CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2008年12月21日

いよいよ、年末!

本日、プラチナ会員+ゴールド会員の忘年会。

 

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昨日、加盟店会議を行い、全国から集まってくれた方々と、中華街で忘年会。

本日は、午前中、提携先のインクコーポレーションの倉庫に視察。アウトレット商品を仕入れ、午後からは高尾山に近い「うかい竹亭」の一室を貸切り、ちょっとしたコンサートを聴きながらの懐石料理を堪能するという、世の中の不景気感を払拭する企画で楽しむことになっている。

しかし、来年の計画を加盟店会議で行わせてもらったが、さらにハードなスケジュールを強いられることになりそうだ。

よく考えると、やはり日本全国、当社のようなトータルサービスを行っている不動産コンサルタント会社など存在せず、いまだ日本全国から当社にご相談に見える方が増えているということは、やはり早急に加盟店展開、あるいは自社出店などをおこなければならないと、感じている。

ありがたいことに、今回、年末には、CFネッツグループの増資計画がうまく行き、来年度の計画案も徐々に進んできている。

また、月極倶楽部というマンスリーマンションの運営を行っている会社があるが、ここでは、この時期、某企業の大量受注が成立する見込みであり、この不景気な時期に一気に伸ばそうと考えている。

景況感とは、ひとそれぞれ違うわけだが、我々、コンサルティングと不動産実務を行うものとしては、実は、現時点で、最高のチャンス到来と思える時期である。

本日より、中途採用ではあるが、新入社員が入ってくるし、来年には新卒社員が5名入ってくる。

これらの採用は、あまり努力が要らないし、今回、ファシリティマネジメントの部隊を補強する予定であるが、これらも順調に採用することができる。

企業は、人、物、金、と言われるが、企画、システムが出来上がってきたから、効率よく、まだまだ伸ばせる余地がある。

今年、既に30社を超える上場企業が倒産している。

この会社、多分、上場さえしていなければ倒産しなかったのではないかと思える会社も少なくない。

当社においては、いまだ上場の準備は進めているが、それは単に手段であって目的ではない。

当社のグループ企業の株を、事情があって売却したいとの要望には、逆に取得したいと考えている人がいるわけで、具体的には、CFネッツ株は、5万円株が、現在、7万円になっており、これはたいしたことがないように思うかもしれないが、毎年、6%の配当を行っていることを考えれば、IRRは非常に高い。

また、最大の伸び幅があるのは、CFビルマネジメントだ。

これは、たったの300万円の資本金であるが、現在、ん〜、お知らせするの、やめた。

現在、月極倶楽部は無配、額面株で利益が出ていないが、これは将来の価値として努力しており、投資家にご迷惑をかけられないから、グループ会社で買い取ったりしている。

つまり、非公開ではあるが、会員間、グループ企業で流動性が生じているから、上場する必要もないのかもしれない。

資本も充実させ、現在、資本政策も順調に行い、既存株主の所有範囲のみではあるが、会員の方も株主参加ができる。

5年以内に、大幅な増資を行おうと考えており、経営権を維持しながら、当面は持ち株比率をグループ企業で上げておく必要があり、なんだかんだと仕事以外にも苦労が多い。

ま、積極的政策だから、苦労といっても、他の企業と違う苦労で、楽しめるのかもしれない。

間もなく、品川。では、行ってきます!

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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