2009年02月21日
やっぱり不動産投資が一番!
ん、どっかで聞いたタイトル?
人気ブログランキング ちょっと不調の
世界的な構造不況が続き、今年の3月末決算を迎える金融機関は、かなり厳しい経営状況をさらけ出すことになる。
昨日、米シティバンクの株価は1ドル台に低落し、スエーデンの自動車メーカー、サーブが破綻したとなると、GMもいよいよ危険水域に達することになる。
このままでは、アメリカ企業の全部が国営化になり、社会主義国家?になりかねない勢いである。
ここの所、当社においても、契約前の物件が、せっかく値段交渉が整ったと思って安心していると、「現金客で、おたくの価格より高く買ってくれる所が現れたので」などといって、優先順位を繰り下げられ、万事休す、という場面が報告されている。
どうも、これらの動きは、株式や債権、FXなどで運用してきた資金や、金融機関に対する不安感から、確実な投資である不動産にシフトされていることが窺える。
あわせて大型物件においては、某国のファンドが健在で、いまだ都心部の値ごろ感の出てきた物件を購入しているようだ。
ほんの2年ほど前は、自己資金がなくても、個人的信用力があれば、金融機関は融資をしたが、現時点では、自己資金2割、そして個人信用力がある人というのが中心で、それに満たないひとは、ノンバンクで融資を受けるわけだが、結局、金利は高く、返済年数も徐々に短くなってきているから、CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)は10%を切る状況になってきている。
そこで当社では、急遽、100万円から投資できるプランを考え、既に準備を進めている。
これは、当社のゴールド会員、プラチナ会員向けのサービスで行うもので、一般の人でも、ゴールド会員に登録していただければ参加することができる。
(新規の方の流れはゴールド会員登録(年会費12000円)→担当コンサルタント選任→詳細説明→お申し込み→実行→プラチナ会員登録→年会費無料という流れになる)
かつて、不動産投資倶楽部というのをやっていたが、これには多大なコストが掛かり、会員の方には有利な投資ではあったが、当社の社員からは不評で、ここ数年行っていなかったが、今回のシステムでは双方、納得できる仕組みで、さらに安全性を高めたものである。
詳細については、ここでは触れないが、昨日の方針会議で発表しましたので、当社のコンサルタントが詳細を熟知している。会員の方で、ご興味のある方は、担当コンサルタントにお聞き頂きたい。
この未曾有の経済のなかで、金融機関の融資条件が厳しくなったことは、逆に、現金で購入するにはチャンスなのである。
「CF−1」といえば、古い会員の方は聞き覚えがあるだろうか。
まもなく第一回目の募集を開始し、復活する。
本日、大阪、明日は富山で連続講演のため、既に、新幹線で移動中。
今回のテーマは、首都圏で不動産投資を行っての相続対策がテーマである。
また、4月から本格的に全国展開のキャンペーンを企画し、某上場企業からも協賛を呼びかけられている。
併せて、PM業務で、多分、日本発の試みを実験している最中であり、これらが完成すると、日本の不動産業が大きく変革することになる。
「チェンジ!」オバマ米大統領の有名な言葉であるが、当社では、毎年、いや、もっと早い速度でチェンジが繰り返されている。
独自性の追求。これなくして、コンサルタントとして生きてゆく術はない。
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