CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2008年09月04日

建設、不動産、同時多発破綻発生!

本格的に信用収縮が発生!

 

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結構、まわりがざわついてきた。

まずは、大手の都市銀行。

メガバンク化した日本国内の銀行は、ご承知のとおり、サブプライム問題の影響で、9月、あるいは来年3月期の決算にかなりの損失が見込まれる中、大手上場企業の倒産が相次ぎ、かつてのバブル崩壊の時期に近い負のスパイラルに突入している。

追加投資のできない企業には、引導を渡し、ものすごい勢いで信用収縮が始まってしまった。特に、建設、不動産に対する規制は強化され、建設業は、あの耐震偽造を発端に、厳しい市場環境の中、資金繰りが悪化して倒産、破産が相次いでいる。

問題は、これだけではない。

大手のゼネコン、ディベロッパーが破綻すれば、まずは下請け企業は危なく、既に信用収縮は地方銀行まで飛び火し、今後は、中小零細企業に波及し、信用金庫、信用組合の顧客先にまで破綻の余波が続くことになる。

また、団塊の世代が大量に退職していることから、国民全体の所得は減額。税収も伸び悩むが、併せて物価高騰による可処分所得は減額するから、自動車業界なども今後、厳しい問題を抱えることになる。

これは、やばい!

今後、日本では、なにをして生きてゆけばよいのか。

政治家が分からないのに、多分、現在の若者に理解や予測ができる筈もない。

欧米ではサブプライムローン、日本では耐震偽装が端を発した建設、不動産の同時多発倒産、破綻。

これらが国民に与える影響は大きい。

日本の政府に過度の期待をしても、あいかわらず裏切られるだけだから、民間は民間で、自己防衛策を考えて行動するしかないのである。

キーワードは、カスタマーフォーカス。

顧客の求めるサービスを追及する姿勢で事業に取り組み、新たな分野を開拓するしかない。

我々が築いてきた不動産投資の手法。

他社も追従するどころか、悪質な投資を勧めて失敗する会社や個人が多発。金融機関にダメージを与え、全体に悪影響を及ぼしている。

プロパティマネジメント事業、マスターリース事業、ホテル事業、教育事業、そしてファシリティマネジメント事業と、新たなビジネス展開に若干の速度感を与え、追従を許さない確たるものに構築してゆきたい。

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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