CFネッツグループ代表[公式]倉橋隆行「不動産のプロに学ぶ」最新情報ブログ!

CFネッツグループCEO倉橋隆行のブログ。実務経験豊富なプロの不動産コンサルタントの意見や、ノウハウと哲学、日常業務を公開!不動産だけじゃなく、人生の成功への哲学、科学なども公開。併せてCFネッツグループの朝礼や動画、出演番組なども公開しています!

2005年10月24日

<b>当社のQ&A掲示板での回答</b>

当社の掲示板での質問にご回答しました!

意外に不思議に思われている方が多いようですので、詳細に説明しましたので、ぜひ、ご覧ください!
また、不動産についてのご質問等は、ぜひ、この掲示板をご活用ください!

Re: 泉のあの位置での存在... 倉橋 - 2005/10/23(Sun) 11:08 No.88

私の著書を、ご愛読いただきまして、ありがとうございます。
この本の「轟」は、私であり、泉は当社のコンサルタントの人物です。本書は、概ね現実にあった話を、それぞれの登場人物にあてはめて作成したものになっています。ただ、カズヤの人生は、カズヤ一人でなく、私の体験的な事実や、他のクライアントへの提案内容なども含まれている為、成功する速度は、若干、早いと思いますが、タイミングさえ合えば可能な速度になっています。
さて、それを踏まえて利益構造を解説します。
まず、私の場合、既に相続税が課税される程度まで資産を増やしてしまいましたので、これ以上、基本的に資産を増やす必要がありません。また関連会社も7社あり、その内、3社より給料を取っていますから、所得に不満はありません。
当社CFネッツは、もともと富裕層向けのコンサルティングを中心に行なっていた会社でしたが、時代のニーズから通常の仲介事業を開始し、「あっと驚く不動産投資」の出版から、サラリーマンの方の不動産投資需要が増大し、金融機関と交渉を重ねながら一般のサラリーマンでも、資産家と同様な条件で借入ができるようにし、まずはサラリーマンの方にも、私同様、資産を持ってもらうコンサルティングを行なっています。
ご指摘のとおり、うまい話は向こうからはやってきません。現実問題としては、現在、800人のクライアントを抱え、毎日、15名の社員が優良物件を探し出し、何とか成約に結び付けるように努力しています。ただ、条件の厳しいクライアントの場合、3年近く買えていないのも現実です。
当社としては、なるべく早く、クライアントの皆さんに優良な物件を紹介しようと努力をしている最中です。
また、当社の事業モデルは、投資物件を仕入れして販売するのではなく、あくまでも仲介で購入してもらう努力をしています。つまり、例えば600万円で仕入れた物件を700万円で売却するというものではなく、600万円で購入できるなら、そのままクライアントに600万円で購入してもらう、というのが当社のやり方です。その際、当社の利益は仲介手数料の24万円だけですから、クライアントにも利益が生じます。また、購入価格も低く、融資の金利も低いのですから、投資リターンも向上します。
また、当社の紹介して購入してもらった物件は、CFビルマネジメントか月極倶楽部で管理運営をさせて頂きます。通常、管理料は、賃料滞納保証付きで7%になっています。
というのは、購入した物件はオーナーチェンジが多いため20%程度が、何らかのトラブルが生じており、それを解決するにはノウハウが必要だからです。
例えば、購入する前は賃料の滞納がないと紹介されていたのに、オーナーが変更になった途端、賃料を支払わない、というトラブルも事実としてあります。実際、本年の2月に強制執行した賃借人の場合、いろいろと難癖をつけて賃料を支払わず、訴訟手続きによって解決に1年もかかってしまいました。この被害は概ね180万円程度かかりましたが、この費用はCFビルマネジメントが全額負担しています。この物件を個人のサラリーマンの方が購入していれば、解決するどころかオーナーが破綻しかねません。つまり、クライアントの購入した物件の管理を集約することによって、投資リスクを分散することができ、サラリーマンや事業者などの本業に差し支えることのないようなスキームが備わっているわけです。
概ね仕組みはご理解いただけたと思いますが、当社のクライアントの利益は、
‥蟷颪妨く優良な物件をコンサルタントが探し出して紹介すること
当社のコンサルタントが、その物件の適正価格を見極めて売主に交渉すること
9愼した物件は当社が責任をもって管理運営し、クレーム処理から滞納保証まで一貫して処理をすること
ざ个畧茲砲發茲蠅泙垢、都市銀行、地方銀行などから融資を受けますから安い金利で資金調達ができること
などがメリットです。
では、当社の利益はというと
|膕霄蠖料を頂くこと
投資物件の管理業務手数料を頂くこと
D詑澆涼膕陲発生すれば、仲介手数料を頂くこと
などでしょうか。
よく皆さんから、そんな手数料でやっていけるのですかと聞かれるのですが、当社の場合、既に管理物件も多く、またマンスリーマンションの月極倶楽部もあるわけです。さらに、富裕層向けのサービスは継続していますし、最近はサラリーマンの方でも1億円を超える物件も購入しているわけですから、ビジネスモデルとしては充分なのです。
概ね、利益構造はお分かりになって頂けたでしょうか?
さらに、当社のシステムをご紹介させていただきますが、基本的に、私の著書をお読みになった方か当社のセミナーに参加した方、またはセミナービデオをご覧になった方を対象に個別相談を行ない、個別の不動産投資計画を立てます。その際、融資条件なども詰めるようにしています。つまり、不動産投資の基礎的知識のない方は対象としていません。
その上で、オーダーに沿って物件を探し出すという作業に取り掛かる訳です。
まさに、不動産投資にうまい話はありません。
当社とクライアントが2人3脚で成功させる事業なのです。
よろしければ、一度、セミナーにいらしてください。その後、懇親会などもやっており、その中には既に当社を通じて不動産投資を実践しているひとも含まれています。セミナーを卒業した後も、懇親会だけ参加して情報交流をする人も増えています。
私としては、私自身が不動産にかかわる仕事を通じて、何となく人より良い暮らしをしています関係上、皆さんにも、地道ではありますが不動産投資の正道をお伝えして、その内、皆で楽しい人生をエンジョイできれば良いと考えています。

