倉橋隆行のプロに学ぶアッと驚く不動産投資

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2008年11月15日

ディックスクロキ、倒産!

昨日、なんとなくニュースを見ていたときに報道された。

 

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いや、驚いた。

別に、懇意にしていた会社ではないが、昔、知り合いが「福岡にすごい会社があるんだよね」といわれて研究したことがある会社だ。

ただ、そのときに、一般向けには難しいのではないかとの結論だったが、案の定、ファンドに流れて今回のサブプライムローン問題で転売が滞り、民事再生の申請になったようだ。

これで上場企業29社が倒産という憂き目を見ることになったが、今年中に倒産する企業は、まだまだあるはずだ。

私の知っている会社で、もっとやばいところがある。上場会社なのにボーナスの遅延、大量退職者がでている会社で、ま、人の会社が倒産する可能性を知って空売りをかけて儲けるような馬鹿なことはしないが、最近、上場って何だ?と思うことが多々ある。

当社の場合、日本国内に5社あり、儲かっている会社は6%程度配当をしているし、株価は純資産価格で充分上昇しているから、あとは流動性を確保すればよく、それは、当社のプラチナ会員やゴールド会員などの組織で確保できると思うから、リスクを負ってまで上場する必要などなくなった。

かつて、某証券会社と信託銀行が上場準備のプランを持ってきて、実際、社内整備を公認会計士に行ってもらったが、上場コストとリスクを考えると、この時期に上場などする必要はないと判断し、止めた経緯がある。

ただ、公認会計士を入れて社内整備を行ったことは、現在の事業推進に役立っており、いまも大手金融機関出身のひとにきてもらい、整備を進めている。

今回、CFネッツグループ全体の資本政策を行っており、社債発行によって資本を増資し、グループ各社、全国展開に打って出ようと考えている。

先日、某メガバンクの融資担当の部長が融資の持ちかけにやってきたが、当社の場合、当社を支えていただいている会員の方から社債という形で資金調達し、金融機関よりはちょっと金利は高く支払ってはいるものの、会員サービス、利益還元と考えれば、そちらのほうが誰にとっても得策である。

また、そもそも我々、コンサルタント会社、PM会社など、さほどの資金は、今の所、必要ないのだ。

今回の社債も、私自身が1500万円、社債発行額が3500万円の合計5000万円。CFネッツグループの規模とすれば、たかが知れている金額だが、必要以上に資金調達する必要もなく、この程度の金額だと、償還期には保有株式の純資産価格上昇部分で吸収できてしまう金額だ。

かつて、株式上場は魔法の手口のような印象で、上場話はあちこちで聞いたが、詐欺まがいな話も多かった。現在、株式総額が10億円を下回っている企業も多く、さらに株価が下がり5億円を下回れば強制退場である。

昔、確か、トヨタのセリカ2000GTのCMだったと思うが「名ばかりのGTは、道を明けろ」というのがあったが、現在では「名ばかりの経営者は、道を明けろ」という時期なのだろう。

我々は、相変わらず、技術を駆使して、不動産に関して王道を進んでゆきたいと考えている。

 

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この記事へのコメント

1. Posted by 小場    2008年11月15日 16:33
地元は冷静です。

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【筆者のプロフィール】
不動産売買のトップセールスマンとして活躍し、これまでの売買実績は軽く300億円を超える。また、日本人として初めて不動産管理士の国際ライセンスCPM(Certified Property Manager)を取得。さらには、世界的ベストセラー「金持ち父さん貧乏父さん」(ロバート・キヨサキ氏)が日本で発売される前に、著書「アッと驚く不動産投資」を執筆し、話題となる。

主な経歴
(株)CFネッツ 代表取締役

(株)月極倶楽部 代表取締役
(有)CFビルマネジメント 代表取締役
(有)不動産綜合研究所 取締役社長
JREM国際CPM協会 2002年度会長
(社)全国賃貸住宅経営協会 神奈川横浜南支部長
(社)全国賃貸住宅経営協会 神奈川連合会副会長

現在、グループ企業4社の代表取締役と取締役、そのほか公益法人の役職を務め、超多忙な仕事をこなしている。
また、実務的には、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、 建築コンサルティングや、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも定評があり、併せて住宅新報社の不動産コンサルタント養成講座、にじゅういち出版社の法務エキスパート養成講座等の専任講師、そのほかにもリクルート社や大手金融機関、全国宅地建物取引業協会全日本不動産協会、全国賃貸住宅経営協会、日本賃貸管理業協会などでは全国各地で経営者、および実務者向けの講演を行ない、わかりやすく楽しい解説にも定評がある。
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