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2008年10月27日

債券売って、現物へ?

投資信託売却で、不動産投資へシフト。

 

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ここの所、個別相談で

「投資信託でやられました!」とか、「やっぱり株は駄目でした!」とかで、今度、ちょっとでも上昇した段階で売却し、不動産投資にシフトしたい!という相談が急増している。

かつて、私が日経平均が1万円切ってもおかしくないし、円高も進んで、再度、80円を切ってもおかしくない、と言っていたとき、かなり懐疑的に反発されたことがあったが、現状、いかがだろうか?

実際、バブル経済の真っ只中には、不動産が値下がりするはずがないという不動産神話が横行していたわけだが、その時点で価格は「収益還元価格と均衡する」と考えたのと同様、株価も収益還元価格と均衡するはずで、配当の少ない企業の株価に魅力はなくなりつつあった。

また為替も、債権国の通貨は強く、債務国の通貨は弱いに決まっているし、大きな金利プレミアムをつけなければ維持できなかった米ドルなのに、国内景気が最悪となっては金利を下げざるを得なく、当然、脆弱なドルは売り込まれることになる。

何となく普通に考えれば分かることなのに、難しく考えるから混迷する。

私自身も、債券市場で運用されているものは整理し、再度、不動産投資に転換しようと実行しだしている。

銀行から頼まれて買った投資信託は、早い段階で売却したので殆どロスは出なかったし、余分な生命保険も解約してしまった。

間もなく起きうるハイパワードインフレに備えて、資産防衛策として考えられるのは、不動産(収益物件)しか思い当たらない。

ただ、何でもよいと言うのではなく、長期的に安定した収益が見込まれるものでなければ価値はない。

景気の良いときは、誰でも成功したが、今後は、決してそうは行かない。

見よう見まね、思いつきの投資判断は禁物である。

少なくとも、失敗しない不動産投資は、パートナーの能力が必要となってくる。

 

さて、本日は、これから札幌に移動。

明日は優秀企業視察、明後日は札幌の不動産を見て回ってくる。

厳しい、この時期に札幌。結果が出せるか楽しみである。

では。

 

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この記事へのコメント

2. Posted by 倉橋   2008年11月01日 17:06
愛読者さんへ
リバウンドしてくれれば、いいんだけどね。いつも、ありがとうございます!
1. Posted by 愛読者^^   2008年10月30日 09:22
整いました^^(猪俣師匠の影響うけちゃいました・。。)
最近の株価の乱高下とかけまして
↓↓↓
ダイエットにがんばる人とときます
↓↓↓
そのココロは・・
↓↓↓
リバウンドが怖いでしょう^^
失礼しました^^

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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