2006年04月04日
間違いだらけの賃貸管理
法的手段の理解のない管理会社の事例:
不良入居者とのトラブルが発生したため、オーナーさんがその入居者に退居してもらいたく、管理会社へ対処を求めたものの埒があかず、当社へ相談に来ました。
その管理会社はオーナーさんに対し、「契約書に基づいて対応してほしい」と指示したようですが、実際、その契約書をみると、不良な入居者に対して退居させることができる内容となっていませんでした。使用していた契約書の用紙は市販のもので、書いてある条文等も一般的で当たり障りがなく、個別的な厳しい特約条項がまったく記述されていませんでした。
おそらく、こうした甘い契約のため、トラブルを起すような人が入居したのではないかと予想されました。
結局、その管理会社では対処できず、当社がその物件を管理をすることになり、問題の入居者をなんとか退居させることができました。
満足な契約書ではなく、法的に争っても勝てない状況の中、相手方が和解に応じてくれたから解決ができたものの、かなり厳しいものでした。
その後、オーナーさんの了解を得て、当社の契約書を使って、不良入居者に対する具体的な禁止特約をつけることにし、以降、トラブルが発生した場合、オーナーさんは「契約違反」と指摘することができるようにしました。
いずれにしても、不良入居者は健全な賃貸経営を維持していくためには大きなマイナス要因です。たとえば、総戸数10戸の賃貸マンションに1戸でも不良な入居者が入ってしまうと、他の部屋にも影響を与えるようになります。
ですから、万が一、不当に入居されたとしても早期に対応(強制退居)できる契約書の内容でないと、健全なマンション経営を維持していくのが難しくなります。
それだけ、オーナーさんと入居者が結ぶ契約書は大切なものなのです。
※プロパティマネジメントは、一朝一夕にできる仕事ではありません。
10年以上のキャリアを持つ不動産コンサルタントにお任せください!
当社コンサルタント&アシスタントは http://www.cfnets.co.jp/konsaru/index.html
不良入居者とのトラブルが発生したため、オーナーさんがその入居者に退居してもらいたく、管理会社へ対処を求めたものの埒があかず、当社へ相談に来ました。
その管理会社はオーナーさんに対し、「契約書に基づいて対応してほしい」と指示したようですが、実際、その契約書をみると、不良な入居者に対して退居させることができる内容となっていませんでした。使用していた契約書の用紙は市販のもので、書いてある条文等も一般的で当たり障りがなく、個別的な厳しい特約条項がまったく記述されていませんでした。
おそらく、こうした甘い契約のため、トラブルを起すような人が入居したのではないかと予想されました。
結局、その管理会社では対処できず、当社がその物件を管理をすることになり、問題の入居者をなんとか退居させることができました。
満足な契約書ではなく、法的に争っても勝てない状況の中、相手方が和解に応じてくれたから解決ができたものの、かなり厳しいものでした。
その後、オーナーさんの了解を得て、当社の契約書を使って、不良入居者に対する具体的な禁止特約をつけることにし、以降、トラブルが発生した場合、オーナーさんは「契約違反」と指摘することができるようにしました。
いずれにしても、不良入居者は健全な賃貸経営を維持していくためには大きなマイナス要因です。たとえば、総戸数10戸の賃貸マンションに1戸でも不良な入居者が入ってしまうと、他の部屋にも影響を与えるようになります。
ですから、万が一、不当に入居されたとしても早期に対応(強制退居)できる契約書の内容でないと、健全なマンション経営を維持していくのが難しくなります。
それだけ、オーナーさんと入居者が結ぶ契約書は大切なものなのです。
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