CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！:不動産投資の基礎知識！

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてＣＦネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています！

2007年05月28日

不動産投資の基礎知識！

人気ブログランキング　本日のランキングはこちらをクリック！
一昨日、昨日と、短期集中、不動産投資の実践講座を行った！
お陰さまで、毎回、評判は良く、なるべく時間が取れる間は、継続して続けてゆきたいと考えている。
不動産投資というと、何となく株式投資や債券投資、投資信託などと同様に考える人がおり、失敗する人の多くは｢運用」とか｢運営」とかの概念を忘れている人が多い。
不動産投資に基礎は「貸家業」である。
投資する物件に、誰が、どのような目的で、いくらで借りてくれるか、という根拠を求める商売である。
従って、利回りを基に投資した物件において、実際に借りてくれる入居者がいなければ、必ず投資は失敗することになる。
「そんなの、常識じゃない？」と思われる方も多いと思うが、結構、この手でしくじる人は、意外と多い。
我々、コンサル稼業を行うものから見れば、「え、こんなとこにこんなの建てちゃって大丈夫なの？」と思う、人事ながら心配してしまう物件は多い。
不動産投資の基本は、入居者が支払ってくれる賃料である。
マーケットを度外しした投資は、投資ではなく破綻を意味する。
まず、第一歩は、賃料を中心とするマーケティングである。
※お願い　ブログのアドレスが変わっています。過去のアドレスでも見ることはできますが、新しいアドレスをお気に入りに追加してください。
新しいアドレスは　http://hudousantoushi.livedoor.biz/
今後行われる全国縦断講演会の詳細は　http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070609oa_cf.html
人気ブログランキング　投票はこちらをクリック！

cfnets at 11:37│Comments(1)│TrackBack(0)│clip!│不動産投資

トラックバックURL

この記事へのコメント

1. Posted by 2-5 2007年05月29日 08:52

僕からもお願いします。ブックマークアドレスの更新にご協力を！

でないと、首が・・・！

ツーファイブ

この記事にコメントする

名前:
メール:
URL:
	情報を記憶:	評価:	顔星

【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。