CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

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2008年07月25日

ちょっと、やばい状況?

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昨日、21C住環境研究会という会合があり、久しぶりに顔を出したが、結構、建築、不動産業は思ったより厳しい環境になっているようだ。

昨日、三平建設が民事再生の手続きに入ったと聞いたので帝国データバンクのホームページを確認したら、何と建築不動産の倒産件数はダントツであり、なるほど都銀の消極的な姿勢は、サブプライム問題だけに限ったことではないようだ。

帝国データバンクのホームページ http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

某都銀担当者と先日、話をした所

「建設、不動産に対する融資は有名無実、つまり融資の窓口は営業しているが、殆ど貸し出す意欲はなくなっている」とのこと。

これは、個人のことではなく、法人融資なのだが、当然、個人の融資についても厳しい現状がある。

考えれば、平成12年頃から昨年までに、サラリーマンで不動産投資ができた人たちはラッキーであり、現時点においては、かなり高いハードルをクリアしなければ、融資はつかない。

かつて、気軽に不動産投資を利回り計算で勧めるだけ勧め、空室損が拡大しているオーナーは爆発的に増え、結果、この辺の人たちもデフォルト状態になりつつある。

都銀は、この辺も含め、かなり慎重になっているのも現状だ。

また、地銀も、結構、いい加減にかぶっている。

地銀の投資先は、かつて都心部の不動産投資信託に回っていたようだが、これらが厳しい状況に陥り、これらもデフォルトの状態になってしまうと、証券化した不動産など何の価値もなくなるから、バブル崩壊のときと同様、金融不安が顕著化する。

首都圏の地銀などであれば、まだまだ体力はあるのだが、ここでも地域格差は明確であり、より一層、リスクは高くならざるを得ない。

なおかつ、地方では、不動産に対する潜在的な担保力が低下してきているから、何をするにもリスクが高い。

今回の金融監督庁の方針は、かつてのバブル崩壊のときと同様、景気を更に減退させる結果となり、地方は、より厳しい環境に突入することになる。

馬鹿な大将、敵より怖い!

馬鹿な政府は、敵より怖い。国民は、どんどん戦わずして殺されてしまうのである。

あまり国などに頼ることなく、自らの資産防衛策を打ち出し、自己責任の範囲で楽しく生活できる基盤を確保したほうが利口なようだ。

不動産投資については、過去より厳しくなりつつあり、ご興味のある方は、個別相談などで計画を立てることからお勧めします。

個別相談については、こちらをご参照ください!

いよいよ、明日は、プラチナ、ゴールド会員向けのイベントで東京湾クルージングに行ってくる。

私の場合、仕事も遊びも一緒なところがあり、明日は、思いっきり楽しんで来たいと思っている。

 

では・・・・・。

 

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

CFネッツ ホームページ

1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

成功への「こころ」の科学を
不定期につぶやきます。
遊ヶ崎グループ
城ヶ島遊ヶ崎リゾート
三浦市・三崎・城ヶ島観光WEB
炭火焼「蔵」:炭火焼き:串焼き:三崎:日本料理
六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
【ウィークリー・マンスリーマンション】
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