2006年02月28日
当社の「不動産Ｑ＆Ａ」掲載中！
当社のホームページでは、「不動産Ｑ＆Ａ」というのを公開している。
最近、リニューアルを行い、過去の分は掲載されていないが、結構、有意義な情報が掲載されていますので、ぜひ、ご利用ください。
不動産トラブルから、不動産投資まで、何でもご相談ください！
＜最近の事例＞
家賃滞納について 投稿者：エリノリ 投稿日：2006/02/27(Mon) 14:32 No.1513
初めて質問させて頂きます。
弊社は賃貸ビルを所有する家主でございます。
先日 先生の講演会に参加させて頂き、即決和解という手続きがある事を知り、ぜひ活用したいと思い、早速「賃貸トラブル110番」を購入させて頂きました。
滞納者が何人かいるのですが、大口の方に関しては、その度に会社に呼んでは、念書のようなものを頂いて、最初の1、2ヶ月は守って頂けるのですが、またどんどん溜まっていって、また会社に呼んでは、の繰り返しとなっております。弊社的にも解約したく、明渡しを前提とした即決和解をしたいのですが、それだと借主が和解に応じてくれないとき、Ｐ85の事例2)に該当すると思うのですが、�，亮擴鳩戚鷭颪料簡犬鯑�れるというのは、弊社と借主さんとの従前の契約文をそのまま入れれば良いとのことでしょうか？
本の中の合意書の例文には「合意解除とし明渡し猶予期間中の家賃表記は賃料相当使用損料」となっておりますが、弊社のようにきちんと払うのであれば継続するというパターンの即決和解をとる場合には、上記表記ではなくても結構でしょうか？
それと、Ｐ85の事例2)のパターンで即決和解の合意書を作成し、裁判所で賃料を払わない場合は合意解除とし建物を明渡すという事が認められた場合、実際に賃料未払いが起こったら、どの位の期間を経て明渡しとなるのでしょうか？
お忙しい事と存じますが、ご回答の方、宜しくお願い申し上げます。
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Re: 家賃滞納について 倉橋 - 2006/02/28(Tue) 10:12 No.1515
上記滞納者の取扱いの件、何度となく合意書の約束を反故にするというのであれば、契約書の条文を全部入れる必要はありません。通常の支払い計画をそのまま即決和解の条文に盛り込み、例文のように「本契約は解除され、相手方は申立人に対し、直ちに本件建物を明渡す」との条文を入れて、即決和解を成立させます。最近では、「支払いを２ヶ月以上怠ったとき」というような条文に変更されてしまうこともあります。
また、明渡請求ですが、即決和解の約定が反故にされたとき、執行分の付与を申請して認められれば、明渡しの債務名義が取れますので、強制執行ができるようになります。
裁判所の執行官の都合にもよりますが、動産差押、および明渡の言渡しの手続き後、１ヶ月程度で強制執行が実行できます。つまり、債務名義取得後、概ね２ヶ月程度で明渡しが完了します。
※当社ホームページ「不動産Ｑ＆Ａ」はこちら http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa3/bbs.cgi?
「賃貸トラブル１１０番」は、こちらhttp://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4931130496/503-2180307-0573517
最近、リニューアルを行い、過去の分は掲載されていないが、結構、有意義な情報が掲載されていますので、ぜひ、ご利用ください。
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家賃滞納について 投稿者：エリノリ 投稿日：2006/02/27(Mon) 14:32 No.1513
初めて質問させて頂きます。
弊社は賃貸ビルを所有する家主でございます。
先日 先生の講演会に参加させて頂き、即決和解という手続きがある事を知り、ぜひ活用したいと思い、早速「賃貸トラブル110番」を購入させて頂きました。
滞納者が何人かいるのですが、大口の方に関しては、その度に会社に呼んでは、念書のようなものを頂いて、最初の1、2ヶ月は守って頂けるのですが、またどんどん溜まっていって、また会社に呼んでは、の繰り返しとなっております。弊社的にも解約したく、明渡しを前提とした即決和解をしたいのですが、それだと借主が和解に応じてくれないとき、Ｐ85の事例2)に該当すると思うのですが、�，亮擴鳩戚鷭颪料簡犬鯑�れるというのは、弊社と借主さんとの従前の契約文をそのまま入れれば良いとのことでしょうか？
本の中の合意書の例文には「合意解除とし明渡し猶予期間中の家賃表記は賃料相当使用損料」となっておりますが、弊社のようにきちんと払うのであれば継続するというパターンの即決和解をとる場合には、上記表記ではなくても結構でしょうか？
それと、Ｐ85の事例2)のパターンで即決和解の合意書を作成し、裁判所で賃料を払わない場合は合意解除とし建物を明渡すという事が認められた場合、実際に賃料未払いが起こったら、どの位の期間を経て明渡しとなるのでしょうか？
お忙しい事と存じますが、ご回答の方、宜しくお願い申し上げます。
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Re: 家賃滞納について 倉橋 - 2006/02/28(Tue) 10:12 No.1515
上記滞納者の取扱いの件、何度となく合意書の約束を反故にするというのであれば、契約書の条文を全部入れる必要はありません。通常の支払い計画をそのまま即決和解の条文に盛り込み、例文のように「本契約は解除され、相手方は申立人に対し、直ちに本件建物を明渡す」との条文を入れて、即決和解を成立させます。最近では、「支払いを２ヶ月以上怠ったとき」というような条文に変更されてしまうこともあります。
また、明渡請求ですが、即決和解の約定が反故にされたとき、執行分の付与を申請して認められれば、明渡しの債務名義が取れますので、強制執行ができるようになります。
裁判所の執行官の都合にもよりますが、動産差押、および明渡の言渡しの手続き後、１ヶ月程度で強制執行が実行できます。つまり、債務名義取得後、概ね２ヶ月程度で明渡しが完了します。
※当社ホームページ「不動産Ｑ＆Ａ」はこちら http://www.cfnets.co.jp/bbs/qa3/bbs.cgi?
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この記事へのコメント
4. Posted by Charlestip 2021年11月15日 09:44
Основний закон родючості щодо водно-фізичних властивостей свідчить, що грунт повинен містити 25% води, 25% повітря і 50% твердих частинок. Однак на практиці в цифрах оцінити це дуже складно. Інтуїтивно ми розуміємо, що глина утримує більше води, але менше повітря, а пісок - навпаки. Розглянемо основні компоненти з яких складається грунт і їх якісні характеристики: глина (іноді вживається термін фізична глина) - це загальне поняття, яке об'єднує в собі будь-який матеріал, <a href=http://chornozemkyiv.wikidot.com/chornozem-kyiv>чорнозем</a> частинки якого будуть менше 0,01см. Завдяки великій поверхні частини вона здатна утримувати величезну кількість води, але при цьому вода витісняє повітря з її поверхні. пісок (іноді вживається термін фізичний пісок) - це також загальне поняття для сукупності частинок більш 0,01см. Він погано утримує воду і тому між частинками накопичується набагато більше повітря, ніж в глині.3. Posted by HowardPesy 2014年08月07日 12:48
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