2007年03月22日
長崎から、帰りました!
人気ブログランキング ここの所、低迷中!
現在のブログランキングの順位確認はこちらをクリック!
昨日は、長崎空港でブログを書いていたところ、電源が切れてしまい、空港内のコイン式パソコンで書き込みをしていたが、あいにく、100円玉が切れてしまい、途中できれ、失礼しました。
食事の話に終始した状態で切れてしまったので、本当に出張なの?との意見が社内でもうわさされていたようだが、ちゃんと相続対策&リファイナンス、そして賃貸のリーシングのコンサルをしてきた。
さほど難しくないコンサルであるが、地方都市では、市場性とインフラの問題で、首都圏では考えられないほど、解決ができない問題が山積されている。
例えば、相続対策の相談相手が見つからない。
しかたがなく、税理士などに委託して申告しているが、不動産評価の仕方が充分分っている税理士なら良いが、残念ながらそうでない税理士に依頼をしてしまうと、相続税評価額は最大の金額で申告されてしまい、結局、本来支払わなくても良いような相続税を支払ってしまっているケースは少なくない。
現在、あちこちでいろいろ相談をうけているが、もう少し早く当社に来ていればな、という案件は80%を越えており、逆に言えば、この先生、よく不動産のことは分っているな、というひとは20%にも満たないというのが現実である。
また、リーシングの事情においても、賃貸住宅はやっているが、テナント付けはしていないとか、賃貸はやっているが、売買はやっていないとか、効率を高める為にやれることとやれないことを明確にしているのはよいのだが、インターネットの普及によって営業効率がよくなる反面、顧客ニーズは多様化してきていたり、不当なキャンペーンなどによって、リーシングの収益構造が悪化してきている中では、その特化した事業が斜陽化している状態になってしまえば、これ以上のリスクはない、ということができる。
日本全国を歩いていると、首都圏にいては分らない事情が見えてきて、結構、楽しくコンサルをさせて頂いている。
よく地方都市の不動産経営者向けの講演に行くと、「首都圏とは市場性が違う」とか、「マーケットが違う」とかいう人がいるが、私自身は、地方のほうが競争相手がいない分、独占できる市場であると考えている。
それも、ちょっとした技術レベルを高め、告知する手法が確立できれば、さほど難しくないような気がしてならない。
かつて「不動産コンサルタント会社」など、うまくいくはずがない、とか、サービスで収益が生まれるはずがない、とか、不動産投資など、なにか怪しいなど、当社のビジネスモデルが理解できない不動産業者がほとんどであったが、現時点では、日本で一番進んでいる中小不動産会社としての認知度は高まり、日本全国で宅建協会関係の不動産業者向けの講師などをさせられている。
今後、このビジネスモデルが全国的に通用するかどうかは、不動産業者がどうのというものではない。
きっと、マーケットが判断することになる。
いよいよ、4月からは「大阪」で少しずつ業務を開始する。その後、名古屋、福岡などでも展開をすすめ、その後、付随する地方都市にも展開を仕掛けてゆきたいと考えている。
時間はかかるかもしれないが、どうぞ、ご期待ください!
大阪講演の詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070415osaka.html
人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!
現在のブログランキングの順位確認はこちらをクリック!
昨日は、長崎空港でブログを書いていたところ、電源が切れてしまい、空港内のコイン式パソコンで書き込みをしていたが、あいにく、100円玉が切れてしまい、途中できれ、失礼しました。
食事の話に終始した状態で切れてしまったので、本当に出張なの?との意見が社内でもうわさされていたようだが、ちゃんと相続対策&リファイナンス、そして賃貸のリーシングのコンサルをしてきた。
さほど難しくないコンサルであるが、地方都市では、市場性とインフラの問題で、首都圏では考えられないほど、解決ができない問題が山積されている。
例えば、相続対策の相談相手が見つからない。
しかたがなく、税理士などに委託して申告しているが、不動産評価の仕方が充分分っている税理士なら良いが、残念ながらそうでない税理士に依頼をしてしまうと、相続税評価額は最大の金額で申告されてしまい、結局、本来支払わなくても良いような相続税を支払ってしまっているケースは少なくない。
現在、あちこちでいろいろ相談をうけているが、もう少し早く当社に来ていればな、という案件は80%を越えており、逆に言えば、この先生、よく不動産のことは分っているな、というひとは20%にも満たないというのが現実である。
また、リーシングの事情においても、賃貸住宅はやっているが、テナント付けはしていないとか、賃貸はやっているが、売買はやっていないとか、効率を高める為にやれることとやれないことを明確にしているのはよいのだが、インターネットの普及によって営業効率がよくなる反面、顧客ニーズは多様化してきていたり、不当なキャンペーンなどによって、リーシングの収益構造が悪化してきている中では、その特化した事業が斜陽化している状態になってしまえば、これ以上のリスクはない、ということができる。
日本全国を歩いていると、首都圏にいては分らない事情が見えてきて、結構、楽しくコンサルをさせて頂いている。
よく地方都市の不動産経営者向けの講演に行くと、「首都圏とは市場性が違う」とか、「マーケットが違う」とかいう人がいるが、私自身は、地方のほうが競争相手がいない分、独占できる市場であると考えている。
それも、ちょっとした技術レベルを高め、告知する手法が確立できれば、さほど難しくないような気がしてならない。
かつて「不動産コンサルタント会社」など、うまくいくはずがない、とか、サービスで収益が生まれるはずがない、とか、不動産投資など、なにか怪しいなど、当社のビジネスモデルが理解できない不動産業者がほとんどであったが、現時点では、日本で一番進んでいる中小不動産会社としての認知度は高まり、日本全国で宅建協会関係の不動産業者向けの講師などをさせられている。
今後、このビジネスモデルが全国的に通用するかどうかは、不動産業者がどうのというものではない。
きっと、マーケットが判断することになる。
いよいよ、4月からは「大阪」で少しずつ業務を開始する。その後、名古屋、福岡などでも展開をすすめ、その後、付随する地方都市にも展開を仕掛けてゆきたいと考えている。
時間はかかるかもしれないが、どうぞ、ご期待ください!
大阪講演の詳細は http://www.cfnets.co.jp/seminar/kongo/20070415osaka.html
人気ブログランキング 投票はこちらをクリックしてください!
トラックバックURL
この記事へのコメント
2. Posted by 倉橋 2007年03月23日 15:06
書き込み、ありがとうございます!
いつも、楽しそうに出張に行っている為、社員は、いろいろ勘繰ったりするわけです。特に、長崎には、個人的な事情で訪問することが多く、誤解を招きやすい出張先です。今回の件は、お互いの利益のために結果を出すよう努力していますので、リーシングの件は、ご一緒に解決するようにしましょう!
今後とも、引き続き、よろしくお願い致します!
いつも、楽しそうに出張に行っている為、社員は、いろいろ勘繰ったりするわけです。特に、長崎には、個人的な事情で訪問することが多く、誤解を招きやすい出張先です。今回の件は、お互いの利益のために結果を出すよう努力していますので、リーシングの件は、ご一緒に解決するようにしましょう!
今後とも、引き続き、よろしくお願い致します!
1. Posted by マツオ 2007年03月22日 20:31
「ちゃんと相続対策&リファイナンス、そして賃貸のリーシングのコンサルをしてきた。」
はい、確かに! 長崎の証人本人です! 「人がやらない事をやれ」的なファイトでこれからも頑張りまっす!
はい、確かに! 長崎の証人本人です! 「人がやらない事をやれ」的なファイトでこれからも頑張りまっす!