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【筆者のプロフィール】
1958年生まれ。CFネッツ代表取締役兼CFネッツグループ最高責任者であり、グループ企業十数社を率いる現役の実業家。20社を超える起業に携わり、複数の事業再生案件も成功させている。
また、自ら渡米して国際ライセンスのCPM(Certified Property Manager)を日本人で初めて取得しており、現IREN−JAPANの創生に携わり、2002年の会長に就任している。また、1993年(平成5年)には日本で初めてPMマニュアル「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)を執筆。当時は、まだ賃貸管理業務が体系化されていなかった時代に、契約書式や業務フローの効率化を発表。その後も3冊の業界向けマニュアル本を出版したことでプロパティマネジメントのエキスパートとして活躍し、日本全国で業界団体の講演などの活動が始まった。
1998年「賃貸トラブル110番」(にじゅういち出版)を出版。北野たけしさんの番組「ここが変だよ日本人」に出演し、その後、バラエティ番組にタレントとしても活動する。
2000年に日本で初めての不動産コンサルタント会社CFネッツを創業。不動産コンサルティング業界の第一人者であり、いまだグループ企業の創生を続けている。
不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動やテレビ、ラジオにも多数出演し、日本全国で講演なども行っている。
また、不動産投資家としても著名であり、2000年には日本で初めての不動産投資の著書「プロが教えるアッと驚く不動産投資」(住宅新報社刊)を出版し、「不動産投資成功の方程式」(朝日新聞出版社刊)など多くの著書も上梓している。
また澤田痴陶人の美術収集家でも知られ、澤田痴陶人美術館も所有運営し、「城ヶ島遊ヶ崎リゾート」「三崎港蔵」「六本木 遊ヶ崎」「三崎港ラーメン」「伊万里ちゃんぽん」などの飲食店の経営やプロデュースする美食家としても知られ、プロデュースした店舗がミシュランガイドに2店舗が掲載されている。
またユーチューブを活用したオンラインセミナーやCFネッツで行われている朝礼なども公開しており、多くのファンが存在する。
テレビ出演では「ここが変だよ日本人」「ジェネレーションジャングル」「ワールドビジネスサテライト」「ジョブチューン」「大人の歩き方」「ここが知りたい不動産」などに出演し、ラジオではFMヨコハマ「ここが知りたい不動産」にレギュラー出演している。  著書には「賃貸トラブル110番」「やっぱり不動産投資が一番」「不動産投資、成功の方程式」「お金に困らない人生設計」「損しない相続 遺言・相続税の正しい知識」「プロが教えるアッと驚く不動産投資」「馬鹿に効く薬」「生島ヒロシの相続一直線」「都市農地はこう変わる」「教訓」「賃貸トラブル解決の手続きと方法」「不動産投資 新プロの流儀」ほか多数。

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1993年、「賃貸住宅仲介・管理の戦略・戦術と業務マニュアル」(環境企画)出版 その後、3冊のマニュアルを発表
1996年、社団法人 全国賃貸住宅経営協会横浜南部支部支部長に就任し、翌年、同協会の神奈川連合会の創設に伴い副会長に就任。
1998年、不動産業界に関するシンクタンクである不動産綜建研究所創設に伴い、取締役所長に就任。
1999年、総合的なウイークリー・マンスリー賃貸の運用会社である(株)月極倶楽部を創立、代表取締役に就任。
そして、ほぼ同時期に資産運用管理会社である株式会社CFネッツを創立し、代表取締役に就任する。
2001年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 副会長就任
2002年、JREM国際CPM協会(現IREM−JAPAN) 会長就任
2003年4月、IREM(全米不動産管理協会)より、CPM(公認不動産管理士 サーティファイド.プロパティマネージャー)の称号を取得。日本で初めての公式試験受験による取得者となる。
これまでに、株式会社南青山建築工房、株式会社日本テナントサービスなど、グループ会社18社、総社員数130名を超えるまでに成長させている。
また現在でも、不動産投資から不動産全般の法律問題、相続対策、建築コンサルティング等や、不動産業者向けの経営コンサルティングやシステム開発にも携わり、抜群の成果を誇る経営コンサルタントとしても活躍中。さらに執筆活動や日本全国で講演なども行っている。

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不定期につぶやきます。
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六本木「遊ヶ崎」:日本料理:会席料理:懐石料理:個室
uno:三崎:美容室:宇野伸治
大英博物館で陶芸家として初の個展が開催された鬼才・澤田痴陶人美術館の公式ホームページ
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