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2009年02月21日

やっぱり不動産投資が一番!

ん、どっかで聞いたタイトル?

 

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世界的な構造不況が続き、今年の3月末決算を迎える金融機関は、かなり厳しい経営状況をさらけ出すことになる。

昨日、米シティバンクの株価は1ドル台に低落し、スエーデンの自動車メーカー、サーブが破綻したとなると、GMもいよいよ危険水域に達することになる。

このままでは、アメリカ企業の全部が国営化になり、社会主義国家?になりかねない勢いである。

ここの所、当社においても、契約前の物件が、せっかく値段交渉が整ったと思って安心していると、「現金客で、おたくの価格より高く買ってくれる所が現れたので」などといって、優先順位を繰り下げられ、万事休す、という場面が報告されている。

どうも、これらの動きは、株式や債権、FXなどで運用してきた資金や、金融機関に対する不安感から、確実な投資である不動産にシフトされていることが窺える。

あわせて大型物件においては、某国のファンドが健在で、いまだ都心部の値ごろ感の出てきた物件を購入しているようだ。

ほんの2年ほど前は、自己資金がなくても、個人的信用力があれば、金融機関は融資をしたが、現時点では、自己資金2割、そして個人信用力がある人というのが中心で、それに満たないひとは、ノンバンクで融資を受けるわけだが、結局、金利は高く、返済年数も徐々に短くなってきているから、CCR(キャッシュオンキャッシュリターン)は10%を切る状況になってきている。

そこで当社では、急遽、100万円から投資できるプランを考え、既に準備を進めている。

これは、当社のゴールド会員、プラチナ会員向けのサービスで行うもので、一般の人でも、ゴールド会員に登録していただければ参加することができる。

(新規の方の流れはゴールド会員登録(年会費12000円)→担当コンサルタント選任→詳細説明→お申し込み→実行→プラチナ会員登録→年会費無料という流れになる)

かつて、不動産投資倶楽部というのをやっていたが、これには多大なコストが掛かり、会員の方には有利な投資ではあったが、当社の社員からは不評で、ここ数年行っていなかったが、今回のシステムでは双方、納得できる仕組みで、さらに安全性を高めたものである。

詳細については、ここでは触れないが、昨日の方針会議で発表しましたので、当社のコンサルタントが詳細を熟知している。会員の方で、ご興味のある方は、担当コンサルタントにお聞き頂きたい。

この未曾有の経済のなかで、金融機関の融資条件が厳しくなったことは、逆に、現金で購入するにはチャンスなのである。

「CF−1」といえば、古い会員の方は聞き覚えがあるだろうか。

まもなく第一回目の募集を開始し、復活する。

本日、大阪、明日は富山で連続講演のため、既に、新幹線で移動中。

今回のテーマは、首都圏で不動産投資を行っての相続対策がテーマである。

また、4月から本格的に全国展開のキャンペーンを企画し、某上場企業からも協賛を呼びかけられている。

併せて、PM業務で、多分、日本発の試みを実験している最中であり、これらが完成すると、日本の不動産業が大きく変革することになる。

「チェンジ!」オバマ米大統領の有名な言葉であるが、当社では、毎年、いや、もっと早い速度でチェンジが繰り返されている。

独自性の追求。これなくして、コンサルタントとして生きてゆく術はない。

 

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この記事へのコメント

1. Posted by 大阪の追っかけ   2009年02月22日 09:25
先生、昨日は勉強になりました!ありがとうございました!

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
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三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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