研究することにした。

まだ、発表には至らないが、我々、土地有効活用とは、なにも住宅だけではない。

安定的な事業で、不動産を活用するものであれば、我々、不動産コンサルタントの仕事である。

いや、毎日、面白い仕事をしている。

ん〜、昨日、打ち合わせした不利用物件、見に行きたいなぁ、と考え、ここに座らせられている。

昨日同様、またもや時間が取れるのは、会社の定休日だけだ。

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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