CFネッツグループ代表［公式］倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ！:当社の「不動産Ｑ＆Ａ」掲載中！

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開！不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてＣＦネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています！

2006年02月28日

当社の「不動産Ｑ＆Ａ」掲載中！

当社のホームページでは、「不動産Ｑ＆Ａ」というのを公開している。
最近、リニューアルを行い、過去の分は掲載されていないが、結構、有意義な情報が掲載されていますので、ぜひ、ご利用ください。
不動産トラブルから、不動産投資まで、何でもご相談ください！

＜最近の事例＞

家賃滞納について　投稿者：エリノリ投稿日：2006/02/27(Mon) 14:32 No.1513
初めて質問させて頂きます。
弊社は賃貸ビルを所有する家主でございます。
先日　先生の講演会に参加させて頂き、即決和解という手続きがある事を知り、ぜひ活用したいと思い、早速「賃貸トラブル110番」を購入させて頂きました。
滞納者が何人かいるのですが、大口の方に関しては、その度に会社に呼んでは、念書のようなものを頂いて、最初の1、2ヶ月は守って頂けるのですが、またどんどん溜まっていって、また会社に呼んでは、の繰り返しとなっております。弊社的にも解約したく、明渡しを前提とした即決和解をしたいのですが、それだと借主が和解に応じてくれないとき、Ｐ85の事例2)に該当すると思うのですが、①の借家契約書の全文を入れるというのは、弊社と借主さんとの従前の契約文をそのまま入れれば良いとのことでしょうか？
本の中の合意書の例文には「合意解除とし明渡し猶予期間中の家賃表記は賃料相当使用損料」となっておりますが、弊社のようにきちんと払うのであれば継続するというパターンの即決和解をとる場合には、上記表記ではなくても結構でしょうか？
それと、Ｐ85の事例2)のパターンで即決和解の合意書を作成し、裁判所で賃料を払わない場合は合意解除とし建物を明渡すという事が認められた場合、実際に賃料未払いが起こったら、どの位の期間を経て明渡しとなるのでしょうか？

お忙しい事と存じますが、ご回答の方、宜しくお願い申し上げます。

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Re: 家賃滞納について　倉橋 - 2006/02/28(Tue) 10:12 No.1515

上記滞納者の取扱いの件、何度となく合意書の約束を反故にするというのであれば、契約書の条文を全部入れる必要はありません。通常の支払い計画をそのまま即決和解の条文に盛り込み、例文のように「本契約は解除され、相手方は申立人に対し、直ちに本件建物を明渡す」との条文を入れて、即決和解を成立させます。最近では、「支払いを２ヶ月以上怠ったとき」というような条文に変更されてしまうこともあります。
また、明渡請求ですが、即決和解の約定が反故にされたとき、執行分の付与を申請して認められれば、明渡しの債務名義が取れますので、強制執行ができるようになります。
裁判所の執行官の都合にもよりますが、動産差押、および明渡の言渡しの手続き後、１ヶ月程度で強制執行が実行できます。つまり、債務名義取得後、概ね２ヶ月程度で明渡しが完了します。

※当社ホームページ「不動産Ｑ＆Ａ」はこちら　http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa3/bbs.cgi?

「賃貸トラブル１１０番」は、こちらhttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4931130496/503-2180307-0573517

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この記事へのコメント

3. Posted by HowardPesy 2014年08月07日 12:48

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2. Posted by EdwardGuex 2014年08月05日 19:55

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1. Posted by CharlesJaf 2014年08月01日 23:49

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【筆者のプロフィール】

1958年生まれ。ＣＦネッツ代表取締役兼ＣＦネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのＣＰＭ（Certified Property Manager）を日本人で初めて取得しており、現ＩＲＥＮ－ＪＡＰＡＮの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年（平成5年）には日本で初めてＰＭマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」（にじゅういち出版）を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社ＣＦネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」（住宅新報社刊）を出版し、「不動産投資成功の方程式」（朝日新聞出版社刊）など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやＣＦネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではＦＭヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。　著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資　新プロの流儀」ほか多数。

ＣＦネッツホームページ
1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」（環境企画）出版　その後、３冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である（株）月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社ＣＦネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　副会長就任
2002年、ＪＲＥＭ国際ＣＰＭ協会（現ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮ）　会長就任
2003年4月、ＩＲＥＭ（全米不動産管理協会）より、ＣＰＭ（公認不動産管理士　サーティファイド．プロパティマネージャー）の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。