2006年02月17日
現状の賃貸住宅環境と今後の土地有効活用
【管理会社はオールマイティ】
日本の家主や賃貸業者にとって、もっとも関心があると思われるのが空室対策であろう。
しかし、アメリカでは、日本の客付け専門業者は存在しない。
つまり、アメリカでは仲介業者は介在しないので、入居者募集(広告宣伝等)は管理会社の仕事の一環となっている。
管理会社は、客付けの前に、現在住んでいる入居者に長く住んでもらうように努めていることに注目したい。
そのために、設備面のサービスの他、1ヶ月に一回のペースで音楽会などイベントを企画しているのが特長だ。
管理会社は1つの物件につき12〜13人位の従業員を配置させている。
そして、新規入居者募集にあたっては、その団地入り口に、専門の営業スタッフを常駐させ、下見に来たお客さんに十分満足できる案内体制を取っている。
その営業スタッフは、物件のロゴマークのついたシャツを着た、その物件に関して生き字引のような人が担当し、お客さんに対し、空いている部屋はもとより、プールの使用方法など団地内の細かいことまで丁寧に説明してあげるのである。
大体、その時点で、下見に来たお客さんは契約してしまうと言う話である。
<CFネッツ不動産投資セミナーのご案内>
・2006.2.26 アッと驚く不動産投資基本編
・2006.3.12 不動産投資実践塾リスク編
◆各種セミナーの詳細はこちらよりどうぞ↓
http://www.cfnets.co.jp/seminar/index.html
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そのために、設備面のサービスの他、1ヶ月に一回のペースで音楽会などイベントを企画しているのが特長だ。
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そして、新規入居者募集にあたっては、その団地入り口に、専門の営業スタッフを常駐させ、下見に来たお客さんに十分満足できる案内体制を取っている。
その営業スタッフは、物件のロゴマークのついたシャツを着た、その物件に関して生き字引のような人が担当し、お客さんに対し、空いている部屋はもとより、プールの使用方法など団地内の細かいことまで丁寧に説明してあげるのである。
大体、その時点で、下見に来たお客さんは契約してしまうと言う話である。
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